هل يمكن تدعيم المبنى المحفوف بالمخاطر دون هدمه؟ الإمكانية الفنية للتدعيم، القرار وفقًا لقانون ملكية الشقق، المشروع، الترخيص، ورفع القيد.

من الخطأ الشائع الاعتقاد أن كل مبنى تم تأكيد كونه محفوفًا بالمخاطر يجب هدمه بالضرورة. ومع ذلك، يسمح التشريع، في حال استيفاء شروط معينة، بإمكانية التدعيم بدلاً من الهدم. بالنسبة للمالكين الذين يرغبون في الحفاظ على مبانيهم، يمكن أن يكون التدعيم بديلاً اقتصاديًا وعمليًا. في هذه المقالة، نتناول شروط وعملية التدعيم.

التدعيم بديل

ينظم التشريع التدعيم كخيار واضح بدلاً من الهدم. في حالة الرغبة في تدعيم المبنى المحفوف بالمخاطر بدلاً من هدمه، يجب إتمام إجراءات معينة خلال المهلة الممنوحة للمالكين لهدم المبنى المحفوف بالمخاطر (لائحة التنفيذ م. 8/7). أي يجب تقديم طلب التدعيم واتخاذ الخطوات اللازمة خلال فترة التسعين يومًا المخصصة للهدم.

الشروط الأربعة للتدعيم

للسير في طريق التدعيم، يفرض التشريع شروطًا معينة مجتمعة. من قبل المالكين؛ يجب التأكد من أن التدعيم ممكن فنيًا، واتخاذ قرار التدعيم على النحو المحدد في الفقرة الثانية من المادة 19 من قانون ملكية الشقق، وإعداد مشروع التدعيم، والحصول على ترخيص في إطار تشريعات التخطيط العمراني (لائحة التنفيذ م. 8/7). تضمن هذه الخطوات الأربع صلاحية التدعيم من الجوانب الفنية والقانونية والإدارية.

كيف يتم اتخاذ قرار التدعيم؟

يُتخذ قرار التعزيز بالإرادة المشتركة لأصحاب الوحدات المستقلة. تنص لائحة التنفيذ على أن يتخذ قرار التعزيز بالطريقة المحددة في الفقرة الثانية من المادة 19 من قانون ملكية الوحدات المستقلة (لائحة التنفيذ م. 8/7). عند اتخاذ هذا القرار في مجلس أصحاب الوحدات المستقلة، يعتبر التطبيق الصحيح لقواعد الأغلبية ذا أهمية حاسمة لصحة القرار. وفيما يتعلق باتخاذ القرار وحساب الأغلبية في عملية التحول الحضري، يمكن أن يكون المقال حول كيفية حساب الأغلبية المطلقة في التحول الحضري مرشداً.

بعد التعزيز: رفع القيد

عند اكتمال التعزيز، يتم تصحيح الوضع القانوني للمبنى. بعد الانتهاء من أعمال التعزيز في غضون المدة التي تحددها الإدارة المانحة للرخصة وفقاً لطبيعة التعزيز الذي سيتم إجراؤه، يتم تقديم طلب إلى المديرية لإزالة إشارة المبنى الخطر من سجل السند (لائحة التنفيذ م. 8/7). وهكذا، يتم شطب قيد المبنى الخطر من سجل سند الملكية للمبنى الذي تم تعزيزه ولم يعد خطراً. للحصول على النص الحالي للتشريعات، يجب متابعة مصادر نظام معلومات التشريعات و وزارة البيئة والتخطيط العمراني وتغير المناخ.

الأسئلة المتكررة (FAQ)

هل يمكن تعزيز المبنى الخطر دون هدمه؟ نعم. يمكن إجراء التعزيز بدلاً من الهدم إذا تم استيفاء شروط معينة (لائحة التنفيذ م. 8/7).

ما هي شروط التعزيز؟ يجب تحديد إمكانية التعزيز فنياً، واتخاذ قرار وفقاً للمادة 19/2 من قانون ملكية الطوابق، وإعداد المشروع والحصول على رخصة بناء (لائحة التنفيذ المادة 8/7).

متى يجب اتخاذ قرار التعزيز؟ يجب طلب التعزيز خلال المدة الممنوحة للملاك للهدم، وإتمام الإجراءات اللازمة خلال هذه المدة (لائحة التنفيذ المادة 8/7).

هل يرفع قيد المبنى الخطير بعد التعزيز؟ نعم. عند اكتمال التعزيز، يتم تقديم طلب إلى المديرية لرفع القيد ويتم شطب التدوين (لائحة التنفيذ المادة 8/7).

لماذا يعتبر دعم محامٍ متخصص ضرورياً؟

يتطلب التعزيز إنجاز عدة خطوات مثل التقييم الفني وقرار مالكي الشقق والمشروع والترخيص في وقت قصير وبالترتيب الصحيح. قد يؤدي عدم اتخاذ القرار وفقاً لقانون ملكية الطوابق أو البدء المتأخر للعملية إلى فقدان إمكانية التعزيز وإثارة مسألة الهدم. التحول الحضري هو عملية متعددة الطبقات تتقاطع فيها قوانين الإدارة والعقارات والعقود، ويمكن أن يؤدي فيها خطأ إجرائي واحد إلى خسائر كبيرة في الحقوق. لهذا السبب، يعتبر إدارة عملية التعزيز مع محامٍ متخصص في هذا المجال أمراً ذا أهمية كبيرة.

مكتب 2M للمحاماة بصفتنا، نقدم خدماتنا في جميع أنحاء تركيا وخاصة في إسطنبول، حيث تشهد التحول الحضري الأكثر كثافة؛ وفي أحياء إسطنبول ذات الأولوية في التحول الحضري مثل توزلا، بنديك، كارتال، مالتيبي، أومرانية، أتاشهير، كاديكوي، سانجاك تيبي، وكوتشوك تشكمجه، بالإضافة إلى منطقتي جبزي وداريجا في كوجالي. بصفتنا محامي التحول الحضري في إسطنبول ومحامي التحول الحضري في توزلا، نقدم الدعم القانوني لأصحاب الحقوق في عمليات التعزيز والإخلاء والهدم.