Если парковка не может быть обеспечена на участке, оплачивается ли сразу стоимость? Порядок решения: общая парковка, соседний участок, сервитут и районная парковка, требование технического отчета и правило 5 лет.

Неспособность обеспечить парковку на своем участке не означает автоматическую оплату. Положение предусматривает порядок решения: сначала общая/соседняя/внутриостровная парковка и обеспечение с другого участка по сервитуту, и только если это также невозможно, то выделение районной парковки через оплату.

Одной из наиболее частых проблем в проектах нового строительства является невозможность размещения обязательного количества парковочных мест на участке. Многие владельцы зданий, услышав это, сразу думают: “значит, мне придется заплатить муниципалитету”. Однако законодательство позиционирует оплату как крайнюю меру и предлагает более экономичные альтернативы. В этой статье мы объясняем эти альтернативы и условия, при которых прибегают к оплате.

Правило: Парковка Сначала Обеспечивается на Участке

Согласно статье 4 Положения, потребность в парковочных местах для пользователей здания обязательно должна быть удовлетворена внутри здания или на его участке. Парковка может быть организована в подвальных этажах, под естественным/выровненным уровнем земли, под задними и боковыми садами (с сохранением функции сада с минимальным слоем почвы 30 см), а также, если позволяют условия, как открытая парковка в переднем саду. То есть, прежде чем прибегать к оплате, следует рассмотреть множество технических возможностей для увеличения парковочной емкости проекта.

Случаи невозможности обеспечения на участке (ст. 4/e)

Случаи, когда потребность в парковке не может быть частично или полностью удовлетворена на участке, и которые перечислены в законодательстве в ограниченном количестве, следующие:

Невозможность обеспечения минимальных размеров парковочной, маневренной зоны и зоны рампы из-за размеров площади/фасада участка согласно техническому отчету,

Невозможность строительства парковки на участке зарегистрированного недвижимого культурного наследия,

Невозможность строительства подвального этажа из-за геологической/топографической структуры участка или высокого уровня грунтовых вод,

Расположение участка фасадом к пешеходной, лестничной или закрытой для движения дороге,

Создание статического риска при опускании ниже уровня фундамента соседних зданий на прилегающих участках.

Установление этих случаев техническим отчетом администрации является обязательным. Непосредственное начисление платы без такого установления является процедурной ошибкой, на которую впоследствии можно подать апелляцию.

Порядок решения перед оплатой (ст. 4/е)

Для количества парковочных мест, которые не могут быть обеспечены на участке, законодательство предусматривает следующий порядок:

1) Общая парковка / Внутриквартальная парковка

С согласия владельцев соседних участков и при одобрении администрацией ситуационного плана может быть организована общая парковка или внутриквартальная парковка. В кадастровой книге делается отметка, и обеспечивается проезд шириной не менее 3,00 метров.

2) Обеспечение с другого участка по сервитуту

Парковочное место может быть обеспечено с другого участка, здания или коммерческой парковки, находящихся в радиусе 1500 метров или на расстоянии 2000 метров пешей доступности, путем установления бессрочного сервитута в кадастровых записях и внесения соответствующей отметки в раздел деклараций. Это зачастую является более долговечным и экономичным решением, чем уплата сбора.

3) Крайняя мера: Выделение региональной парковки за плату

В случаях, когда не может быть удовлетворено вышеуказанными способами, администрацией взимается плата в соответствии с принципами Статьи 12 Правил парковки и выделяется место на районной парковке. Администрация обязана сообщить, как будет использоваться районная/общая парковка и с какой парковки будет предоставлено место, в течение 30 дней с момента подачи заявления.

Льготы для небольших участков

Если потребность в парковке для участков с фасадом менее 9 метров или площадью менее 250 м² может быть удовлетворена на участке по крайней мере наполовину, потребность в парковке для жилых домов может быть уменьшена до 50%. Для существующих участков площадью менее 120 м² и 3 этажа и более потребность может быть удовлетворена за плату за счет районной/общей парковки по запросу.

Часто задаваемые вопросы (ЧЗВ)

Если я не могу организовать парковку на своем участке, я сразу плачу?

Нет. Постановление предусматривает порядок решения: сначала (1) общая парковка с соседним участком или внутриквартальная парковка, затем (2) предпринимается попытка удовлетворить потребность путем установления бессрочного сервитута на другом участке/здании/коммерческой парковке в радиусе 1500 метров или в 2000 метрах пешей доступности. Если и это невозможно, то только тогда (3) администрация взимает плату и выделяет место на районной парковке.

Как документально подтвердить невозможность организации на участке?

То, что парковка не может быть организована на участке из-за таких причин, как размеры участка, геологическая/топографическая структура, высокий уровень грунтовых вод или риск отметки фундамента в примыкающей застройке, устанавливается администрацией посредством технического отчета. Переход непосредственно к оплате без такого установления является незаконным и может быть оспорен.

Как организовать общую парковку с соседним участком?

Сады соседних участков на градостроительном квартале могут быть организованы как общая парковка при условии получения согласия каждого владельца участка, сохранения границ участка и утверждения плана расположения администрацией. В графу заявлений в кадастре вносится соответствующая отметка. Должен быть обеспечен проезд шириной не менее 3,00 метров.

Могу ли я арендовать/выделить парковочное место в другом здании?

Да. Парковочное место может быть обеспечено с другого участка, здания или коммерческой парковки в пределах радиуса 1500 метров или пешей доступности 2000 метров, при условии установления бессрочного сервитута в кадастровых записях и внесения отметки в графу заявлений. Этот путь зачастую является более экономичным и долгосрочным решением, чем оплата.

Если я выберу путь оплаты, когда будет построена моя парковка?

Региональные парковки для участков, за которые взимается плата за парковку, должны быть завершены не позднее чем в течение 5 лет с даты выдачи разрешения на строительство (ст. 12/7). Если администрация не выполнит свои обязательства в течение этого срока, могут быть применены правовые меры, включая возврат средств и компенсацию.

Почему необходима поддержка адвоката-эксперта?

Правильность определения невозможности обеспечения парковки на участке, применимость альтернативных решений (общая парковка, сервитут) в конкретном проекте, а также необходимость перехода к пути оплаты требуют как технической, так и юридической оценки. Неправильное руководство может привести к тому, что вы заплатите высокую сумму, хотя это совершенно не требовалось.

Юридическая фирма «2М Хукук» предлагает комплексную юридическую поддержку владельцам зданий, подрядчикам и собственникам квартир в спорах, касающихся платы за парковку, градостроительства и кондоминиума. В качестве адвоката по праву кондоминиума в Стамбуле, адвоката по праву кондоминиума в Тузле, адвоката по городской регенерации в Стамбуле, адвоката по недвижимости в Тузле и адвоката по градостроительному праву в Стамбуле, мы предоставляем услуги по контролю начисления платы за парковку на этапе получения разрешения, исправлению ошибочных расчетов и управлению процессами административных обращений/судебных исков.

Наша фирма также в рамках консультирования жилых комплексов и многоквартирных домов поддерживает владельцев квартир и зданий в спорах, касающихся плана управления, общих зон и выделения парковочных мест; а также в качестве адвоката по плате за парковку при оспаривании муниципальных начислений и требованиях о возврате средств. Наша сеть услуг охватывает Анатолийскую сторону Стамбула, включая Тузлу, Пендик, Картал, Малтепе, а также линию Гебзе / Коджаэли.

Наши соответствующие статьи

В связи с этой темой вы также можете ознакомиться со следующим содержимым в разделе блога нашей фирмы:

Для оценки начисления платы за парковку, а также вашего процесса получения лицензии и разрешения на заселение, вы можете связаться с нами через нашу страницу свяжитесь с нами; чтобы узнать о нашей команде, вы можете посетить раздел наша команда.

Правовая основа и официальные источники

Юридическое предупреждение: Данный материал предназначен для общего информирования, не является юридическим заключением и не порождает отношений представительства. Поскольку суммы платы за парковку меняются в соответствии с решениями муниципальных советов и ежегодно обновляемыми значениями, для вашего конкретного дела обязательно проконсультируйтесь со специалистом-юристом.