Кто может оспорить определение опасного строения? Права собственника, законного представителя и наследников; положение арендаторов, ипотечных кредиторов и владельцев права узуфрукта.

Право обжаловать определение опасного строения предоставлено не всем. На практике арендаторы, ипотечные кредиторы или владельцы права узуфрукта также могут захотеть обжаловать; однако законодательство закрепило право на обжалование за определенными лицами. Знание того, кто может обжаловать, предотвращает отклонение ненужных заявлений и обеспечивает соблюдение правильного порядка правообладателем. В этой статье мы рассмотрим, кто может обжаловать определение опасного строения.

Право на обжалование принадлежит собственнику, законному представителю и наследникам

Законодательство предоставляет право на обжалование собственнику строения и лицам, заменяющим его. Определение опасного строения может быть обжаловано собственниками строения или их законными представителями (Закон № 6306, ст. 3/1; Положение о применении, ст. 7/5). Проверяется, подано ли возражение в установленный срок и собственником строения; в случае смерти собственника возражение может быть подано его наследниками, возражения, поданные лицами, не являющимися собственниками или их наследниками, не принимаются к рассмотрению (Положение о применении, ст. 7/5). Следовательно, право на обжалование ограничено собственником, законным представителем и (в случае смерти собственника) наследниками.

Может ли арендатор обжаловать?

У арендаторов нет права на административное обжалование. Поскольку право на обжалование принадлежит собственнику здания и его законному представителю, статус арендатора сам по себе не дает права на обжалование. Однако арендаторы могут воспользоваться помощью по аренде и другими видами поддержки в процессе городской трансформации; кроме того, возможность обращения арендаторов, чьи интересы непосредственно затронуты, в административный суд является отдельным правовым вопросом и должна оцениваться в каждом конкретном случае. Что касается влияния прав и обременений в реестре прав на недвижимое имущество на процесс, можно ознакомиться со статьей влияние ипотечной или арестованной квартиры на городскую трансформацию.

Могут ли владельцы ипотеки, узуфрукта и ареста обжаловать?

Владельцы ограниченных вещных прав также не имеют права на административное обжалование. Поскольку право на обжалование принадлежит исключительно собственнику здания или его законному представителю, владельцы ипотечных прав, прав узуфрукта или проживания, а также лица, в пользу которых зарегистрировано обременение или временная обеспечительная мера, не имеют права обжаловать определение рискованного строения. Хотя эти лица затронуты процессом, они находятся вне механизма определения рискованных строений. Однако требования банка-кредитора или держателя ипотеки защищены на основе цены продажи в процессе трансформации; в этом отношении отсутствие права на обжалование определения рискованного строения не означает, что финансовые права этих лиц полностью незащищены.

Может ли единственный собственник обжаловать?

Да. Как и в случае с заявлением об установлении, для использования права на возражение не требуется, чтобы все собственники действовали совместно; каждый из собственников может возразить от своего имени. Поэтому, даже если другие собственники в здании не возражают, один собственник может самостоятельно подать возражение в установленный срок. Общее описание процесса городской трансформации можно изучить для полного понимания процесса. Для актуального текста законодательства следует следить за Системой информации о законодательстве.

Часто задаваемые вопросы (ЧЗВ)

Кто может возражать против определения аварийного строения? Возражать могут собственники строения, их законные представители и наследники в случае смерти собственника (Закон № 6306, ст. 3/1; Регламент реализации, ст. 7/5).

Может ли арендатор возражать против определения аварийного строения? Арендатор не имеет права на административное возражение; однако он может воспользоваться помощью по аренде и другими видами поддержки, а обращение арендатора, чьи интересы затронуты, в судебные органы рассматривается отдельно.

Может ли держатель ипотеки или узуфрукта возражать? Нет. Владельцы ипотеки, узуфрукта, права проживания, а также те, в чью пользу имеется отметка об аресте/обеспечительной мере, не имеют права на возражение; право на возражение принадлежит собственнику.

Может ли один собственник возражать самостоятельно? Да. Каждый из собственников может подать возражение от своего имени в установленный срок (Регламент реализации, ст. 7/5).

Почему необходима поддержка опытного адвоката?

Правильное определение того, кто имеет право на возражение, предотвращает процедурный отказ в заявлении и гарантирует, что правообладатель следует правильному пути. В частности, определение альтернативных правовых путей для лиц, затронутых процессом, но не имеющих права на возражение, таких как арендаторы, ипотечные кредиторы или владельцы узуфрукта, требует технической оценки. Городская трансформация – это многоуровневый процесс, где пересекаются административное право, право недвижимости и договорное право, и даже одна процедурная ошибка может привести к большим потерям прав. По этой причине оценка правообладателя, выполненная адвокатом, специализирующимся в этой области, имеет большое значение.

В качестве Юридического бюро 2M Hukuk мы предоставляем услуги по всей Турции, особенно в Стамбуле, где городская трансформация наиболее интенсивна; в приоритетных районах трансформации Стамбула: Тузла, Пендик, Картал, Малтепе, Умрание, Аташехир, Кадыкёй, Санджактепе и Кючюкчекмедже, а также в районах Гебзе и Дарыджа провинции Коджаэли. Как адвокаты по городской трансформации Стамбула и адвокаты по городской трансформации Тузлы, мы оказываем юридическую поддержку правообладателям в процессах выявления рискованных строений и подачи возражений.