Как получить разрешение на снос аварийного здания, требуется ли согласие всех владельцев? Документы о выселении и отключении услуг, 6 рабочих дней и требование к статическому техническому специалисту.

Одной из самых частых проблем в процессе работы с аварийными зданиями является получение разрешения на снос. В частности, вопросы «требуется ли согласие всех владельцев на снос, остановится ли снос, если один из владельцев будет против?» часто возникают на практике. Законодательство ввело специальное регулирование, которое ускоряет процесс и отменяет требование о согласии. В этой статье мы рассматриваем, как получить разрешение на снос.

Согласие для разрешения на снос не требуется

Самый важный момент заключается в следующем: для разрешения на снос не требуется согласие всех владельцев. Согласно законодательству, разрешение на снос выдается в течение шести рабочих дней по заявлению одного или нескольких владельцев здания, либо их представителей, при условии предоставления определенных документов или фиксации и документирования ситуации Администрацией, без необходимости получения согласия владельцев (Положение о применении ст. 8/3-б). То есть, достаточно заявления одного или нескольких владельцев; согласие других владельцев не является предварительным условием для разрешения на снос.

Условия разрешения на снос

Хотя согласие и не требуется, для получения разрешения необходимо соблюдение некоторых фактических условий. Для выдачи разрешения на снос необходимо предоставить документы от соответствующих учреждений и организаций, подтверждающие эвакуацию сносимого здания и отключение услуг электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения, либо чтобы Администрация зафиксировала и задокументировала факт эвакуации здания и фактического отключения этих услуг (Положение о применении ст. 8/3-б). Кроме того, для зданий высотой более 21,50 метра обязательно назначение статического технического специалиста в качестве ответственного за снос (Положение о применении ст. 8/3-б).

Может ли возражающий собственник остановить снос?

Практическое значение этого регулирования имеет большое значение. После окончательного определения рискованного строения снос не зависит от общего решения собственников; это императивное следствие закона. Следовательно, возражение одного собственника против сноса само по себе не препятствует получению разрешения на снос или самому сносу. Что касается ограничений и защиты прав собственников в процессе, например, прав собственников мансардных этажей и независимых секций, права собственников мансардных этажей в городской реновации можно также ознакомиться со статьей. Однако собственник, считающий, что определение рискованного строения является незаконным, может в установленный срок подать возражение и иск об отмене.

Снос после получения разрешения

После выдачи разрешения на снос осуществляется процедура сноса. Если собственники не осуществят снос в установленный срок, процесс будет развиваться в форме принудительного сноса по уведомлению гражданского администратора и при поддержке правоохранительных органов (Положение о применении ст. 8/3-ч и 8/4). В этом случае собственники несут ответственность за расходы по сносу пропорционально своим долям (Положение о применении ст. 8/8). Для получения актуального текста законодательства следует обращаться к Информационной системе законодательства.

Часто задаваемые вопросы (ЧЗВ)

Требуется ли согласие всех собственников для получения разрешения на снос? Нет. Разрешение на снос выдается по заявлению одного или нескольких собственников в течение шести рабочих дней без требования согласия (Положение о применении ст. 8/3-б).

Какие документы необходимы для получения разрешения на снос? Требуются документы, подтверждающие эвакуацию здания и отключение электричества/воды/природного газа, либо составление протокола об этом Администрацией (Положение о применении, ст. 8/3-б).

Существуют ли дополнительные требования для высотных зданий? Да. В зданиях высотой более 21,50 метра в качестве ответственного за снос должен быть назначен технический специалист по статике (Положение о применении, ст. 8/3-б).

Прекратится ли снос, если один из владельцев выступит против? Нет. После подтверждения факта снос является обязательным результатом закона; возражение одного владельца не препятствует получению разрешения на снос.

Почему необходима поддержка опытного адвоката?

В процессе получения разрешения на снос важны правильный сбор документов, выполнение таких условий, как наличие технического специалиста по статике, и защита прав в процессе. Кроме того, для владельцев, выступающих против сноса, необходимо своевременно рассмотреть такие правовые пути, как возражение против заключения и иск об отмене. Городская трансформация — это многослойный процесс, в котором пересекаются административное право, право недвижимости и договорное право, и даже одна процедурная ошибка может привести к значительным потерям прав. Поэтому крайне важно, чтобы процесс получения разрешения на снос и связанные с ним процедуры велись адвокатом, специализирующимся в этой области.

Юридическое бюро 2M Hukuk как по всей Турции, так и в особенности в Стамбуле, где городская трансформация наиболее интенсивна; мы предоставляем услуги в приоритетных районах Стамбула, подвергающихся трансформации: Тузла, Пендик, Картал, Малтепе, Умрание, Аташехир, Кадыкёй, Санджактепе и Кючюкчекмедже, а также в районах Гебзе и Дарыджа Коджаэли. Как адвокат по городской трансформации в Стамбуле и адвокат по городской трансформации в Тузле, мы оказываем юридическую поддержку правообладателям в процессах получения разрешения на снос, выселения и самого сноса.