كيف يتم الحصول على ترخيص الهدم للمباني الخطرة، وهل موافقة جميع الملاك شرط أساسي؟ وثائق الإخلاء وإيقاف الخدمات، 6 أيام عمل وشرط وجود مسؤول فني ثابت.

إحدى أكثر القضايا التي تشهد جمودًا في عملية المباني الخطرة هي الحصول على ترخيص الهدم. خاصةً، تثار أسئلة مثل “هل يلزم موافقة جميع الملاك للهدم، وهل يتوقف الهدم إذا اعترض أحد الملاك؟” بشكل متكرر في التطبيق العملي. لقد جاء التشريع بتنظيم خاص في هذا الشأن يسرع العملية ويلغي شرط الموافقة. في هذا المقال، نتناول كيفية الحصول على ترخيص الهدم.

لا تلزم موافقة للحصول على ترخيص الهدم

النقطة الأهم هي: لا يلزم موافقة جميع الملاك للحصول على ترخيص الهدم. وفقًا للتشريع، يُصدر ترخيص الهدم بناءً على طلب أحد مالكي المبنى أو أكثر، أو وكلائهم، وتقديم مستندات معينة أو بعد قيام الإدارة بتحديد الوضع وتدوينه في محضر، وذلك في غضون ستة أيام عمل دون الحاجة إلى موافقة الملاك (اللائحة التنفيذية م. 8/3-ب). أي أن طلب مالك واحد أو أكثر يكفي؛ موافقة الملاك الآخرين ليست شرطًا مسبقًا لترخيص الهدم.

شروط ترخيص الهدم

حتى وإن لم تكن الموافقة مطلوبة، يجب استيفاء بعض الشروط الفعلية للحصول على الترخيص. لكي يتم إصدار ترخيص الهدم، يجب تقديم مستندات من المؤسسات والجهات ذات الصلة تفيد بإخلاء المبنى المراد هدمه وإيقاف خدمات الكهرباء والماء والغاز الطبيعي، أو أن يتم تحديد وإثبات إخلاء المبنى وإيقاف هذه الخدمات فعليًا من قبل الإدارة وتسجيل ذلك في محضر (اللائحة التنفيذية م. 8/3-ب). علاوة على ذلك، في المباني التي يتجاوز ارتفاعها 21.50 مترًا، يشترط تحديد مسؤول فني ثابت كمسؤول عن الهدم (اللائحة التنفيذية م. 8/3-ب).

هل يمكن للمالك المعارض إيقاف الهدم؟

إن المعنى العملي لهذا التنظيم مهم. بعد أن يصبح تحديد المبنى الخطر نهائيًا، لا يعتمد الهدم على قرار مشترك للمالكين؛ بل هو نتيجة إلزامية للقانون. لذلك، فإن معارضة مالك واحد للهدم لا تمنع بمفردها الحصول على ترخيص الهدم أو الهدم نفسه. فيما يتعلق بحدود حقوق المالكين وحمايتها في هذه العملية، على سبيل المثال، حقوق أصحاب الطوابق العلوية والأقسام المستقلة، يمكن مراجعة المقال حول حقوق مالكي الطوابق العلوية في التحول الحضري . ومع ذلك، يمكن للمالك الذي يعتقد أن تحديد المبنى الخطر غير قانوني، أن يلجأ إلى طرق الاعتراض ورفع دعوى الإلغاء ضمن المدة المحددة.

الهدم بعد الترخيص

بعد إصدار ترخيص الهدم، يتم تنفيذ عملية الهدم. إذا لم يقم المالكين بالهدم في المدة المحددة، فإن العملية تتقدم على شكل هدم تلقائي بدعم من السلطات الإدارية والقوى الأمنية (المادة 8/3-ج و 8/4 من اللائحة التنفيذية). في هذه الحالة، يكون المالكين مسؤولين عن تكاليف الهدم بنسبة حصصهم (المادة 8/8 من اللائحة التنفيذية). للاطلاع على النص الحديث للتشريع، يجب متابعة نظام معلومات التشريعات .

الأسئلة الشائعة (FAQ)

هل يلزم موافقة جميع المالكين للحصول على ترخيص الهدم؟ لا. يتم إصدار ترخيص الهدم بناءً على طلب أحد المالكين أو بعضهم، دون الحاجة إلى موافقة، خلال ستة أيام عمل (المادة 8/3-ب من اللائحة التنفيذية).

ما هي المستندات المطلوبة للحصول على ترخيص الهدم؟ يجب تقديم مستندات تثبت إخلاء المبنى وقطع الكهرباء/الماء/الغاز الطبيعي، أو يجب تسجيل هذه الحالة بموجب محضر من قبل الإدارة (المادة 8/3-ب من اللائحة التنفيذية).

هل توجد شروط إضافية للمباني الشاهقة؟ نعم. في المباني التي يتجاوز ارتفاعها 21.50 مترًا، يجب تعيين مهندس إنشائي كمسؤول فني عن الهدم (المادة 8/3-ب من اللائحة التنفيذية).

هل يتوقف الهدم إذا اعترض أحد الملاك؟ لا. بعد أن يصبح القرار نهائيًا، يكون الهدم نتيجة حتمية للقانون؛ ولا يمنع اعتراض مالك واحد ترخيص الهدم.

لماذا دعم المحامي الخبير ضروري؟

في عملية ترخيص الهدم، يعتبر جمع المستندات بشكل صحيح، وتلبية الشروط مثل مسؤول السلامة الإنشائية، وحماية الحقوق خلال العملية أمرًا مهمًا. علاوة على ذلك، بالنسبة للملاك الذين يعترضون على الهدم، يجب تقييم السبل القانونية مثل الاعتراض على القرار ودعوى الإلغاء في الوقت المناسب. التحول الحضري هو عملية متعددة الطبقات تتقاطع فيها قوانين الإدارة والعقارات والعقود، حيث يمكن لخطأ إجرائي واحد أن يؤدي إلى خسائر كبيرة في الحقوق. لذلك، من الأهمية بمكان أن يتم التعامل مع ترخيص الهدم والعمليات ذات الصلة بواسطة محامٍ متخصص في هذا المجال.

مكتب 2M للمحاماة  نقدم خدماتنا في جميع أنحاء تركيا، وخاصة في إسطنبول حيث تشهد التحول الحضري الأكثر كثافة؛ وذلك في أحياء إسطنبول ذات الأولوية في التحول الحضري، وهي توزلا، بنديك، كارتال، مالتيبي، أومرانية، أتاشهير، كاديكوي، سانجاك تيبي، وكوتشوك تشكمجة، بالإضافة إلى منطقتي جبزي وداريجا في كوجالي. وبصفتنا محامين للتحول الحضري في إسطنبول وتوزلا، نقدم الدعم القانوني لأصحاب الحقوق في عمليات ترخيص الهدم والإخلاء والهدم.