Les façades, les toits et les terrasses des bâtiments sont considérés comme des parties communes conformément à la loi sur la copropriété. Par conséquent, l’utilisation de ces espaces à des fins publicitaires n’est pas une simple décision de gestion, mais est considérée comme un acte de gestion important. Conformément à l’article 45 de la loi sur la copropriété, la location des murs extérieurs, du toit ou de la terrasse de l’immeuble principal à des fins publicitaires n’est possible qu’avec une décision prise à l’unanimité par tous les copropriétaires.
Les opérations de location de publicité sur façade réalisées sans l’unanimité de l’assemblée générale ne sont pas considérées comme légalement valides. Dans ce cas, le contrat de location signé est considéré comme nul dès le début, et tout copropriétaire peut intenter une action en justice pour l’annulation de cette opération. En particulier, l’installation de publicités sur le toit, l’accrochage de grands panneaux ou les applications publicitaires couvrant l’ensemble du bâtiment, sont les opérations pour lesquelles la condition d’unanimité est la plus fréquemment requise.
Comment la façade, qui est une partie commune, peut-elle être utilisée à des fins publicitaires ?
Étant donné que la façade du bâtiment est la propriété commune de tous les copropriétaires, son utilisation à des fins publicitaires n’est pas possible par décision individuelle. Les décisions prises à la majorité par le gérant, le conseil d’administration ou l’assemblée des copropriétaires ne sont pas suffisantes pour de telles opérations. L’utilisation de la façade à des fins publicitaires sans le consentement explicite de tous les copropriétaires est considérée comme illégale.
De telles pratiques affectent non seulement le droit de propriété, mais aussi l’intégrité esthétique du bâtiment, sa sécurité et le droit d’usage des autres copropriétaires, c’est pourquoi le législateur a spécifiquement exigé la condition d’unanimité.
Les entreprises peuvent-elles accrocher des panneaux publicitaires sur leurs propres façades ?
L’une des questions les plus confuses en pratique est celle de l’affichage publicitaire par les lieux de travail sur leurs sections indépendantes. Dans la plupart des cas, il est possible pour un lieu de travail d’afficher un panneau publicitaire non exagéré, ne nuisant pas à l’esthétique du bâtiment et ne dérangeant pas les autres copropriétaires, sur la façade de sa section indépendante, située dans les limites de celle-ci. Cependant, les conditions suivantes sont importantes à cet égard :
Il ne doit pas y avoir d’interdiction explicite dans le règlement de copropriété.
Il ne doit pas y avoir de décision contraire prise par l’assemblée des copropriétaires.
Le panneau publicitaire ne doit pas empiéter physiquement sur les parties communes.
Il ne doit pas créer de pollution sonore, lumineuse ou visuelle. Lorsque ces conditions ne sont pas respectées, la défense « mon lieu de travail » n’offre aucune protection légale et le panneau publicitaire peut être retiré.
Conclusion : Sans unanimité, le contrat publicitaire est invalide
En résumé ; pour louer la façade extérieure, qui est une partie commune du bâtiment, à des fins publicitaires, l’unanimité des copropriétaires est requise. Les transactions effectuées sans unanimité sont nulles et peuvent toujours être annulées. Quant aux publicités de façade des lieux de travail, elles doivent être évaluées de manière plus limitée et attentive.
Bina dış cephesine reklam asmak için kat maliklerinin oyçokluğu yeterli mi?
Hayır. Bina dış cephesi ortak alan olduğu için reklam amacıyla kiralanması veya kullanılması oybirliği gerektirir. Oyçokluğu veya yönetici kararı bu işlem için yeterli değildir. Oybirliği sağlanmadan yapılan reklam kiralamaları geçersiz kabul edilir.
Çatıya veya dama reklam panosu yerleştirilebilir mi?
Çatı ve dam alanları da ortak alan sayılır. Bu alanlara reklam yerleştirilmesi, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre önemli yönetim işi niteliğindedir. Bu nedenle tüm kat maliklerinin oybirliği olmadan çatıya reklam yerleştirilmesi hukuka aykırıdır.
İşyerim için dış cepheye tabela asmam yasaklanabilir mi?
Eğer asılan tabela, ortak alanı işgal ediyor, binanın estetiğini bozuyor veya yönetim planına aykırıysa yasaklanabilir. Ancak yalnızca kendi bağımsız bölüm sınırları içinde kalan, ölçülü ve rahatsızlık vermeyen tabelalar çoğu zaman hukuka uygun kabul edilir. Her somut olay ayrı değerlendirilir.
Pourquoi un avocat spécialisé est-il nécessaire pour les publicités de façade ?
L’affichage de publicités sur la façade d’un immeuble ou sa location à des fins publicitaires est l’une des questions les plus fréquemment litigieuses en droit de la copropriété. En raison d’une mauvaise interprétation de l’exigence d’unanimité, du non-respect du règlement de copropriété ou de contrats invalides, tant les copropriétaires que les agences publicitaires peuvent faire face à de sérieux risques juridiques.
Dans ce type de litiges, un avocat spécialisé :
Assure la bonne application des dispositions de la Loi sur la Copropriété,
Évalue le caractère contraignant du règlement de copropriété,
Assure l’annulation ou la défense des contrats publicitaires invalides,
Garantit la bonne exécution des demandes d’occupation illégale et d’indemnité d’occupation.
En particulier, la moindre erreur juridique sur des sujets tels que l’affichage publicitaire sur la façade d’un bâtiment, les panneaux publicitaires dans les parties communes, ou les conditions de location de publicités sur façade peut entraîner des procès longs et coûteux. Par conséquent, agir dès le début avec un avocat spécialisé en droit de la copropriété permet de prévenir la perte de temps et de droits.
