Que se passe-t-il une fois que la détermination d’une structure à risque est finalisée ? Le délai de 60 jours accordé pour l’évacuation et la démolition, un délai supplémentaire de 30 jours, la démolition d’office et l’option de renforcement.

La détermination est finalisée si aucune objection n’est soulevée contre la détection de la structure à risque ou si l’objection est rejetée. À partir de ce moment, le processus passe à la phase d’évacuation et de démolition. Il est d’une grande importance pour les ayants droit de connaître les délais et les options qui leur sont accordés à ce stade, tant pour prévenir les préjudices que pour prendre les bonnes décisions. Dans cet article, nous abordons le processus d’évacuation et de démolition après la finalisation de la détermination d’une structure à risque.

Quand la détermination est-elle finalisée ?

Le processus entre dans une nouvelle phase avec la finalisation. La détermination de la structure à risque est finalisée par le rejet d’une objection contre la détermination de la structure à risque ou par l’absence d’objection (Règlement d’application art. 8/1). Une fois la détermination finalisée, la Direction concernée demande à l’Administration d’effectuer les notifications nécessaires et de faire démolir la structure à risque (Règlement d’application art. 8/1). Ainsi, le processus d’évacuation et de démolition commence officiellement.

Délai de 60 Jours pour l’Évacuation et la Démolition

La démolition n’est pas une procédure immédiate ; un délai raisonnable est d’abord accordé aux propriétaires. Les propriétaires des structures à risque sont tenus d’évacuer et de démolir ces structures dans un délai qui ne peut être inférieur à soixante jours (Règlement d’application art. 8/2-a). La notification aux propriétaires indique également que le propriétaire doit informer les locataires ou les détenteurs de droits réels limités utilisant la structure de l’évacuation. Autrement dit, le propriétaire doit à la fois évacuer lui-même et informer les locataires et autres ayants droit utilisant la structure de la situation.

Si elle n’est pas démolie : Délai Supplémentaire de 30 Jours et Démolition d’Office

Si la démolition n’est pas effectuée dans le délai imparti, le processus progresse par étapes. Pendant cette période, il est vérifié sur place si les structures à risque ont été démolies ou non ; si la structure n’a pas été démolie par les propriétaires, une notification est faite, accordant un délai supplémentaire d’au moins trente jours, en précisant que la structure sera démolie par les autorités administratives (Règlement d’application art. 8/2-c). Si la démolition n’est pas non plus effectuée pendant ce délai supplémentaire, la coupure des services d’électricité, d’eau et de gaz naturel de la structure peut être demandée et finalement, la démolition peut être réalisée d’office par l’administration, aux frais des propriétaires. Comme on le voit, le non-respect de l’obligation de démolition entraîne l’achèvement du processus de manière défavorable et coûteuse pour le propriétaire.

Le renforcement est-il possible au lieu de la démolition ?

Toutes les structures à risque ne doivent pas nécessairement être démolies. Si les propriétaires peuvent obtenir un rapport technique indiquant que le renforcement du bâtiment est possible, des travaux de renforcement peuvent être réalisés sur la structure à risque sans la démolir. De plus, les propriétaires peuvent décider de démolir la structure à risque et de la reconstruire. Concernant la manière de prendre la décision de reconstruction après démolition, les articles sur le calcul de la majorité simple dans la transformation urbaine et pour l’ensemble du processus, le cadre général du processus de transformation urbaine peuvent être consultés. Pour le texte actuel de la législation, le Système d’Information Législative doit être suivi.

Questions Fréquemment Posées (FAQ)

Que se passe-t-il lorsque la détermination d’une structure à risque devient définitive ? La Direction demande à l’Administration de procéder aux notifications nécessaires et à la démolition de la structure ; le processus d’évacuation et de démolition commence (Règlement d’Application art. 8/1).

Quel est le délai accordé pour l’évacuation et la démolition ? Un délai d’au moins soixante jours est accordé ; si la structure n’est pas démolie, un délai supplémentaire d’au moins trente jours est accordé (Règlement d’Application art. 8/2-a et c).

Que se passe-t-il si la démolition n’est pas effectuée ? À l’expiration du délai supplémentaire, l’électricité, l’eau et le gaz naturel peuvent être coupés et la démolition peut être effectuée d’office par l’administration, aux frais des propriétaires (Règlement d’Application art. 8/2).

Un renforcement peut-il être effectué au lieu de la démolition ? Oui. Si un rapport attestant que le renforcement est possible est obtenu, le renforcement peut être effectué sans démolir la structure.

Pourquoi le soutien d’un avocat spécialisé est-il nécessaire ?

L’évaluation correcte des options d’évacuation, de démolition et de renforcement après que la détermination est devenue définitive est importante pour prévenir les préjudices et pour prendre la décision la plus appropriée en faveur des propriétaires. Le non-respect des délais peut entraîner de graves conséquences, telles que la démolition d’office et le fardeau des coûts. La transformation urbaine est un processus à multiples facettes où le droit administratif, le droit immobilier et le droit des contrats se rencontrent, et où une seule erreur de procédure peut entraîner d’importantes pertes de droits. Pour cette raison, il est d’une grande importance que le processus post-détermination soit mené avec un avocat spécialisé dans ce domaine.

Cabinet d’Avocats 2M Hukuk (Av. Meryem Günay) en tant que tel, nous fournissons des services dans toute la Turquie, et en particulier à Istanbul, où la transformation urbaine est la plus intense ; ainsi que dans les districts prioritaires de transformation d’Istanbul tels que Tuzla, Pendik, Kartal, Maltepe, Ümraniye, Ataşehir, Kadıköy, Sancaktepe et Küçükçekmece, et dans les régions de Gebze et Darıca à Kocaeli. En tant qu’avocat spécialisé dans la transformation urbaine d’Istanbul et avocat spécialisé dans la transformation urbaine de Tuzla, nous offrons un soutien juridique aux ayants droit dans les processus de détection de structures à risque, d’opposition et de démolition.