Comment contester la détection d’une structure à risque, où déposer la requête, et quels documents sont nécessaires ? L’autorité de recours, les délais et le processus du comité technique étape par étape.
Pour un propriétaire dont le bâtiment a été identifié comme une structure à risque et qui ne souscrit pas à ce résultat, l’outil juridique le plus important est l’opposition à la détection de structure à risque. Cependant, le droit d’opposition est soumis à des délais stricts et à des règles de procédure ; si la demande n’est pas faite auprès de l’autorité compétente, dans les délais impartis et avec les documents appropriés, une perte de droits peut survenir. Dans cet article, nous expliquons étape par étape comment faire opposition à la détection d’un bâtiment à risque.
Où faire opposition ?
L’opposition doit être faite auprès de l’autorité compétente. Contre la détection d’un bâtiment à risque, les propriétaires ou leurs représentants légaux peuvent faire opposition par une requête qu’ils soumettront à la Direction du lieu où se trouve le bâtiment ou, si l’autorité a été déléguée, à l’Administration (Règlement d’Application art. 7/5 ; Loi n° 6306 art. 3/1). En pratique, dans de nombreux endroits, notamment à Istanbul, l’autorité ayant été transférée aux municipalités de district, la requête d’opposition peut être soumise à l’unité de transformation urbaine de la municipalité concernée. Il existe également des cas où l’opposition peut être faite via e-Devlet (gouvernement électronique).
Délai d’opposition : 15 Jours
Le délai d’opposition est préclusif et doit être calculé avec soin. Contre la détection d’un bâtiment à risque, l’opposition peut être faite dans les quinze jours suivant le dernier jour de l’affichage effectué à la muhtarlık (bureau du chef de quartier) concernée (Règlement d’Application art. 7/5). Il est donc d’une grande importance de déterminer correctement les dates de début et de fin de l’affichage de la muhtarlık ; le manquement au délai entraîne la perte du droit d’opposition. Les phases de notification et de finalisation doivent également être prises en compte concernant le déroulement des délais.
À quoi faut-il prêter attention dans la requête d’opposition ?
La requête d’opposition doit clairement et concrètement exposer les motifs de l’objection. La requête est généralement accompagnée d’un document prouvant que l’opposant est le propriétaire ou le titulaire des droits de la structure en question, d’une pièce d’identité (procuration si la démarche est effectuée par procuration) et d’un exemplaire de l’avis de détermination. Le délai de l’opposition et si elle a été faite par le propriétaire de la structure ou son représentant légal sont vérifiés par la Direction ou l’Administration ; les oppositions faites hors délai ainsi que celles faites par des personnes autres que le propriétaire (ou ses héritiers en cas de décès du propriétaire) ne sont pas traitées (Règlement d’Application art. 7/5).
Que se passe-t-il après une opposition ?
L’opposition est examinée par la commission technique. Une opposition faite dans les délais et conformément à la procédure est examinée et tranchée par la commission technique composée de quatre membres du corps enseignant désignés par les universités et de trois personnes en fonction au Ministère/Présidence (Loi n° 6306 art. 3/1). Si la commission technique accepte l’opposition, la désignation de structure à risque est retirée du registre foncier ; si elle la rejette, la détermination devient définitive. Pour l’ensemble du processus, le cadre général du processus de transformation urbaine et pour la phase de décision après la finalisation de la détermination, comment la majorité absolue est calculée dans la transformation urbaine peuvent être consultés. Pour le texte actuel de la législation, le Système d’Information Législative doit être suivi.
Foire Aux Questions (FAQ)
Où faire opposition à la désignation d’un bâtiment à risque ? L’opposition est faite par pétition à la Direction locale où se trouve la structure ou, si l’autorité a été déléguée, à l’Administration (municipalité) (Règlement d’application art. 7/5).
Quel est le délai d’opposition ? C’est quinze jours à compter du dernier jour de l’annonce faite au bureau du chef de quartier (Muhtar) (Règlement d’application art. 7/5).
Qui peut faire opposition ? Les propriétaires de la structure ou leurs représentants légaux ; en cas de décès du propriétaire, ses héritiers peuvent faire opposition (Règlement d’application art. 7/5).
Que se passe-t-il en cas d’opposition ? L’opposition est examinée par une commission technique ; si elle est acceptée, la désignation de bâtiment à risque est levée ; si elle est rejetée, la décision devient définitive (Loi n° 6306, art. 3/1).
Pourquoi le soutien d’un avocat spécialisé est-il nécessaire ?
L’exercice du droit d’opposition dépend d’éléments tels que le recours à l’autorité compétente, le respect des délais et la présentation de motifs basés sur des preuves techniques concrètes. Une opposition fondée sur des arguments faibles ou effectuée de manière irrégulière peut ne pas aboutir et compliquer les procédures judiciaires ultérieures. La transformation urbaine est un processus à multiples facettes, à l’intersection du droit administratif, du droit immobilier et du droit des contrats, où une seule erreur de procédure peut entraîner d’importantes pertes de droits. C’est pourquoi il est d’une grande importance de mener le processus d’opposition avec un avocat spécialisé dans ce domaine.
Cabinet d’Avocats 2M Hukuk (Av. Meryem Günay) en tant que, nous fournissons des services partout en Turquie, et notamment à Istanbul, où la transformation urbaine est la plus intense ; dans les districts de transformation prioritaires d’Istanbul tels que Tuzla, Pendik, Kartal, Maltepe, Ümraniye, Ataşehir, Kadıköy, Sancaktepe et Küçükçekmece, ainsi que dans les régions de Gebze et Darıca à Kocaeli. En tant qu’avocat spécialisé dans la transformation urbaine à Istanbul et à Tuzla, nous offrons un soutien juridique aux ayants droit dans les processus de détection des structures à risque et d’objection.
