Правовое основание: Закон № 6306 Статья 5/1 | Положение о применении Статья 16/3

Вы проживаете в здании, объявленном рискованным строением, в качестве арендатора или консьержа, и узнали, что здание будет снесено. Что вы получите? Ежемесячную помощь по аренде, как владелец, или совершенно иную поддержку? Ответ на этот вопрос часто путают как в законодательстве, так и на практике. Статья 5/1 Закона № 6306 и статья 16/3 Положения о применении предоставляют арендаторам и владельцам ограниченных вещных прав — консьержи входят в эту группу — право на однократную помощь при переезде, отличающуюся от ежемесячной помощи по аренде, получаемой собственником. В этой статье подробно рассматриваются условия, при которых арендаторы и консьержи могут воспользоваться этой помощью, размеры выплат, порядок подачи заявления, необходимые документы и особенности применения, когда собственник и арендатор находятся в одном здании, с использованием актуальных данных за 2026 год. (Ст. З. 5/1 — Ст. Пр. 16/3)

Основное различие: Арендатор получает единовременную помощь на переезд, а не ежемесячную помощь на аренду

Механизм помощи в рамках Закона № 6306 состоит из двух различных каналов поддержки. Первый — это ежемесячная помощь на аренду, выплачиваемая владельцам — собственникам отдельных помещений, указанных в документе о праве собственности. Второй — это единовременная помощь на переезд, предоставляемая арендаторам, владельцам ограниченных вещных прав и консьержам. (Ст. З. 5/1 — Ст. П. 16/3)

В то время как владелец получает выплаты каждый месяц в течение 18 месяцев, арендатор получает выплату только один раз за этот период. Суммы также отличаются: Единовременная помощь на переезд, предоставляемая арендатору, рассчитывается как двукратный размер ежемесячной помощи на аренду, получаемой владельцем в соответствующей провинции. (Ст. П. 16/3)

Практическое значение этого различия таково: В Стамбуле владелец получает ежемесячно 9.000–10.500 турецких лир в течение 18 месяцев, тогда как арендатор получает 18.000–21.000 турецких лир единовременно. Эта ситуация, которая на первый взгляд кажется выгодной для арендатора с точки зрения сумм, при рассмотрении с точки зрения продолжительности показывает, что владелец пользуется гораздо более долгосрочной поддержкой.

Кто может воспользоваться помощью на переезд?

Статья 16/3 Положения четко определяет группы лиц, которые могут воспользоваться помощью на переезд. Эти группы включают: (Ст. П. 16/3)

Арендаторы, проживающие в рискованных постройках; владельцы ограниченных вещных прав, проживающие в недвижимости — такие как владельцы права узуфрукта, владельцы права проживания —; лица, проживающие в государственных общежитиях; лица, проживающие в общежитиях для дворников. Дворники рассматриваются в этом контексте не как владельцы ограниченных вещных прав, а как лица, проживающие на рабочем месте. (Ст. 16/3)

Для того чтобы подать заявление на получение помощи по переезду, арендатор или владелец ограниченных вещных прав должен фактически проживать в здании. То есть арендатор независимой секции, используемой в качестве рабочего места, не сможет воспользоваться этой помощью, если он там не проживает. (Ст. 16/3)

Второе критическое условие применимо к ситуациям, когда владелец не пользуется помощью по переезду: Если владелец и арендатор проживают в одном здании, владелец может одновременно получать помощь по аренде, а арендатор — помощь по переезду. Однако требуется, чтобы арендатор не был кровным родственником или родственником по браку владельца до третьей степени или его супругом. Получение как помощи по аренде, так и помощи по переезду между членами семьи невозможно. (Ст. 16/3)

Актуальные суммы помощи по переезду на 2026 год

Единовременная помощь по переезду, предоставляемая арендаторам, рассчитывается на основе удвоенной суммы ежемесячной арендной помощи владельца в соответствующей провинции. Суммы, определенные Министерством на 2026 год, следующие:

Для владельцев ограниченных вещных прав поддержка рассчитывается с использованием другого коэффициента. Выплаты лицам, проживающим в недвижимости в связи с ограниченными вещными правами, такими как право узуфрукта, производятся единовременно в размере 5-кратной суммы ежемесячной арендной помощи собственника. (П. 16/4 Положения)

Специальное положение для привратников

Привратники имеют особый статус в этом процессе. Привратники, проживающие в служебном жилье, могут иметь право на помощь на переезд в рамках статьи 16/3 Положения. (П. 16/3 Положения)

Для того чтобы привратники могли воспользоваться помощью на переезд, должны быть выполнены следующие условия: окончательное определение рискованной постройки и осуществление выселения; фактическое проживание привратника в данном здании; документальное подтверждение договора на услуги привратника или заявления работодателя; документальное подтверждение старого и нового адресов отчетом с адресными данными.

Расчет помощи на переезд для привратников осуществляется на тех же принципах, что и для арендаторов, и устанавливается в размере двукратной ежемесячной арендной помощи собственника.

Дополнительная поддержка IBB: Дополнительная гарантия для арендаторов Стамбула

Специальная дополнительная поддержка для Стамбула была введена решением Совета IBB № 1277 от 12 ноября 2025 года. Эта поддержка предоставляется IBB в дополнение к поддержке Министерства. (Решение Совета IBB 1277/12.11.2025)

Арендаторам, проживающим в зонах риска и резервных зонах, находящихся под юрисдикцией IBB, предоставляется ежемесячная помощь по аренде в размере 18 000 турецких лир на срок до 12 месяцев, а арендаторам-пенсионерам — 20 000 турецких лир в месяц на срок до 12 месяцев. Арендаторам, проживающим в зданиях, получивших разрешение на укрепление, также предоставляется поддержка IBB в размере 10 000 турецких лир в месяц на срок до 12 месяцев, а пенсионерам — 12 000 турецких лир.

Эта дополнительная поддержка отличается от стандартной помощи при переезде, предоставляемой для рискованных строений, и действует только в зонах, находящихся под юрисдикцией IBB. Возможность одновременного получения двух видов поддержки зависит от статуса территории, на которой находится строение. Для получения подробной информации рекомендуется связаться с отделом городской трансформации IBB или районным муниципалитетом.

Кампания «Половина от нас» и ее влияние на арендаторов

В рамках кампании «Половина от нас», проводимой Министерством окружающей среды, урбанизации и изменения климата —действует только для Стамбула — арендаторам также предоставляется поддержка на выселение в размере 125 000 турецких лир. Если в отношении здания применяется кампания «Половина от нас» и в нем проживает арендатор, следует уточнить в районном муниципалитете, может ли эта сумма быть применена вместо стандартной помощи при переезде или в дополнение к ней.

Условия, необходимые для подачи заявления: Что следует учитывать перед выселением

Для того чтобы воспользоваться помощью при переезде, необходимо выполнить некоторые предварительные условия. (Ст. З. 5/1 — Ст. П. 16/3)

Обязательно подтверждение признания строения рискованным; заявления на строения, находящиеся на стадии обжалования или чье исполнение приостановлено судебным решением, не принимаются. Выселение также является предварительным условием; заявления от арендаторов, все еще проживающих в строении, не принимаются. Арендатор должен проживать в здании на дату присвоения строению идентификационного номера. Заявление должно быть подано в течение одного года с даты выселения или с даты сноса; этот срок является пресекательным, и в случае его истечения право на помощь при переезде утрачивается навсегда. (Ст. 16/4 Положения)

В качестве важного дополнительного условия арендаторы должны доказать свое проживание в здании с помощью счетов или записей об адресе за 3 месяца до даты выселения. Доступ к счетам за коммунальные услуги должен быть зафиксирован до выселения.

Процесс подачи заявления: Куда и как подавать заявление?

Заявление можно подать одним из трех способов: через Портал электронного правительства (e-Devlet) на экране «Заявление на получение помощи по аренде в рамках проекта городской трансформации»; письменным заявлением в Областное управление по окружающей среде, урбанизации и изменению климата; или лично в районные муниципалитеты в Стамбуле, которым Департамент городской трансформации передал полномочия. (Ст. 16/4 Положения)

Перед подачей заявления необходимо открыть текущий счет в турецких лирах в банке Ziraat Bankası; выплаты производятся только на IBAN Ziraat Bankası.

Документы, необходимые для подачи заявления

Для арендаторов при подаче заявления требуются следующие документы: (Ст. 16/4 Положения)

Копия удостоверения личности; договор аренды (нотариально заверенный или простой письменный); справка с информацией об адресе, подтверждающая проживание арендатора в здании и его выезд из рискованного строения, с указанием старого и нового адресов (из управления по регистрации населения или через e-Devlet); документ, подтверждающий внесение сноса здания в электронную систему (A.R.A.A.D.); копия сберегательной книжки бессрочного счета в турецких лирах Ziraat Bankası или информация IBAN; заявление на подачу заявки.

Для владельцев ограниченных вещных прав, в дополнение к вышеуказанным документам, должен быть приложен актуальный документ о праве собственности, подтверждающий ограниченное вещное право в земельном кадастре. (Ст. 16/4 Закона)

Для привратников вместо договора аренды может потребоваться заявление работодателя или договор на услуги привратника. Предварительный запрос в учреждение, куда будет подаваться заявка, сэкономит время.

Обратная выплата не производится: Не откладывайте подачу заявления

Помощь по аренде и поддержка при переезде не начинаются до даты выселения и не выплачиваются задним числом. То есть, даже если заявка была подана в течение одного года с даты выселения, несвоевременная подача заявки не охватывает период до подачи заявки. Подача заявки как можно скорее после даты выселения имеет критическое значение для того, чтобы не упустить ни одного платежного периода. (Ст. 16/4 Закона)

Заявление может быть подано только на одну недвижимость

Правообладатели могут подать заявку только на одну недвижимость того же типа. Даже если вы являетесь арендатором в двух разных рискованных строениях, вы можете получить помощь на переезд только для одного из них. Однако, если одно из них является жилым помещением, а другое — рабочим местом, для каждого из них может быть подана отдельная заявка. (Ст. 16/5 Закона)

Помощь по аренде и процентная поддержка не могут быть получены одновременно

Закон не допускает одновременного использования помощи по аренде и процентной поддержки. Если вы пользуетесь кредитом с процентной поддержкой от банка в рамках преобразования, вы не сможете получать помощь по аренде в течение этого периода. Хотя для арендаторов это правило обычно не создает прямого конфликта, важно заранее прояснить ситуацию, если речь идет об использовании процентной поддержки в рамках проекта, по которому арендатор заключил договор. (Ст. 16/7 Положения)

Положение арендаторов в строениях с долей земли

Арендаторы, проживающие в строениях, не имеющих правового титула на отдельную секцию, но зарегистрированных с долей земли, также могут воспользоваться помощью на переезд. В этом случае при подаче заявления вместо свидетельства о праве собственности (тапу) за основу берутся декларация по налогу на недвижимость для строения, в котором находится отдельная секция, и договор аренды, обязывающий арендатора. (Ст. 16/4 Положения)

Собственник и арендатор в одном здании: кто что получает?

Один из наиболее часто задаваемых вопросов на практике заключается в том, могут ли собственник и арендатор получать помощь по отдельности, если они проживают в одном здании. Закон и Положение решают этот вопрос следующим образом: (Ст. 16/3 Положения)

Если собственник и арендатор проживают в одном строении и не являются членами одной семьи — то есть не являются кровными или свойственниками до третьей степени родства, или супругами — собственник может получать ежемесячную помощь по аренде, а арендатор — единовременную помощь на переезд по отдельности.

Если собственник проживает в другом месте в качестве арендатора, и в рискованном строении проживает арендатор, не являющийся членом его семьи, то как собственник может получать помощь по аренде, так и арендатор — помощь на переезд.

Если один из супругов является собственником, а другой — арендатором (то есть супруг собственника зарегистрирован как арендатор), то, независимо от того, проживают ли они вместе, эти лица не могут считаться арендаторами друг друга, и две отдельные помощи не могут быть получены.

Практические рекомендации

Заявление не может быть подано без выселения. Если вы все еще проживаете в здании, ваше заявление не будет принято. Сначала завершите выселение, затем подайте заявление как можно скорее.

Получите отчет с информацией об адресе до выселения. Получить этот документ, показывающий ваш старый и новый адреса, после выселения иногда может быть трудно; получите его в управлении по делам населения или через e-Devlet до выселения или сразу после него.

Откройте свой счет в Ziraat Bank заранее. Оплата производится только на IBAN Ziraat Bank; держите счет открытым до подачи заявления.

Сохраните счета. Не потеряйте счета за электроэнергию, воду или природный газ за 3 месяца до выселения; они могут быть использованы в качестве подтверждения проживания. После отключения услуг доступ к этим документам усложняется.

Внесите в календарь срок подачи заявления в один год. Знайте, в какой день истекает один год с даты выселения; этот срок является пресекательным, и в случае его пропуска право на помощь полностью прекращается. (Ст. 16/4 Закона)

Отдельно уточните информацию о дополнительной поддержке от муниципалитета Стамбула (İBB). Если ваше здание находится в Стамбуле и в зоне риска или резервной зоне под юрисдикцией İBB, вы можете подать заявку на получение арендной поддержки от İBB в дополнение к поддержке Министерства. Для этого отдельно обратитесь в отдел городской трансформации İBB или в районный муниципалитет.

Почему необходима поддержка опытного юриста?

Основная причина потери прав арендаторами и консьержами в процессе получения помощи при переезде заключается в полном незнании условий подачи заявки и необходимых документов. Как Юридическая фирма 2M Hukuk Avukatlık Ofisi, в процессе оказания услуг по консультированию по вопросам городской трансформации, которые мы предоставляем по всему Стамбулу, особенно в Тузле, чаще всего мы сталкиваемся со следующей картиной: Арендаторы пропускают срок подачи заявки, или их заявления отклоняются из-за нехватки документов.

Узнать у адвоката по вопросам городской трансформации, какие документы необходимы для своевременной и полной подачи заявки, в какое учреждение следует обращаться и как подготовить заявку, предотвратит серьезные потери времени и прав. (Y. Ст. 16/4)

В случае отклонения заявления процесс обжалования также требует отдельного юридического сопровождения. Против решений об отклонении может быть использовано право на подачу административной жалобы или иска об аннулировании; эффективное использование этого пути возможно при поддержке адвоката по вопросам городской трансформации в Стамбуле. (К. Ст. 6/9 — ИЮУК Ст. 7)

Оценка того, подпадает ли отношение собственник-арендатор под определение члена семьи, определение возможности получения помощи по нескольким объектам недвижимости, а также уточнение условий использования дополнительной поддержки от İBB также входят в число услуг, которые мы предоставляем в рамках консультирования по вопросам городской трансформации. Юридическая фирма 2M Hukuk Avukatlık Ofisi, предоставляющая услуги в качестве адвоката в Тузле, находится рядом с вами по всему Стамбулу, чтобы арендаторы и консьержи могли в полной мере воспользоваться своими правами в этом процессе.

Вывод

В соответствии со статьей 5/1 Закона № 6306 и статьей 16/3 Положения о его применении, арендаторы и обладатели ограниченных вещных прав, проживающие в рискованных строениях — включая швейцаров/консьержей — не получают ежемесячную помощь на аренду, предоставляемую владельцам, а получают единовременное пособие на переезд в размере двойной суммы ежемесячной помощи на аренду, предоставляемой владельцу в соответствующей провинции. По состоянию на 2026 год эта сумма для Стамбула варьируется от 18 000 до 21 000 турецких лир. Обладателям ограниченных вещных прав выплачивается единовременно сумма, в пять раз превышающая ежемесячную сумму, получаемую владельцем. Для подачи заявления, которое должно быть сделано в течение одного года с даты выселения, основными документами являются отчет с адресными данными, договор аренды и информация об IBAN Ziraat Bankası. В случае задержки подачи заявления ретроактивные выплаты не производятся, а превышение годичного срока ведет к безвозвратной потере права. (Ст. Закона 5/1 — Ст. Положения 16/3)

Эта статья подготовлена на основе Закона № 6306 (ст. 5/1) и Положения о его применении (ст. 16/3), Решения Совета ММБ № 1277 от 12.11.2025 года и открытых данных Министерства по состоянию на апрель 2026 года. Суммы пособия на переезд ежегодно обновляются в соответствии с уровнем ИПЦ, и рекомендуется проверять актуальные цифры в Провинциальном управлении по окружающей среде, урбанизации и изменению климата до подачи заявленияя.