Responsabilité et limites du locataire concernant les frais de réparation des parties communes
Conformément à l’article 22 de la loi sur la propriété par étages, les locataires qui utilisent continuellement la partie indépendante en vertu d’un contrat de location sont également solidairement et conjointement responsables des charges et avances dues par le propriétaire d’étage et des pénalités de retard. Cependant, la responsabilité du locataire est limitée au montant du loyer qu’il est tenu de payer et le paiement effectué est déduit de la dette de loyer. Cela signifie que le gestionnaire ou l’un des copropriétaires peut réclamer la dette des charges communes au propriétaire qui ne paie pas, au locataire, ou aux deux conjointement. Cependant, la responsabilité du locataire existe tant que le contrat de location est en cours.
Distinction de responsabilité selon les types de dépenses
Conformément à l’alinéa 1 de l’article 20 du KMK, les copropriétaires, sauf convention contraire entre eux, sont tenus de participer au prorata de leur quote-part foncière aux primes d’assurance de l’immeuble principal, aux frais d’entretien, de protection, de renforcement et de réparation de toutes les parties communes, ainsi qu’aux autres dépenses telles que le salaire du gérant et aux frais de fonctionnement des installations communes.
Les dépenses dont le locataire est responsable dans le cadre de l’article 22 du KMK sont généralement ces charges communes et avances mentionnées à l’article 20 du KMK. Ces dépenses sont appelées « dépenses obligatoires », « avances sur charges communes », « charges générales », « cotisations », « frais d’exploitation ». Par exemple, les dépenses résultant directement de l’utilisation du bien loué, telles que le carburant, les frais de chauffage, l’éclairage des parties communes, sont généralement à la charge du locataire.
Cependant, les frais liés aux réparations majeures ou à l’essence même de la structure principale, les dépenses de réparation de la partie privative, les rénovations amélioratives, les frais de renforcement de la partie privative, sont de la responsabilité du copropriétaire. La responsabilité du locataire relève quant à elle des « avances sur charges communes pour les dépenses générales » ou de la « cotisation pour charges communes ».
Le Rôle du Contrat de Location
Le fait que le contrat de location stipule qui paiera les charges communes ou les cotisations et de quelle manière, constitue une relation interne entre le bailleur et le locataire et cet arrangement lie les parties. Le contrat peut explicitement définir les charges communes dont le locataire sera responsable. Par exemple, un contrat peut prévoir que certains frais d’exploitation (personnel, nettoyage, sécurité, électricité/eau/chauffage des parties communes, maintenance technique) incombent au locataire. Il convient de noter que le locataire ne sera pas responsable des dépenses autres que celles énumérées dans le contrat.
Si le contrat de location ne stipule pas qui est responsable des charges communes, il est généralement admis que le locataire en est responsable. Cependant, la limite de montant du loyer spécifiée à l’article 22 du KMK (Loi sur la copropriété) reste applicable.
Imputation des paiements et nature des dépenses
Les paiements effectués par le locataire pour les charges communes dont il est responsable conformément à l’article 22 du KMK, sont déduits du montant du loyer qu’il est tenu de payer. Si le locataire a engagé des dépenses obligatoires (au sens de l’article 22 du KMK) qui auraient dû être faites au nom du bailleur, il peut imputer ces dépenses sur le loyer.
Cependant, la possibilité qu’une dépense soit effectuée par le locataire pour le compte du bailleur ou déduite du loyer, dépend de la détermination si la dépense relève des dépenses obligatoires. La nature de la dépense (cotisation, maintenance-réparation, ou dépense permanente/essentielle) doit être examinée.
En conclusion
Lorsqu’il s’agit de dépenses importantes comme la réparation des parties communes, la responsabilité du locataire, bien qu’étant solidaire et conjointe avec celle du propriétaire de l’unité indépendante conformément à l’article 22 de la loi sur la copropriété, est limitée au montant du loyer qu’il est tenu de payer. Le paiement effectué par le locataire est déduit du montant du loyer dû.
Les dépenses dont le locataire est précisément responsable sont déterminées par les dispositions spécifiques du contrat de location. Le contrat peut imputer certaines dépenses communes au locataire. Le locataire n’est pas responsable des dépenses non spécifiées dans le contrat.
Cela varie en fonction de la nature de la dépense. Les dépenses telles que les frais d’exploitation généraux, les charges et l’entretien/réparation ordinaire peuvent être considérées comme relevant de la responsabilité du locataire, mais les dépenses à grande échelle telles que les réparations substantielles, les rénovations amélioratives ou le renforcement concernant la structure principale de l’immeuble relèvent principalement de la responsabilité du propriétaire de l’unité indépendante. Une proposition d’article.
Pourquoi l’avis d’un avocat expert de Tuzla est-il nécessaire ?
La loi sur la copropriété et le droit du bail contiennent des réglementations complexes concernant la manière dont les locataires sont responsables des dépenses de réparation des parties communes. La responsabilité du locataire est limitée au montant du loyer et dépend de la nature des charges communes et des dispositions particulières du contrat de location. Par conséquent, il est d’une importance vitale d’obtenir un soutien juridique spécialisé pour prévenir la perte de droits entre locataires et propriétaires.
Conformément à la Cour de cassation et à la législation pertinente, les locataires, en vertu de l’article 22 de la loi sur la copropriété, sont solidairement responsables avec les propriétaires des charges communes et des avances. Cependant, cette responsabilité est limitée au montant du loyer que le locataire doit payer, si elle n’est pas expressément stipulée dans le contrat de location. Les dépenses importantes telles que les réparations majeures et les rénovations amélioratives de la structure principale relèvent de la responsabilité des copropriétaires.
À ce stade, des avocats spécialisés locaux tels que les avocats de Tuzla, Pendik, Kartal, Maltepe, Gebze, Tepeören, Orhanlı, Aydınlı et Çayırova, offrent un soutien professionnel sur la manière dont les charges communes doivent être stipulées dans le contrat de location, les dépenses dont le locataire sera responsable et les recours juridiques à suivre en cas de litiges potentiels.
Travailler avec un avocat expérimenté pour protéger vos droits concernant les frais de réparation des parties communes et déterminer les obligations correctes offre un grand avantage pour prévenir les pertes financières. La structure des dépenses, le règlement de copropriété et le contrat de location de chaque immeuble peuvent varier. Par conséquent, il n’est pas possible de donner une réponse claire à la question de quelles dépenses le locataire est responsable dans chaque cas. Dans certains cas, les décisions du conseil des copropriétaires, et dans d’autres cas, la jurisprudence de la Cour de cassation peuvent être déterminantes. En particulier dans les districts d’Istanbul tels que Maltepe, Kartal, Pendik, Tuzla, il peut exister des règlements de copropriété spécifiques à différentes résidences. Il peut y avoir un risque de poursuite entre les parties en raison d’un paiement erroné ou d’une retenue sur loyer. Par conséquent, obtenir l’aide d’un avocat expert en interprétation juridique et en analyse de contrat de location vous protège à long terme contre les préjudices financiers et juridiques.
