Существуют различные условия для подачи иска об установлении арендной платы, основанного на истечении пятилетнего срока. Ниже, в свете решений Верховного суда, в виде заголовков рассмотрены условия и особенности подачи иска об установлении арендной платы по истечении пятилетнего срока.

Наличие действующего арендного отношения для иска об установлении арендной платы и наличие спора о размере арендной платы

Для подачи иска об установлении арендной платы, основанного на истечении пятилетнего срока, прежде всего, между сторонами принципиально важно наличие действующего договора аренды. (Генеральная судебная коллегия Верховного суда, 2017/1535 E.)

Между сторонами должен быть спор относительно размера арендной платы, и должно быть затребовано установление размера арендной платы через суд. Даже если арендатор уже выплатил требуемую или большую сумму, этого недостаточно для отклонения иска. (6-я Гражданская палата Верховного суда, 2015/6194 E.)

Наличие юридического интереса

Это одно из самых основных условий исков об установлении и учитывается судом ex officio. Истец должен иметь законный, актуальный интерес, заслуживающий правовой защиты, для подачи иска (14-я Гражданская палата Верховного суда, 2011/14698 E.; Генеральная судебная коллегия Верховного суда, 2010/3-119 E.; 3-я Гражданская палата Верховного суда, 2023/5202 E.). Для того чтобы иск об установлении был приемлемым, истец должен иметь интерес в немедленном установлении судом факта существования или отсутствия правового отношения, являющегося предметом этого иска.

Иск об установлении арендной платы должен быть подан для будущих периодов. В решении 23-й Гражданской палаты Кассационного суда (2016/379 E.) было указано, что «истец не имеет правового интереса в подаче иска об установлении арендной платы, который не содержит требования о предоставлении исполнения за периоды, предшествующие дате подачи иска».

Соблюдение сроков и формы подачи иска:

Согласно статье 345 Закона об обязательствах Турции и прецедентным решениям Кассационного суда, оно вступает в силу с начала нового периода при условии, что «иск был подан не позднее чем за тридцать дней до начала нового периода, либо арендодатель в течение этого срока направил арендатору письменное уведомление об увеличении арендной платы».

Если в договоре аренды есть условие об увеличении арендной платы, то иск об установлении арендной платы на новый период может быть подан до окончания текущего периода, и в этом случае требование о предварительном уведомлении не применяется (6-я Гражданская палата Кассационного суда, 2014/5693 E.). «Наличие в договоре условия, отражающего намерение об увеличении арендной платы, устраняет юридическое значение предварительного уведомления.»

Если иск не был подан в срок, суд должен спросить истца, желает ли он установления арендной платы на следующий период (3-я Гражданская палата Кассационного суда, 2010/2403 E.; 6-я Гражданская палата Кассационного суда, 2014/5706 E.).

Иск может быть подан в любое время, однако срок действия установления арендной платы зависит от даты вручения уведомления или искового заявления и условий договора (3-я Гражданская палата Кассационного суда, 2010/2403 E.).

Наличие запрета на изменение иска

«Требование об определении размера арендной платы не может быть разделено, и размер арендной платы должен быть запрошен истцом четко и недвусмысленно за один раз.» По этой причине «в исках об определении размера арендной платы права, касающиеся излишка, не могут быть зарезервированы, и запрос на изменение (уточнение) не может быть сделан в отношении этого зарезервированного права.» (ВКГК Верховного суда, 2017/2792 E.).

Характер дела и роль суда:

Иски об определении арендной платы не являются исками о присуждении (исполнении), а имеют характер исков об установлении факта (3-я ГК Верховного суда, 2008/2091 E.; 6-я ГК Верховного суда, 2014/4519 E.) Эти дела связаны с публичным порядком, и судья «обязан определить размер арендной платы в соответствии с методами, установленными законом, решениями о приведении судебной практики к единообразию и прецедентами Верховного суда.» (ВКГК Верховного суда, 2017/1535 E.; ВКГК Верховного суда, 2017/3197 E.; ВКГК Верховного суда, 2017/2792 E.).

Судья должен «четко, ясно и полностью определить» размер арендной платы за запрошенный год. (ВКГК Верховного суда, 2017/3197 E.).

Последовательные периоды:

Даже если иск об определении арендной платы за предыдущий период был завершен, иск может быть подан на следующий период. Однако суд должен учитывать, что «при определении размера арендной платы на следующий период следует дождаться вступления в законную силу решения суда об определении размера арендной платы за предыдущий период» (3-я ГК Верховного суда, 2010/14829 E.).

В итоге, кратко;

Для возбуждения иска об установлении арендной платы должны существовать действительные арендные отношения и спор между сторонами относительно размера арендной платы. При подаче иска важно наличие актуального и подлежащего защите юридического интереса, особенно оценка возможности подачи иска о принудительном исполнении. Этот иск может быть подан только правомочными сторонами (арендодателем или арендатором), и его сроки должны соответствовать законным срокам и условиям договора таким образом, чтобы он вступал в силу с начала запрашиваемого периода аренды. Иск подается не задним числом, а для определения размера арендной платы на будущее. Все эти условия должны рассматриваться в совокупности и интерпретироваться в контексте уникальных обстоятельств каждого конкретного случая. Иски об установлении арендной платы являются делами, требующими тщательного планирования, поскольку они содержат технические детали, касающиеся как процедуры, так и существа; поэтому получение профессиональной поддержки от эксперта-юриста перед подачей иска имеет большое значение для предотвращения потери прав.

Почему необходимо экспертное мнение?

Иски об установлении арендной платы являются делами, которые из-за технических деталей и правил сроков могут привести к потере прав в случае ошибочной подачи. Кроме того, из-за строгих правил, таких как запрет на исправление, сроки предупреждения и четкое изложение требования, перед подачей иска очень важно получить поддержку от адвоката по недвижимости.

В таких районах, как Стамбул, Тузла, Малтепе, Пендик, Картал, Гебзе, Чайырова и Дарыджа, собственники недвижимости или арендаторы, желающие, чтобы арендная плата, соответствующая рыночным условиям, была определена судом, должны получить юридическую консультацию на таких критических этапах, как исследование аналогичной местной арендной платы и подготовка заявления. Это не только повышает шансы на успех дела, но и предотвращает потери времени и средств. Также предложение статьи.