1. Общее правило и правовая основа

Статья 20 Закона о кондоминиумах № 634 (KMK) является основным положением, регулирующим обязанность собственников квартир по участию в общих расходах. Как подчеркивается в решениях Верховного суда (20. HD-2019/3963, 18. HD-2012/8590); собственники квартир, если между ними нет иного соглашения (положения плана управления и т. д.), обязаны участвовать во всех общих расходах основного недвижимого имущества и в авансе, который будет собран для этих расходов, пропорционально их долям земли.

В соответствии со статьей 20/c KMK, собственники квартир не могут отказаться от права пользования общими местами или сооружениями, или избежать уплаты расходов и авансовых платежей, утверждая, что, в силу состояния их собственного независимого раздела, нет необходимости и нужды в их использовании. Это положение является правовым препятствием для требований владельцев магазинов и рабочих мест на первом этаже об освобождении от уплаты взносов и общих расходов на основании того, что они не используют внутреннюю часть здания или не нуждаются в лифте (20. HD-2017/4437, 18. HD-2014/2542K).

2. Обязательность Плана Управления и Статус Освобождения

Согласно практике Верховного суда, основным определяющим документом при участии в общих расходах является план управления, зарегистрированный в кадастре.

Если нет положения об освобождении: До тех пор, пока в плане управления нет положения об освобождении магазинов от общих расходов, владельцы магазинов несут ответственность за все общие расходы. Решения собрания собственников помещений об освобождении магазинов от расходов без соответствующего положения в плане управления являются незаконными и подлежат отмене (18. HD-2011/10563).

Если есть положение об освобождении: Если в плане управления есть четкое положение об освобождении владельцев первого этажа или магазинов от определенных расходов (например, расходов на обслуживание и эксплуатацию лифта), это положение является действительным, и владелец не может быть привлечен к ответственности за эти расходы (18. HD-2013/2726, 18. HD-2015/3119).

Предел освобождения: Непривлечение владельцев магазинов к ответственности за часть общих расходов (уборка лестниц, электричество для автоматов и т.д.) в плане управления не противоречит императивным положениям закона (18. HD-2003/320). Однако освобождения в плане управления, как правило, касаются расходов на «техническое обслуживание и эксплуатацию»; расходы капитального характера, такие как «обновление» или «строительство» лифта, если в плане управления нет явного положения об обратном, находятся в ответственности всех собственников помещений согласно статьям 19 и 20 Закона о кондоминиумах (18. HD-2013/1165, 18. HD-2009/13255).

3. Примеры применения и технические детали

Расходы на лифт и электричество: Возражения о том, что коммерческие помещения на первом этаже не пользуются услугами лифта и консьержа, а также общим электричеством и водой, являются основанием для отклонения иска согласно статье 20/c Закона о кондоминиумах (20. HD-2017/4437).

Расходы на отопление: То, что независимая секция является складом или не имеет системы отопления/радиаторов, не освобождает владельца от общих расходов и, если в плане управления нет противоположного положения, от стоимости топлива (18. HD-2013/18663). Если в утвержденном проекте есть система отопления, даже если владелец по своей воле не установил радиаторы, он обязан участвовать в расходах (18. HD-2010/12689).

Разделение системы отопления: Если в основном недвижимом имуществе системы отопления магазинов и жилых помещений полностью разделены согласно утвержденному архитектурному проекту, владельцы магазинов могут не нести ответственность за расходы на топливо; однако это не отменяет обязанности участвовать в других общих расходах, таких как расходы на освещение, уборку, услуги консьержа и управление (18. HD-2011/6693Источник).

4. Оценки вторичных источников

Решения, представленные в качестве вторичных источников, подтверждают отражение общего правила в различных видах споров:

Утепление и ремонт: Расходы на защиту общих мест, таких как утепление внешнего фасада (мантолама), должны распределяться между всеми владельцами пропорционально их доле в земельном участке, независимо от расположения независимой секции (18. HD-2013/10975, 20. HD-2018/4598).

Коммерческие строения (ТЦ): Положения статьи 20 Закона о кондоминиуме (KMK) также применимы к независимым секциям, расположенным в коммерческих строениях, таких как торговые центры (ТЦ), и участие в общих расходах является обязательным, если иное не оговорено в плане управления (17. HD-2011/11943).

Расходы на консьержа: При участии в расходах на консьержа и истопника, заявления собственников о том, что они не нуждаются в этих услугах, недействительны; согласно статье 20/c Закона о кондоминиумах (KMK), этих расходов нельзя избежать (22. ГД-2020/971, 20. ГД-2019/465).

Анализ плана управления: Суды, при рассмотрении требований владельцев магазинов об освобождении от уплаты, должны обязательно запросить актуальный план управления и проверить, имеется ли в нем специальное положение об освобождении этих владельцев от долга (18. ГД-2014/10598, 20. ГД-2017/4236).

Вывод: В свете судебных решений; владельцы магазинов и коммерческих помещений на первом этаже, если в плане управления нет явного положения об освобождении, не могут избежать общих расходов на основании того, что они не пользуются внутренней частью здания или лифтом. Освобождения, предусмотренные в плане управления, обычно ограничиваются операционными расходами и не распространяются на капитальный ремонт и строительные расходы.

Почему необходима поддержка адвоката-специалиста? | Адвокатское бюро 2M Hukuk – Анатолийская сторона Стамбула

Споры о взносах и общих расходах, касающиеся магазинов и коммерческих помещений на первом этаже; толкование плана управления, разграничение видов расходов (эксплуатационные–обновление) и правильное применение прецедентов Верховного суда требуют технических знаний. Неправильные начисления взносов или незаконные решения об освобождении могут привести к серьезным финансовым потерям.

В многоквартирных домах, жилых комплексах и коммерческих строениях, расположенных особенно в районах Стамбула, Анатолийской части, Тузлы, Пендика, Картала, Айдынлы, Байрамоглу и Гебзе, требования об уплате взносов, предъявляемые владельцам магазинов, часто становятся предметом судебных и исполнительных дел.

Почему важна поддержка квалифицированного юриста?

Правомерное толкование положений об освобождении в плане управления,

Разграничение текущих расходов с расходами на капитальный ремонт и обновление,

Проведение процессов оспаривания и отмены ошибочных начислений взносов,

Контроль исполнительных производств, начатых для взыскания общих расходов,

Обеспечение возврата неправомерно взысканных средств за прошлые периоды возможно только при юридическом сопровождении адвоката, специализирующегося в данной области.

Безопасный юридический процесс с юридической фирмой 2M Hukuk

Юридическая фирма «2M Hukuk» со штаб-квартирой в Стамбуле предоставляет эффективную и экспертную юридическую поддержку в регионах Анатолийской части (Стамбула), Тузла, Пендик, Картал, Айдынлы, Байрамоглу и Гебзе по спорам, связанным с взносами, общими расходами и исполнительным производством, касающимся владельцев магазинов и коммерческих помещений на первом этаже. Чтобы избежать потери прав и правильно управлять процессом, поддержка опытного юриста имеет жизненно важное значение в вопросах общих расходов.