Обязательство собственников квартир по участию в расходах, связанных с общими местами и объектами (водонапорный бак и т.д.), и юридическая действительность утверждения о непользовании.

1. Правовая основа обязанности по участию в общих расходах

В соответствии со статьей 20 Закона о кондоминиумах (КМК) № 634, если между собственниками квартир не существует иного договора или соглашения, каждый собственник квартиры обязан участвовать в общих расходах основного недвижимого имущества. Как подчеркивается в решениях 18-й Гражданской палаты Кассационного суда (2011/6693 E., 2011/10421 K.) и 20-й Гражданской палаты (2017/3037 E., 2017/6497 K.) K, расходы на эксплуатацию, техническое обслуживание, защиту, укрепление, ремонт и общие объекты являются ответственностью собственников квартир. Эти расходы, как правило, распределяются пропорционально доле участка земли.

2. Недействительность утверждения о «непользовании» или «отсутствии необходимости»

Тот факт, что собственники квартир не желают лично пользоваться каким-либо нововведением или объектом, не освобождает их от обязанности участвовать в расходах. В соответствии с подпунктом (c) статьи 20 КМК и сложившейся практикой Кассационного суда (18-я Гражданская палата Кассационного суда 2014/10598 E., 2014/11446 K.K; 3-я Гражданская палата Кассационного суда 2023/5500 E., 2024/3146 K.) :

Собственники квартир не могут заявлять, что они отказались от права пользования общими местами или объектами.

Они не могут уклоняться от уплаты своей доли расходов и авансов, ссылаясь на то, что из-за состояния их отдельных помещений нет необходимости или потребности в использовании этих объектов.

Например, даже собственники, не пользующиеся системой центрального отопления или проживающие на первом этаже, где находится лифт, если в плане управления нет противоположного положения, считаются ответственными за расходы по строительству и содержанию этих объектов (Верховный суд, 18-й гражданский отдел, 2010/6097 E., 2010/8413 K.).

3. Процесс принятия решений и обязательность

Решения Верховного суда, являющиеся вторичными источниками, предоставляют дополнительный контекст относительно процессов принятия решений по установке таких объектов, как резервуары для воды:

Нововведения и дополнения: Как указано в решении Генеральной ассамблеи по правовым вопросам Верховного суда (2012/547 E., 2013/209 K.), нововведения и дополнения (ст. 42 Закона о кондоминиумах), обеспечивающие более удобное использование общих помещений или увеличение получаемой выгоды, осуществляются по решению, принятому большинством собственников помещений по количеству и доле в земельном участке. Такое надлежащим образом принятое решение правления является обязательным и для собственников, не участвовавших в его принятии.

Изменение проекта: Если установка резервуара для воды требует использования общего помещения не по назначению, указанному в проекте (например, занятие убежища), то согласно ст. 19 Закона о кондоминиумах может потребоваться письменное согласие четырех пятых собственников помещений (Верховный суд, 18-й гражданский отдел, 2008/10436 E., 2009/701 K.).

План управления: Для освобождения собственника помещения от расходов в плане управления должно быть четкое положение. Если в плане управления нет освобождения, участие в расходах, определенных решением общего собрания, является обязательным (Верховный суд, 20-й гражданский отдел, 2017/4503 E., 2017/9245 K.).

4. Заключение и оценка

В свете представленных судебных решений, если на собрании собственников жилья было принято надлежащее решение об установке резервуара для воды в здании на случай перебоев с водоснабжением, юридически невозможно избежать участия в расходах, утверждая, что вы не хотите использовать это оборудование или не нуждаетесь в нем. Положение статьи 20/c Закона о кондоминиумах категорически отвергает такие обоснования «неиспользования» . В случае неоплаты расходов управляющий или другие собственники жилья могут инициировать исполнительное производство или подать иск.

Почему необходима поддержка опытного адвоката? | Юридическая фирма 2M Hukuk – Стамбул, Тузла, Гебзе, Пендик, Айдынлы

Обязанность собственников жилья участвовать в общих расходах является одним из наиболее часто оспариваемых вопросов в праве кондоминиумов на практике. В частности, неоплата расходов на общие объекты, такие как резервуары для воды, лифты, центральные системы и тому подобное, по причинам типа «я не пользуюсь», «мне не нужно» или «я не голосовал», может привести к серьезным юридическим последствиям.

При изучении исков, поданных, и исполнительных производств, инициированных в жилых комплексах и многоквартирных домах по всему Стамбулу, особенно в районах Тузла, Гебзе, Пендик и Айдынлы, видно, что даже правая сторона может пострадать, если процесс не ведется надлежащим образом.

Почему важна поддержка опытного адвоката?

Правильное применение Закона о кондоминиумах и эффективное отражение прецедентов Кассационного суда в деле,

Контроль решений собраний собственников жилья на предмет риска отмены,

Исполнение исполнительного производства или судебного процесса, инициированного для взыскания общих расходов, в соответствии с законом,

Правильная интерпретация положений плана управления и устранение заявлений об освобождении от ответственности,

Предотвращение неоправданного затягивания процесса и увеличения расходов возможно только при правовой поддержке адвоката-специалиста в этой области.

Безопасный юридический процесс с адвокатским бюро 2M Hukuk

Адвокатское бюро 2M Hukuk, расположенное в Стамбуле, предоставляет услуги по спорам, связанным с общими расходами в рамках Закона о кондоминиумах, в частности в Тузле, Гебзе, Пендике и Айдынлы;

Консультационные услуги для управлений многоквартирных домов и жилых комплексов,

Исполнительные и судебные процессы, касающиеся взыскания общих расходов,

Правовая проверка решений совета собственников квартир, разрешение споров по плану управления – во всех этих областях бюро оказывает экспертную и эффективную юридическую поддержку . Чтобы избежать потери прав по общим расходам и правильно управлять процессом, поддержка эксперта-юриста имеет жизненно важное значение.