«как по количеству, так и по доле земли большинство», требуемое для избрания управляющего согласно статье 34 Закона о кондоминиумах (KMK), означает два отдельных и обязательно одновременно выполняемых кворума, необходимых для действительности решения о назначении управляющего. Обязательно одновременное выполнение этих двух условий большинства.
Что такое большинство по количеству: Это означает более половины от общего числа собственников отдельных помещений в основном объекте недвижимости. То есть количество собственников, проголосовавших за решение об избрании управляющего, должно быть больше абсолютного большинства всех собственников в здании или комплексе. Например, в объекте недвижимости с 14 собственниками большинство по количеству составляет 8 собственников, а в комплексе со 131 собственником – 67 собственников. Решение об избрании управляющего недействительно, если оно не принято большинством собственников по количеству. Независимо от количества независимых частей, которыми владеет собственник, как правило, у каждого собственника есть один голос. Однако количество независимых частей, которыми он владеет, не может составлять более одной трети от общего числа голосов. При расчете большинства по количеству за основу берется общее число собственников, а не число присутствующих на собрании.
Что такое большинство долей земельного участка: Это означает более половины от общей доли земельного участка в основном имуществе. Сумма долей земельных участков независимых секций, принадлежащих владельцам квартир, проголосовавшим за решение о выборе управляющего, должна превышать простое большинство общей доли земельного участка всех независимых секций в здании или комплексе. Например, в здании с общей долей земельного участка в 4120 единиц, голосов владельцев с долей земельного участка в 1920 единиц недостаточно для большинства долей земельного участка. В здании с общей долей земельного участка в 280 единиц, доля земельного участка в 138 единиц недостаточна для большинства долей земельного участка. Решение о выборе управляющего является недействительным, если оно не принято большинством долей земельных участков владельцев квартир. При расчете большинства долей земельного участка за основу берется общая доля земельного участка, а не сумма долей земельных участков участников собрания.
Это «двойное большинство» (большинство по количеству и по доле земельного участка), требуемое статьей 34 Закона о кондоминиумах, является императивным положением. Поэтому, даже если кворум не может быть достигнут на первом собрании совета владельцев квартир, и на втором собрании решения могут быть приняты простым большинством присутствующих по общим административным вопросам без требования кворума, для решения о выборе управляющего в любом случае и обязательно должно быть обеспечено как большинство по количеству, так и большинство по доле земельного участка. Решения о выборе управляющего, принятые без обеспечения двойного большинства, недействительны. В случаях, когда владельцы квартир не могут собраться и обеспечить это большинство, управляющий может быть назначен судом. Предложение статьи.
Почему необходимо экспертное заключение?
На практике часто встречаются случаи, когда управляющие избираются незаконно или принимаются недействительные решения. Особенно в быстро развивающихся районах Стамбула, таких как Пендик, Мальтепе, Тузла, Картал, и Коджаэли, таких как Гебзе, в крупных жилых комплексах расчеты большинства могут усложняться. Неправильный расчет большинства по количеству и долям земли может привести к риску отмены всех принятых решений. Поэтому важно получить поддержку от адвоката, специализирующегося на праве собственности на квартиры, в таких районах, как Пендик, Мальтепе, Тузла, Картал, в начале процесса.
