ماذا يفعل المرء إذا رفضت اللجنة الفنية الاعتراض على المبنى المحفوف بالمخاطر؟ دعوى الإلغاء في المحكمة الإدارية، مهلة 30 يومًا، المحكمة المختصة وذات الولاية.

عندما يُرفض الاعتراض على تحديد المبنى المحفوف بالمخاطر من قبل اللجنة الفنية، لا تنتهي العملية؛ يبقى الطريق القانوني الأهم وهو القضاء الإداري، أي دعوى الإلغاء. ولكن في هذه المرحلة أيضًا، للمدة أهمية حيوية ويتم تطبيق مهلة خاصة تختلف عن المهلة العامة للدعاوى الإدارية. في هذا المقال، نتناول دعوى الإلغاء التي تُرفع في حالة رفض الاعتراض، ومدتها، والمحكمة المختصة.

رفض الاعتراض يفتح طريق الدعوى

عندما ترفض اللجنة الفنية الاعتراض، يصبح تحديد المبنى المحفوف بالمخاطر نهائيًا من الناحية الإدارية؛ لكن هذا لا يعني إغلاق باب التقاضي. وفقًا للمادة 125 من الدستور، طريق التقاضي مفتوح ضد جميع أنواع الإجراءات والأفعال الإدارية. وبما أن تحديد المبنى المحفوف بالمخاطر هو إجراء إداري، فيمكن للمالك الذي رُفض اعتراضه رفع دعوى قضائية في المحكمة الإدارية لإلغاء هذا الإجراء. وبما أن تحديد المبنى المحفوف بالمخاطر هو إجراء يستند إلى بيانات علمية وتقنية (قانون رقم 6306، م. 2/1-د)، فإنه في دعوى الإلغاء يُدعى أن التقرير غير قانوني من الناحيتين الفنية والقانونية.

مدة دعوى الإلغاء: 30 يومًا

تختلف المدة الزمنية لدعوى الإلغاء التي سترفع ضد قرار الكشف عن المبنى الخطر عن المدة العامة لدعاوى الإدارة. في قانون الإجراءات القضائية الإدارية رقم 2577، عادة ما تكون مدة رفع الدعوى في المحاكم الإدارية ستين يومًا، إلا أنه وفقًا للحكم الخاص في الفقرة التاسعة من المادة 6 من القانون رقم 6306، فإن مدة رفع دعوى الإلغاء ضد الإجراءات المتخذة ضمن نطاق هذا القانون هي ثلاثون يومًا (القانون رقم 6306، م. 6/9). وإذا تم الاعتراض ورفضه، فإن هذه المدة البالغة ثلاثين يومًا تبدأ من تاريخ تبليغ قرار الرفض من قبل اللجنة الفنية. يؤدي الخلط بين هذه المدة والمدة العامة البالغة ستين يومًا غالبًا إلى فقدان الحقوق؛ ولذلك يجب اعتبار المدة الخاصة البالغة ثلاثين يومًا هي الأساس.

المحكمة المختصة والصالحة

يجب رفع دعوى الإلغاء في المحكمة الصحيحة. في دعوى الإلغاء التي سترفع ضد قرار الكشف عن المبنى الخطر، تكون المحكمة القضائية المختصة هي المحكمة الإدارية. أما المحكمة الصالحة، ونظرًا لكون الدعوى تتعلق بعقار، فوفقًا لقاعدة الاختصاص الخاص في قانون الإجراءات القضائية الإدارية (İYUK)، تكون المحكمة الإدارية في مكان وجود المبنى الخطر (القانون رقم 6306، م. 6/9). وبناءً عليه، تُرفع الدعوى في المحكمة الإدارية التابعة للمحافظة أو المنطقة التي يقع فيها المبنى.

نتيجة قرار الإلغاء

تدرس المحكمة الإدارية ما إذا كان التقرير قانونيًا أم لا. إذا وجدت مخالفة للقانون، فإنها تقرر إلغاء إجراء تحديد المبنى الخطر؛ وفي هذه الحالة، يُلغى الإجراء الإداري وينتج عنه آثار قانونية وكأنه لم يُتخذ أبدًا. مع قرار الإلغاء، يُطرح على جدول الأعمال إزالة الإشارة إلى المبنى الخطر في سجل السندات ووقف العملية. على العكس من ذلك، إذا وجدت المحكمة أن التقرير قانوني، فإنها ترفض الدعوى وتستمر العملية بناءً على التحديد النهائي. للاطلاع على الإطار العام لعملية التحول الحضري الإطار العام لعملية التحول الحضري ولمرحلة اتخاذ القرار بعد تأكيد التحديد، يمكن مراجعة المقالات حول كيفية حساب الأغلبية المطلقة في التحول الحضري. للاطلاع على النص الحالي للتشريع، يجب متابعة نظام معلومات التشريعات.

الأسئلة المتكررة (FAQ)

ماذا يمكنني أن أفعل إذا رُفض اعتراضي؟ يمكنكم رفع دعوى في المحكمة الإدارية لإلغاء إجراء تحديد المبنى الخطر (المادة 6/9 من القانون رقم 6306).

كم تبلغ مدة دعوى إلغاء المبنى الخطر؟ 30 يومًا؛ بموجب الحكم الخاص في المادة 6/9 من القانون رقم 6306، تُطبق مدة 30 يومًا، وليس المدة العامة البالغة 60 يومًا.

متى تبدأ المدة؟ إذا رُفض الاعتراض، تبدأ المدة في السريان بعد 30 يومًا من إبلاغ قرار الرفض الصادر عن اللجنة الفنية (المادة 6/9 من القانون رقم 6306).

في أي محكمة تُرفع الدعوى؟ المحكمة المختصة هي المحكمة الإدارية، والمحكمة ذات الصلاحية هي المحكمة الإدارية في مكان وجود المبنى (المادة 6/9 من القانون رقم 6306).

لماذا دعم المحامي المتخصص ضروري؟

يُعد رفع دعوى الإلغاء خلال المدة الخاصة البالغة 30 يومًا وفي المحكمة الصحيحة شرطًا مسبقًا للنظر في الدعوى من حيث الموضوع. قد يؤدي الخلط بين هذه المدة والمدة العامة البالغة 60 يومًا، أو إعداد عريضة الدعوى دون سندات فنية، إلى خسائر في الحقوق يصعب تداركها. التحول الحضري هو عملية متعددة الطبقات تتقاطع فيها قوانين القانون الإداري وقانون العقارات وقانون العقود، حيث يمكن لخطأ إجرائي واحد أن يؤدي إلى خسائر كبيرة في الحقوق. لذلك، فإن متابعة دعوى الإلغاء مع محامٍ متخصص في هذا المجال له أهمية كبيرة.

مكتب 2M للخدمات القانونية (المحامية مريم غوناي) بصفتنا مكتب 2M للخدمات القانونية، نقدم خدماتنا في جميع أنحاء تركيا، وخاصة في إسطنبول حيث تشهد التحول الحضري الأكثر كثافة؛ في مناطق التحول ذات الأولوية في إسطنبول مثل توزلا، بينديك، كارتال، مالتيبي، أومرانية، أتاشهير، قاضي كوي، سانجاك تيبي وكوتشوك تشكمجة، بالإضافة إلى مناطق جبزي وداريجا في كوجالي. كمحامي تحول حضري في إسطنبول ومحامي تحول حضري في توزلا، نقدم الدعم القانوني لأصحاب الحقوق في عمليات تحديد المباني الخطرة، والاعتراض، ودعاوى الإلغاء.