Riskli yapı itirazı teknik heyetçe reddedilirse ne yapılır? İdare mahkemesinde iptal davası, 30 günlük süre, görevli ve yetkili mahkeme.

Riskli yapı tespitine yapılan itiraz teknik heyetçe reddedildiğinde süreç bitmez; geriye en önemli hukuki yol olan idari yargı, yani iptal davası kalır. Ancak bu aşamada da süre hayati önem taşır ve genel idari dava süresinden farklı, özel bir süre uygulanır. Bu yazıda itirazın reddi halinde açılacak iptal davasını, süresini ve yetkili mahkemeyi ele alıyoruz.

İtirazın Reddi Dava Yolunu Açar

Teknik heyet itirazı reddettiğinde, riskli yapı tespiti idari açıdan kesinleşir; ancak bu, yargı yolunun kapandığı anlamına gelmez. Anayasa’nın 125. maddesi gereği idarenin her türlü işlem ve eylemine karşı yargı yolu açıktır. Riskli yapı tespiti de bir idari işlem olduğundan, itirazı reddedilen malik, idare mahkemesinde bu işlemin iptali için dava açabilir. Riskli yapı tespiti, ilmî ve teknik verilere dayanan bir işlem olduğundan (6306 sayılı Kanun m. 2/1-d), iptal davasında raporun teknik ve hukuki yönden hukuka aykırılığı ileri sürülür.

İptal Davası Süresi: 30 Gün

Riskli yapı tespitine karşı açılacak iptal davasında süre, genel idari dava süresinden farklıdır. 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu’nda idare mahkemelerinde dava açma süresi kural olarak altmış gün olmakla birlikte, 6306 sayılı Kanun’un 6. maddesinin dokuzuncu fıkrasındaki özel hüküm gereği, bu Kanun kapsamında tesis edilen işlemlere karşı iptal davası açma süresi otuz gündür (6306 sayılı Kanun m. 6/9). İtiraz edilip reddedilmişse bu otuz günlük süre, teknik heyetin ret kararının tebliğinden itibaren işlemeye başlar. Bu sürenin genel altmış günlük süreyle karıştırılması, sıkça hak kaybına yol açar; bu nedenle özel otuz günlük sürenin esas alınması gerekir.

Görevli ve Yetkili Mahkeme

İptal davası, doğru mahkemede açılmalıdır. Riskli yapı tespitine karşı açılacak iptal davasında görevli yargı yeri idare mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise, dava konusu taşınmaza ilişkin olması nedeniyle İYUK’taki özel yetki kuralı gereğince riskli yapının bulunduğu yerdeki idare mahkemesidir (6306 sayılı Kanun m. 6/9). Dolayısıyla dava, yapının bulunduğu il veya ilçenin bağlı olduğu idare mahkemesinde açılır.

İptal Kararının Sonucu

İdare mahkemesi, raporun hukuka uygun olup olmadığını inceler. Hukuka aykırılık tespit ederse riskli yapı tespit işleminin iptaline karar verir; bu durumda idari işlem ortadan kalkar ve hiç yapılmamış gibi hukuki sonuç doğurur. İptal kararıyla birlikte tapu kaydındaki riskli yapı belirtmesinin kaldırılması ve sürecin durması gündeme gelir. Tersine, mahkeme raporu hukuka uygun bulursa davayı reddeder ve süreç kesinleşmiş tespit üzerinden ilerler. Sürecin bütünü için kentsel dönüşüm sürecinin genel çerçevesi ve tespit kesinleştikten sonraki karar aşaması için kentsel dönüşümde salt çoğunluğun nasıl hesaplandığı yazıları incelenebilir. Mevzuatın güncel metni için Mevzuat Bilgi Sistemi takip edilmelidir.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

İtirazım reddedilirse ne yapabilirim? İdare mahkemesinde riskli yapı tespit işleminin iptali için dava açabilirsiniz (6306 sayılı Kanun m. 6/9).

Riskli yapı iptal davası süresi kaç gündür? 30 gündür; 6306 sayılı Kanun m. 6/9’daki özel hüküm gereği genel 60 günlük süre değil, 30 günlük süre uygulanır.

Süre ne zaman başlar? İtiraz reddedilmişse teknik heyetin ret kararının tebliğinden itibaren 30 gün işlemeye başlar (6306 sayılı Kanun m. 6/9).

Hangi mahkemede dava açılır? Görevli mahkeme idare mahkemesi, yetkili mahkeme yapının bulunduğu yerdeki idare mahkemesidir (6306 sayılı Kanun m. 6/9).

Neden Uzman Avukat Desteği Gereklidir?

İptal davasının 30 günlük özel sürede ve doğru mahkemede açılması, davanın esastan görülebilmesinin ön koşuludur. Sürenin genel 60 günle karıştırılması veya dava dilekçesinin teknik dayanaklardan yoksun hazırlanması, telafisi güç hak kayıplarına yol açabilir. Kentsel dönüşüm; idare hukuku, gayrimenkul hukuku ve sözleşme hukukunun kesiştiği, tek bir usul hatasının dahi büyük hak kayıplarına yol açabildiği çok katmanlı bir süreçtir. Bu nedenle iptal davasının alanında uzman bir avukatla yürütülmesi büyük önem taşır.

2M Hukuk Avukatlık Bürosu (Av. Meryem Günay) olarak Türkiye genelinde ve kentsel dönüşümün en yoğun yaşandığı İstanbul başta olmak üzere; İstanbul’un öncelikli dönüşüm ilçeleri Tuzla, Pendik, Kartal, Maltepe, Ümraniye, Ataşehir, Kadıköy, Sancaktepe ve Küçükçekmece ile Kocaeli’nin Gebze ve Darıca bölgelerinde hizmet veriyoruz. İstanbul kentsel dönüşüm avukatı ve Tuzla kentsel dönüşüm avukatı olarak riskli yapı tespiti, itiraz ve iptal davası süreçlerinde hak sahiplerine hukuki destek sunuyoruz.