هل تُقدَّم مساعدة إيجار أو سكن مؤقت للملاك والمستأجرين وأصحاب الحقوق الذين يتم إخلاؤهم في إطار التحول الحضري؟ شروط الاتفاق، فترة التقديم وأنواع الدعم.

عند إخلاء مبنى محفوف بالمخاطر، يكون السؤال الأول الذي يتبادر إلى أذهان أصحاب الحقوق هو أين سيعيشون أثناء فترة البناء وهل سيحصلون على مساعدة إيجار. ينص القانون رقم 6306 على تقديم أنواع مختلفة من الدعم للملاك والمستأجرين وبعض أصحاب الحقوق الذين يتم إخلاؤهم. ولكن الاستفادة من هذه الحقوق تخضع لشروط وفترات محددة. في هذا المقال، نتناول مساعدة الإيجار ودعم السكن المؤقت بعد الإخلاء.

الشرط الأساسي للدعم: الإخلاء بالتراضي

ربط القانون مساعدات الإيجار وما شابهها من أشكال الدعم بشرط الإخلاء بالتراضي. يمكن توفير سكن مؤقت أو مكان عمل، أو مساعدة إيجار، أو مساعدة للبناء لمالكي المباني التي يتم إخلاؤها بالتراضي، وللمستأجرين، ولأصحاب الحقوق العينية المحدودة بشرط إقامتهم في المبنى (القانون رقم 6306 مادة 5/1). تعبير “الإخلاء بالتراضي” هنا هو الشرط الأساسي للاستفادة من أشكال الدعم. تحدد أصول وإجراءات المساعدة، وأصول المساعدة التي ستقدم للبناء من قبل رئيس الجمهورية (القانون رقم 6306 مادة 5/1).

من يمكنه الاستفادة؟

تم توسيع نطاق المستفيدين من الدعم. يمكن للمالكين والمستأجرين وأصحاب الحقوق العينية المحدودة بشرط الإقامة في المبنى، الاستفادة من تخصيص سكن/مكان عمل مؤقت أو مساعدة الإيجار في حالة الإخلاء بموجب اتفاق (المادة 5/1 من القانون رقم 6306). بالإضافة إلى ذلك، إذا اقتضت الحاجة، يمكن تقديم مساعدة للسكن المؤقت أو تخصيص مكان عمل أو مساعدة إيجار ومساعدة للبناء لأشخاص آخرين يستخدمون المباني ضمن نطاق القانون؛ ويتم تحديد إجراءات ومبادئ الاتفاق مع هؤلاء الأشخاص، ودفع تكلفة الأنقاض، ودعم الفائدة من قبل رئيس الجمهورية (المادة 5/2 من القانون رقم 6306). للاطلاع على مثال للعملية العملية لتطبيق مساعدة الإيجار، يمكن مراجعة مقال مساعدة الإيجار لمالك السكن العشوائي في التحول الحضري.

مدة التقديم والاعتبارات الواجب مراعاتها

يمكن أن يُفقد حق مساعدة الإيجار إذا لم يتم التقديم في الموعد المحدد. من المقبول عمليًا أن طلب مساعدة الإيجار يجب أن يتم تقديمه خلال فترة زمنية محددة (عادةً سنة واحدة) من تاريخ الإخلاء أو الهدم، وأن هذه الفترة هي مدة سقوط للحق. تُحدد مبالغ المساعدات ومددها من قبل الوزارة، وتختلف حسب المقاطعة وتُحدّث سنويًا؛ لذلك، يجب التأكد من المبالغ والمدد الحالية من الإدارة المختصة قبل التقديم. بالإضافة إلى ذلك، قد توجد قيود مثل عدم تقديم مساعدة الإيجار ودعم الفائدة لنفس الشخص في نفس الوقت. للاطلاع على المبالغ والشروط الحالية للتقديم، يجب متابعة إعلانات وزارة البيئة والتخطيط العمراني وتغير المناخ ومنصة الحكومة الإلكترونية (e-Devlet).

دعم الفائدة والمساعدات الأخرى

قد تظهر دعومات أخرى بخلاف دعم الإيجار. يمكن للمستحقين الذين تم إخلاؤهم الحصول على دعم فائدة من حساب مشاريع التحول الخاص للقروض التي سيستخدمونها من البنوك التي وقعت بروتوكولاً مع الوزارة؛ ومع ذلك، لا يُمنح دعم الإيجار ودعم الفائدة معًا لنفس الشخص. يجب تقييم الاختيار بين دعم الإيجار ودعم الفائدة وفقًا لحالة المستحق. للاطلاع على النص الحالي للتشريعات، يجب متابعة نظام معلومات التشريعات .

الأسئلة المتكررة (FAQ)

هل يُمنح دعم الإيجار للمُخَلّى عنهم؟ نعم. يمكن تخصيص دعم الإيجار أو سكن/مكان عمل مؤقت للمالك والمستأجر وأصحاب الحقوق العينية المحدودة المقيمين في المبنى الذين تم إخلاؤهم بموجب اتفاق (القانون رقم 6306، م 5/1).

ما هو شرط دعم الإيجار؟ الشرط الأساسي هو إخلاء المبنى بموجب اتفاق (القانون رقم 6306، م 5/1).

متى يجب تقديم طلب دعم الإيجار؟ عمليًا، يجب تقديم الطلب خلال فترة سقوط الحق (عادةً عام واحد) اعتبارًا من تاريخ الإخلاء أو الهدم؛ ويجب التأكد من المدة الحالية من الإدارة المعنية.

هل يمكن الحصول على دعم الإيجار ودعم الفائدة معًا؟ لا. لا يُمنح دعم الإيجار ودعم الفائدة معًا لنفس الشخص؛ يتم الاختيار بينهما.

لماذا الدعم القانوني من محامٍ متخصص ضروري؟

تتطلب الاستفادة من مساعدة الإيجار والدعومات الأخرى التقديم بالوثائق الصحيحة، إلى المؤسسة المعنية، وفي غضون المدة القانونية المحددة. أخطاء مثل إعداد محضر الإخلاء بشكل غير سليم، أو التأخر في تقديم الطلب، أو نقص المستندات، قد تؤدي إلى فقدان الحقوق بالكامل. التحول الحضري هو عملية متعددة الطبقات تتقاطع فيها قوانين الإدارة والعقارات والعقود، حيث يمكن لخطأ إجرائي واحد أن يتسبب في خسائر كبيرة في الحقوق. لذلك، من الأهمية بمكان أن تتم معالجة طلبات الدعم بمساعدة محامٍ متخصص في هذا المجال.

مكتب 2M للمحاماة  بصفتنا مكتب 2M للمحاماة، نقدم خدماتنا في جميع أنحاء تركيا، وخاصة في إسطنبول التي تشهد التحول الحضري الأكثر كثافة؛ وفي مناطق التحول ذات الأولوية في إسطنبول مثل توزلا، بنديك، كارتال، مالتيبي، عمرانية، أتاشهير، كاديكوي، سانجاكتيبي وكوتشوك تشكمجه، بالإضافة إلى مناطق جبزي وداريجا في كوجالي. وبصفتنا محامين للتحول الحضري في إسطنبول ومحامين للتحول الحضري في توزلا، نقدم الدعم القانوني لأصحاب الحقوق في عمليات الإخلاء، ومساعدة الإيجار، والهدم.