Как решение об эвакуации и сносе рискованного строения доводится до сведения владельцев? Протокол Приложения-7, уведомление через e-Devlet, объявление в мухтарстве и расчет даты уведомления.

Одним из самых часто упускаемых из виду, но наиболее решающих вопросов в процессе эвакуации и сноса является уведомление. Поскольку сроки, отведенные для сноса, и права правообладателей на подачу заявлений начинают отсчитываться с даты получения уведомления. В этой статье мы рассматриваем, как доводится до сведения решение об эвакуации и сносе и когда оно считается выполненным.

Какой документ используется для уведомления?

Уведомление об эвакуации и сносе производится с использованием протоколов, определенных законодательством. Уведомление правообладателей вещных и личных прав относительно эвакуации и сноса строений, подпадающих под действие Закона; в случае рискованных строений осуществляется путем составления и вывешивания на строении протокола, содержащегося в Приложении-7/А, а в рискованных зонах и зонах резервной застройки — протокола, содержащегося в Приложении-7/Б, уведомления владельцев через портал e-Devlet и объявления в соответствующем мухтарстве в течение пятнадцати дней (Положение о применении, ст. 8/2). Кроме того, строения, подлежащие эвакуации, объявляются на интернет-странице Президиума в течение пятнадцати дней.

Совместное уведомление по трем каналам

Как видно, уведомление осуществляется не по одному каналу, а по нескольким путям одновременно: вывешивание протокола на строении, уведомление через e-Devlet и объявление в мухтарстве в течение пятнадцати дней (Положение о применении, ст. 8/2). Это многоканальное уведомление предусмотрено для того, чтобы гарантировать информирование правообладателей о решении. Закон также регулирует тот же порядок уведомления (Закон № 6306, ст. 5/5).

Когда уведомление считается выполненным?

Критическое правило в отношении начала сроков таково: Процедура, касающаяся выселения и сноса, считается уведомленной правообладателям вещных и личных прав в последний день объявления, сделанного в старостате (мухтарлыке) (Положение о применении ст. 8/2; Закон № 6306 ст. 5/5). То есть уведомление считается состоявшимся не в день вывешивания протокола, а в последний день пятнадцатидневного объявления в старостате. Девяностодневный срок, отведенный на снос, также начинает исчисляться с этой даты уведомления. Поэтому правильное определение дат начала и окончания объявления старостата имеет большое значение.

Процесс и права после уведомления

С завершением уведомления начинают действовать как срок сноса, так и некоторые права правообладателей. На этом этапе владельцы должны оценить решение о сносе или усилении; кроме того, они должны учитывать такие вопросы, как различия в площади в квадратных метрах, которые могут возникнуть в процессе реконструкции. Для прав, которые могут возникнуть в случае изменения площади независимой секции после преобразования, может быть рассмотрена статья «Компенсация, если площадь в квадратных метрах уменьшится при городской трансформации». Уведомление и отслеживание сроков являются основой для успешного выполнения всех последующих этапов. Для актуального текста законодательства следует использовать Информационную систему законодательства. 

Часто задаваемые вопросы (ЧЗВ)

Как уведомляется решение о выселении и сносе? Протокол Приложения-7/A или Приложения-7/B вывешивается на строение, владельцы уведомляются через e-Devlet, и объявление делается в старостате (мухтарлыке) в течение пятнадцати дней (Положение о применении ст. 8/2).

Когда считается, что уведомление было вручено? Уведомление считается врученным в последний день объявления, сделанного в старостате (мухтарлыке) (Положение о применении, ст. 8/2; Закон № 6306, ст. 5/5).

Когда начинается срок сноса? Девяностодневный срок сноса отсчитывается с даты вручения уведомления в последний день объявления в старостате (мухтарлыке) (Положение о применении, ст. 8/2 и 8/3-а).

Вручается ли отдельное уведомление арендаторам? Уведомление осуществляется путем вывешивания протокола, через систему e-Devlet и объявления в старостате (мухтарлыке); также ожидается, что собственник уведомит арендаторов и правообладателей, использующих строение (Положение о применении, ст. 8/2).

Почему необходима поддержка адвоката-специалиста?

Правильность вручения уведомления и точное определение даты вручения обеспечивают правильный расчет срока сноса и сроков подачи заявлений правообладателями. Неправильное уведомление или неверно рассчитанный срок могут привести к трудновосполнимым потерям прав. Городская трансформация – это многослойный процесс, на пересечении административного права, права недвижимости и договорного права, где даже одна процедурная ошибка может привести к серьезным потерям прав. По этой причине сопровождение уведомлений и контроль сроков специалистом-адвокатом имеет большое значение.

Юридическое бюро 2M  Мы предоставляем услуги по всей Турции, особенно в Стамбуле, где городская трансформация наиболее интенсивна; в приоритетных районах трансформации Стамбула: Тузла, Пендик, Картал, Малтепе, Умрание, Аташехир, Кадыкёй, Санджактепе и Кючюкчекмедже, а также в районах Гебзе и Дарыджа провинции Коджаэли. В качестве адвоката по городской трансформации Стамбула и адвоката по городской трансформации Тузлы мы оказываем юридическую поддержку правообладателям в процессах выселения и сноса.