كيف يتم إبلاغ أصحاب العقارات بقرار الإخلاء والهدم للمباني الخطرة؟ محضر الملحق-7، إشعار الحكومة الإلكترونية، إعلان المختار، وحساب تاريخ التبليغ.

في عملية الإخلاء والهدم، يعتبر التبليغ من أهم المسائل التي غالباً ما تُغفل، لكنها الأكثر تحديداً. لأن المهل الممنوحة للهدم وحقوق أصحاب الحقوق في التقديم تبدأ بالسريان اعتماداً على تاريخ حدوث التبليغ. في هذا المقال، نتناول كيفية تبليغ قرار الإخلاء والهدم ومتى يعتبر قد تم.

بأي مستند يتم التبليغ؟

يتم تبليغ الإخلاء والهدم بالمحاضر المحددة في التشريعات. التبليغ الذي يتم لأصحاب الحقوق العينية والشخصية بخصوص إخلاء وهدم المباني الواقعة ضمن نطاق القانون؛ يتم في المباني الخطرة بإعداد المحضر الوارد في الملحق-7/أ وتعليقه على المبنى، وفي المناطق الخطرة ومناطق الاحتياطي يتم بإعداد المحضر الوارد في الملحق-7/ب وتعليقه على المبنى، ويتم ذلك من خلال إبلاغ الملاك عبر بوابة الحكومة الإلكترونية وإعلانه في المختار المعني لمدة خمسة عشر يوماً (لائحة التطبيق م. 8/2). بالإضافة إلى ذلك، يتم الإعلان عن المباني المطلوب إخلاؤها على الموقع الإلكتروني للرئاسة لمدة خمسة عشر يوماً.

إشعار مشترك عبر ثلاث قنوات

كما يتبين، فإن التبليغ لا يتم عبر قناة واحدة، بل يتم بالتوازي عبر عدة طرق: تعليق المحضر على المبنى، الإبلاغ عبر الحكومة الإلكترونية، والإعلان في المختار لمدة خمسة عشر يوماً (لائحة التطبيق م. 8/2). لقد تم النص على هذا الإبلاغ المتعدد لضمان إطلاع أصحاب الحقوق على القرار. وينظم القانون أيضاً نفس إجراءات التبليغ (القانون رقم 6306 م. 5/5).

متى يعتبر التبليغ قد تم؟

القاعدة الحاسمة فيما يتعلق ببدء المواعيد هي: يعتبر الإجراء المتعلق بالإخلاء والهدم قد تم إبلاغه لأصحاب الحقوق العينية والشخصية في آخر يوم من الإعلان الصادر في المخترة (لائحة التنفيذ م. 8/2؛ القانون رقم 6306 م. 5/5). أي أن الإبلاغ لا يعتبر قد تم في يوم تعليق المحضر، بل يعتبر قد تم في اليوم الأخير من الإعلان الذي استمر خمسة عشر يومًا في المخترة. كما تبدأ فترة التسعين يومًا المخصصة للهدم في السريان اعتبارًا من تاريخ هذا الإبلاغ. ولذلك، فإن تحديد تواريخ بدء وانتهاء إعلان المخترة بشكل صحيح يحمل أهمية كبيرة.

العملية والحقوق بعد الإخطار

مع اكتمال الإخطار، تبدأ فترة الهدم وبعض حقوق أصحاب الحقوق في السريان. في هذه المرحلة، يجب على المالكين، تقييم قرار الهدم أو التعزيز؛ بالإضافة إلى ذلك، يجب عليهم مراعاة مسائل مثل فروقات المساحة بالمتر المربع التي قد تنشأ في عملية إعادة البناء. للحصول على معلومات حول الحقوق التي قد تنشأ في حال تغيير مساحة القسم المستقل بعد التحول، يمكن مراجعة مقال تعويضات في حال نقص المساحة بالمتر المربع في التحول الحضري . يعد الإخطار ومتابعة المواعيد أساسًا لسير جميع المراحل اللاحقة بشكل سليم. للاطلاع على النص الحديث للتشريع نظام معلومات التشريعات يجب متابعته.

الأسئلة المتكررة (FAQ)

كيف يتم إبلاغ قرار الإخلاء والهدم؟ يتم تعليق محضر الملحق-7/أ أو الملحق-7/ب على المبنى، ويتم إخطار المالكين عبر الحكومة الإلكترونية (e-Devlet)، ويتم الإعلان عنه في المخترة لمدة خمسة عشر يومًا (لائحة التنفيذ م. 8/2).

متى يعتبر الإخطار قد تم؟ يعتبر الإخطار قد تم في اليوم الأخير من الإعلان الذي يتم في المخترة (المختار) (اللائحة التنفيذية المادة 8/2؛ القانون رقم 6306 المادة 5/5).

متى تبدأ فترة الهدم؟ تبدأ فترة الهدم التي تبلغ تسعين يومًا اعتبارًا من تاريخ الإخطار في اليوم الأخير من إعلان المخترة (المختار) (اللائحة التنفيذية المادة 8/2 و 8/3-أ).

هل يتم إرسال إخطار منفصل للمستأجرين؟ يتم الإخطار عن طريق تعليق المحضر، والبريد الحكومي الإلكتروني (e-Devlet)، وإعلان المخترة (المختار)؛ ويتوقع أيضًا من المالك إخطار المستأجرين وأصحاب الحقوق الذين يستخدمون المبنى (اللائحة التنفيذية المادة 8/2).

لماذا يعتبر دعم المحامي المتخصص ضروريًا؟

يضمن تحديد ما إذا كان الإخطار قد تم بشكل صحيح وتحديد تاريخ الإخطار بدقة، حساب فترة الهدم وفترات تقديم طلبات أصحاب الحقوق بشكل صحيح. قد يؤدي الإخطار غير الصحيح أو المدة المحسوبة بشكل خاطئ إلى خسائر في الحقوق يصعب تعويضها. التحول الحضري هو عملية متعددة الطبقات تتداخل فيها قوانين الإدارة والعقارات والعقود، حيث يمكن لخطأ إجرائي واحد أن يؤدي إلى خسائر كبيرة في الحقوق. لذلك، فإن متابعة الإخطارات والمواعيد النهائية مع محامٍ متخصص في هذا المجال له أهمية كبيرة.

مكتب 2M للمحاماة  بصفتنا مكتب محاماة، نقدم خدماتنا في جميع أنحاء تركيا، وخاصة في إسطنبول، حيث تشهد التحول الحضري الأكثر كثافة؛ في مناطق التحول ذات الأولوية في إسطنبول مثل توزلا، بنديك، كارتال، مالتبه، أومرانية، أتاشهير، كاديكوي، سانجاكتيبه، وكوتشوك تشكمجه، بالإضافة إلى مناطق جبزي وداريجا في كوجالي. بصفتنا محامي تحول حضري في إسطنبول ومحامي تحول حضري في توزلا، نقدم الدعم القانوني لأصحاب الحقوق في عمليات الإخلاء والهدم.