كم من الوقت يُمنح للمالكين لهدم المبنى الخطر؟ قاعدة “التسعين يومًا” الحالية، التغيير في تطبيق الـ 60+30 يومًا القديم، ونتائج المدة.

أحد أهم الأسئلة للمالكين الذين تم تأكيد أن مبناهم خطر هو كم من الوقت لديهم للهدم. تحدد هذه المدة تخطيط الانتقال والإقامة، بالإضافة إلى تقييم البدائل مثل التعزيز. علاوة على ذلك، تم تعديل هذه المدة بموجب التغييرات التشريعية في السنوات الأخيرة؛ لذا، من المهم معرفة القاعدة الحالية.

القاعدة الحالية: 90 يومًا كحد أقصى

وفقًا للتشريعات السارية، فإن المدة الممنوحة للهدم هي واحدة ولا تتجاوز تسعين يومًا. تطلب الإدارة من مالكي المبنى إخلاء المبنى وهدمه، بمنحهم مدة لا تتجاوز تسعين يومًا، مع الإشارة إلى أنه في حال عدم إخلاء المبنى وهدمه خلال هذه المدة، ستقوم السلطات الإدارية بإخلائه وهدمه (المادة 8/3-أ من لائحة التطبيق). وفي نفس السياق، ينص القانون أيضًا على منح المالكين مدة لا تتجاوز تسعين يومًا لهدم المباني الخطرة؛ وإذا لم يتم هدمها خلال هذه المدة، فسيتم إبلاغهم بأن السلطات الإدارية ستقوم بهدمها (القانون رقم 6306، المادة 5/3).

تغيير تطبيق الـ 60+30 يومًا القديم

يجب تصحيح سوء فهم شائع في هذه النقطة. في الممارسة السابقة، كان يُمنح ستون يومًا للهدم، ثم ثلاثون يومًا إضافيًا. ولكن مع التعديلات التي جرت في عامي 2023 و 2024، تم إلغاء هذه البنية ذات المرحلتين؛ وبدلاً من ذلك، تم اعتماد فترة واحدة لا تتجاوز تسعين يومًا (القانون رقم 6306 المادة 5/3؛ لائحة التنفيذ المادة 8/3-أ). لذلك، في العملية الحالية، يجب اعتماد فترة واحدة لا تتجاوز تسعين يومًا بدلاً من المعلومات القديمة التي تقول “60 يومًا أولاً، ثم 30 يومًا”. وبما أنه لا يزال من الممكن العثور على الفترة القديمة في الإنترنت وبعض المصادر القديمة، فإن التأكد من نص التشريع الحالي أمر مهم.

ماذا يجب على المالك فعله خلال هذه المدة؟

يجب ألا تُستخدم فترة التسعين يومًا لانتظار الهدم فقط؛ بل يجب استخدامها لتقييم البدائل أيضًا. خلال هذه الفترة، يمكن للمالكين تنفيذ الهدم بأنفسهم، أو اللجوء إلى التعزيز إذا كانت الظروف تسمح بذلك. فيما يتعلق بحقوق وواجبات المالكين الذين لا يرغبون في المشاركة في العملية بدلاً من الهدم أو التحول، يمكن لمقالة وضع المالكين الذين لا يرغبون في المشاركة في التحول الحضري أن تكون مرشدة. إذا لم يتم اتخاذ أي إجراء خلال هذه الفترة، فسيتم الهدم تلقائيًا من قبل الإدارة في نهاية العملية.

ماذا يحدث إذا انتهت المدة؟

إذا لم يتم الإخلاء والهدم خلال المدة المحددة، تنتقل العملية إلى الإدارة. يتم إبلاغ السلطة المدنية بالمنشآت الخطرة التي لم يتم هدمها خلال المدة المحددة للمالكين، وتتم إجراءات الإخلاء والهدم بدعم من قوات الأمن أو يتم تنفيذها (لائحة التنفيذ المادة 8/3-ج). المنشآت التي يتبين أنها لم تُهدم في الموعد المحدد تُهدم/يتم هدمها من قبل الإدارة (لائحة التنفيذ المادة 8/4)، ويكون المالكين مسؤولين عن التكاليف بنسبة حصصهم (لائحة التنفيذ المادة 8/8). للاطلاع على النص الحالي للتشريع، يجب متابعة نظام معلومات التشريعات .

الأسئلة المتكررة (FAQ)

ما هي المدة الممنوحة لهدم المبنى الخطرة؟ تُمنح الإدارة مدة لا تتجاوز تسعين يومًا (القانون رقم 6306 م. 5/3؛ لائحة التنفيذ م. 8/3-أ).

هل لا تزال مدة الهدم 60+30 يومًا؟ لا. تم تغيير التطبيق القديم ذو المرحلتين؛ المدة الحالية هي مدة واحدة بحد أقصى تسعين يومًا (القانون رقم 6306 م. 5/3؛ لائحة التنفيذ م. 8/3-أ).

هل يمكنني إجراء تقوية خلال المدة المحددة؟ نعم. يمكن اللجوء إلى التقوية شريطة استيفاء الشروط خلال المدة المحددة (لائحة التنفيذ م. 8/7).

ماذا يحدث إذا انتهت المدة؟ يتم إبلاغ السلطة المدنية بالبناء؛ ويتم الإخلاء والهدم من قبل الإدارة بدعم من قوات الأمن وتُحصل التكاليف من المالكين (لائحة التنفيذ م. 8/3-ج، 8/4 و 8/8).

لماذا يعد دعم المحامي المتخصص ضروريًا؟

إن الحساب الصحيح لمدة الهدم وتقييم البدائل مثل التعزيز في الوقت المناسب خلال هذه الفترة، أمر بالغ الأهمية لحماية حقوق الملاك في السكن والملكية على حد سواء. التحرك بمعلومات غير حديثة عن المدة يمكن أن يؤدي إلى تخطيط خاطئ وفقدان للحقوق. التحول الحضري هو عملية متعددة الطبقات تتقاطع فيها قوانين الإدارة والعقارات والعقود، حيث يمكن لخطأ إجرائي واحد أن يؤدي إلى خسائر فادحة في الحقوق. لذلك، فإن إدارة العملية مع محامٍ متخصص في هذا المجال أمر بالغ الأهمية.

مكتب 2M للمحاماة (المحامية مريم جوناي) ، نقدم خدماتنا في جميع أنحاء تركيا، وخاصة في إسطنبول حيث تشهد التحول الحضري الأكثر كثافة؛ في مناطق التحول ذات الأولوية في إسطنبول مثل توزلا، بنديك، كارتال، مالتبه، أومرانية، أتاشهير، كاديكوي، سانجاكتيبه وكوتشوك تشكمجه، وكذلك في مناطق جبزي وداريجا في كوجايلي. وكمحامي تحول حضري في إسطنبول ومحامي تحول حضري في توزلا، نقدم الدعم القانوني لأصحاب الحقوق في عمليات الإخلاء والهدم.