ماذا يحدث عند تأكيد تحديد المبنى المحفوف بالمخاطر؟ مهلة 60 يومًا للإخلاء والهدم، مهلة إضافية مدتها 30 يومًا، الهدم بحكم القانون، وخيار التعزيز.
يصبح التحديد نهائيًا بعدم الاعتراض على تحديد المبنى المحفوف بالمخاطر أو رفض الاعتراض. بعد هذه النقطة، ينتقل الإجراء إلى مرحلة الإخلاء والهدم. إن معرفة أصحاب الحقوق بالفترات والخيارات المتاحة لهم في هذه المرحلة أمر بالغ الأهمية، سواء لمنع وقوع الأضرار أو لاتخاذ القرارات الصحيحة. نتناول في هذا المقال عملية الإخلاء والهدم بعد تأكيد تحديد المبنى المحفوف بالمخاطر.
متى يصبح التحديد نهائيًا؟
يدخل الإجراء مرحلة جديدة مع التأكيد. يصبح تحديد المبنى المحفوف بالمخاطر نهائيًا برفض الاعتراض المقدم على تحديد المبنى المحفوف بالمخاطر، أو بعدم الاعتراض عليه على الإطلاق (لائحة التطبيق م. 8/1). بعد تأكيد التحديد، تطلب المديرية المعنية من الإدارة إجراء الإخطارات اللازمة وهدم المبنى المحفوف بالمخاطر (لائحة التطبيق م. 8/1). وهكذا، تبدأ عملية الإخلاء والهدم رسميًا.
مهلة 60 يومًا للإخلاء والهدم
الهدم ليس إجراءً فوريًا؛ بل تُمنح للملاك فترة معقولة أولاً. يُطلب من مالكي المباني إخلاء وهدم المنشآت المحفوفة بالمخاطر بمهلة لا تقل عن ستين يومًا (لائحة التطبيق م. 8/2-أ). كما يذكر في الإخطار الموجه للملاك بضرورة قيام المالك بإبلاغ شاغلي المبنى، سواء كانوا مستأجرين أو أصحاب حقوق عينية محدودة، بوجوب الإخلاء. أي أن المالك يجب أن يُخلي نفسه، وعليه أيضًا إبلاغ المستأجرين وأصحاب الحقوق الآخرين الذين يستخدمون المبنى بالحالة.
إذا لم يتم الهدم: مهلة إضافية لمدة 30 يومًا والهدم بحكم القانون
إذا لم يتم الهدم في غضون المدة المحددة، فإن العملية تتطور تدريجياً. خلال هذه الفترة، يتم التحقق محلياً مما إذا كانت المباني الخطرة قد هُدمت أم لا؛ إذا لم يقم أصحاب المبنى بهدمه، يتم إخطارهم بمنحهم مدة إضافية لا تقل عن ثلاثين يوماً، مع الإشارة إلى أن المبنى سيهدم من قبل السلطات الإدارية (لائحة التنفيذ م. 8/2-ج). إذا لم يتم الهدم أيضاً خلال هذه المدة الإضافية، يمكن طلب قطع خدمات الكهرباء والماء والغاز الطبيعي عن المبنى، وفي النهاية، يمكن للإدارة إجراء الهدم من تلقاء نفسها، على نفقة الملاك. كما يتضح، فإن عدم الوفاء بالتزام الهدم يؤدي إلى استكمال العملية بشكل مكلف وضار بالمالك.
هل التعزيز ممكن بدلاً من الهدم؟
ليس بالضرورة هدم كل مبنى خطر. إذا تمكن الملاك من الحصول على تقرير فني يفيد بإمكانية تعزيز المبنى، فيمكن إجراء أعمال التعزيز فقط دون هدم المبنى الخطر. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للملاك أن يقرروا هدم المبنى الخطر وإعادة بنائه. فيما يتعلق بكيفية اتخاذ قرار إعادة البناء بعد الهدم، يمكن مراجعة المقالات حول كيفية حساب الأغلبية المطلقة في التحول الحضري وللعملية برمتها الإطار العام لعملية التحول الحضري . للنص الحالي للتشريع، يجب متابعة نظام معلومات التشريعات .
الأسئلة المتكررة (FAQ)
ماذا يحدث عند تأكيد تحديد المبنى الخطير؟ تطلب المديرية من الإدارة إتمام الإشعارات اللازمة وهدم المبنى؛ وتبدأ عملية الإخلاء والهدم (لائحة التنفيذ المادة 8/1).
ما هي المدة الممنوحة للإخلاء والهدم؟ تُمنح مدة لا تقل عن ستين يومًا؛ وإذا لم يتم الهدم، تُمنح مدة إضافية لا تقل عن ثلاثين يومًا (لائحة التنفيذ المادة 8/2-أ و ج).
ماذا يحدث إذا لم يتم الهدم؟ في نهاية المدة الإضافية، يمكن قطع الكهرباء والماء والغاز الطبيعي، ويمكن للإدارة أن تقوم بالهدم من تلقاء نفسها، على أن يتحمل الملاك التكاليف (لائحة التنفيذ المادة 8/2).
هل يمكن إجراء التعزيز بدلاً من الهدم؟ نعم. إذا تم الحصول على تقرير يفيد بإمكانية التعزيز، يمكن إجراء التعزيز دون هدم المبنى.
لماذا تحتاج إلى دعم محامٍ متخصص؟
إن التقييم الصحيح لخيارات الإخلاء والهدم والتعزيز بعد تأكيد التحديد، مهم لمنع وقوع الضرر ولاتخاذ القرار الأنسب لمصلحة الملاك. إن تفويت المواعيد النهائية يمكن أن يؤدي إلى عواقب وخيمة مثل الهدم التلقائي وعبء التكاليف. التحول الحضري؛ هو عملية متعددة الطبقات تتقاطع فيها قوانين الإدارة والعقارات والعقود، حيث يمكن لخطأ إجرائي واحد أن يؤدي إلى خسائر كبيرة في الحقوق. لذلك، من الأهمية بمكان إدارة العملية بعد التأكيد بمساعدة محامٍ متخصص في هذا المجال.
مكتب 2M للمحاماة (المحامية مريم غوناي) بصفتنا، في جميع أنحاء تركيا، وخاصة في إسطنبول حيث تشهد التحول الحضري الأكثر كثافة؛ نقدم خدماتنا في مناطق التحول الحضري ذات الأولوية في إسطنبول، وهي توزلا، بينديك، كارتال، مالتيبي، أومرانية، أتاشهير، كاديكوي، سانجاكتيبي، وكوتشوك تشكمجه، وكذلك في مناطق جبزي وداريجا في كوجالي. وبصفتنا محامي تحول حضري في إسطنبول ومحامي تحول حضري في توزلا، نقدم الدعم القانوني لأصحاب الحقوق في عمليات تحديد المباني الخطرة، والاعتراض، والهدم.
