Quelles informations doivent figurer dans le rapport d’identification de bâtiment à risque ? L’adresse UAVT, le code du bâtiment, l’examen du rapport et la correction des lacunes dans les 30 jours.

Le rapport d’identification de bâtiment à risque est le document fondamental sur lequel repose l’ensemble du processus de transformation ; il est donc primordial que le rapport contienne certaines informations obligatoires et qu’il soit examiné en bonne et due forme. Toute information manquante ou erronée dans le rapport peut affecter à la fois la validité de la constatation et les processus ultérieurs de contestation et de litige. Dans cet article, nous abordons les informations obligatoires qui doivent figurer dans le rapport et le processus d’examen du rapport.

Informations d’identification obligatoires dans le rapport

Il doit être possible de déterminer sans équivoque à quel bâtiment se rapporte un rapport de bâtiment à risque. Par conséquent, le rapport d’identification de bâtiment à risque doit obligatoirement inclure l’adresse et le code du bâtiment concerné, tels que spécifiés dans la Base de Données Nationale d’Adresses (UAVT) (Règlement d’Application art. 7/3). Ces deux informations confirment à quel bâtiment le rapport se réfère et empêchent la création d’enregistrements dupliqués pour le même bâtiment. Un rapport sans l’adresse UAVT et le code du bâtiment peut être considéré comme incomplet lors de la phase d’examen, car il pourrait entraîner des problèmes d’identification.

Comment le rapport est-il examiné ?

Le rapport de constatation ne devient pas définitif immédiatement ; il passe d’abord par un examen administratif. Le rapport est envoyé par l’Administration ou l’institution/organisme agréé qui a effectué la constatation, à la Direction provinciale (ou à l’Administration si la compétence a été déléguée) où se trouve la structure, via le système logiciel électronique (Règlement d’application art. 7/4). Les rapports sont examinés conformément aux procédures et principes déterminés par la Présidence ; si une lacune est détectée, le rapport est renvoyé à l’institution ou à l’organisme qui l’a préparé pour les corrections nécessaires (Règlement d’application art. 7/4). S’il n’y a pas de lacune, la structure à risque est notifiée au bureau du cadastre concerné dans un délai maximum de dix jours ouvrables pour être inscrite dans la section des déclarations du registre foncier (Règlement d’application art. 7/4).

Dans quel délai les lacunes sont-elles corrigées ?

La législation prévoit un délai spécifique pour la correction des lacunes identifiées dans le rapport. Il est obligatoire que toutes les lacunes techniques d’examen identifiées dans le rapport de constatation de structure à risque par la Direction, ou par l’Administration et les comités techniques si la compétence a été déléguée, soient corrigées par ces institutions et organismes dans un délai de trente jours à compter de la date de notification à l’institution ou à l’organisme ayant rédigé le rapport (Règlement d’application art. 7/9). Sur demande motivée de l’institution ou de l’organisme agréé dans le délai de trente jours, un délai supplémentaire peut être accordé pour corriger les lacunes (Règlement d’application art. 7/9). Ce mécanisme garantit que le rapport est techniquement complet.

Pourquoi l’exactitude du rapport est-elle si importante ?

Le rapport constituant la base juridique du processus de transformation, l’exactitude des informations techniques et descriptives qu’il contient est d’une importance capitale. Une erreur dans les informations descriptives peut entraîner le traitement d’une structure erronée comme risquée ; tandis qu’une lacune technique peut invalider le rapport au stade de l’objection. Pour l’ensemble du processus, le cadre général du processus de transformation urbaine peut être examiné. Pour le texte actuel de la législation, le Système d’Information Législative et pour les principes techniques, les sources du Ministère de l’Environnement, de l’Urbanisme et du Changement Climatique peuvent être consultées.

Foire Aux Questions (FAQ)

Quelles informations sont obligatoires dans le rapport de structure à risque ? L’adresse et le code du bâtiment concerné par le constat, tels qu’ils figurent dans la Base de Données Nationale des Adresses (UAVT), doivent figurer dans le rapport (Règlement d’Application art. 7/3).

Le rapport devient-il définitif directement ? Non. Le rapport est d’abord examiné par la Direction/l’Administration ; s’il y a des lacunes, il est renvoyé pour correction, sinon il est notifié au cadastre (Règlement d’Application art. 7/4).

Dans quel délai les lacunes du rapport sont-elles corrigées ? Dans les trente jours suivant la date de notification ; un délai supplémentaire peut être accordé sur demande motivée (Règlement d’Application art. 7/9).

Que se passe-t-il si l’adresse UAVT ou le code du bâtiment sont manquants ? Ces informations étant obligatoires, leur absence peut entraîner le renvoi du rapport pour correction au stade de l’examen (Règlement d’Application art. 7/3 et 7/4).

Pourquoi le soutien d’un avocat expert est-il nécessaire ?

L’évaluation de la conformité du rapport aux informations obligatoires et de son examen en bonne et due forme constitue une base solide pour les recours et actions en justice futurs. Une lacune descriptive ou technique peut souvent constituer un motif important pour remettre en question la légalité du rapport. La transformation urbaine est un processus multicouche où le droit administratif, le droit immobilier et le droit des contrats se rencontrent, et où une seule erreur de procédure peut entraîner d’importantes pertes de droits. Il est donc d’une grande importance que le rapport et le processus d’examen soient évalués par un avocat spécialisé dans ce domaine.

Bureau d’avocats 2M Hukuk (Av. Meryem Günay) en tant que tel, nous proposons nos services dans toute la Turquie, et notamment à Istanbul, où la transformation urbaine est la plus intense ; dans les quartiers prioritaires de transformation d’Istanbul, tels que Tuzla, Pendik, Kartal, Maltepe, Ümraniye, Ataşehir, Kadıköy, Sancaktepe et Küçükçekmece, ainsi que dans les régions de Gebze et Darıca à Kocaeli. En tant qu’avocats spécialisés en transformation urbaine à Istanbul et à Tuzla, nous apportons un soutien juridique aux ayants droit dans les processus de détection des structures à risque et de contestation.