Можно ли получить несколько отчетов об обнаружении опасных строений для одного объекта? Правило одного отчета, его исключения и сроки 2-6 месяцев для удаления записи о строении.

Одним из часто интересующих вопросов в процессе оценки опасных строений является то, сколько раз может быть получен отчет об обнаружении опасного строения для одного и того же здания. Некоторые собственники, после получения неудовлетворительного отчета, обращаются в другие организации для получения нового отчета. Однако законодательство в этом вопросе приняло принцип «одного отчета» и ограничило выдачу более одного отчета для одного и того же строения, за исключением определенных случаев.

Правило: Один отчет для каждого строения

Законодательство четко устанавливает основное правило. За исключением определенных случаев, для каждого строения может быть составлен только один отчет об обнаружении опасного строения (Положение о применении ст. 7/3). Поэтому лицензированные учреждения и организации по запросу на обнаружение опасного строения проверяют через электронную программную систему, был ли ранее составлен отчет об обнаружении опасного строения для данного объекта (Положение о применении ст. 7/3). То есть, если для здания ранее был составлен отчет, то, как правило, второй отчет не может быть составлен.

Исключения из правила одного отчета

У этого правила есть три исключения. Повторное составление отчета об оценке рискованного здания возможно в случаях, когда требуется повторное составление отчета на основании возражения или судебного решения, когда установлено, что отчет был составлен неверно, и когда произошло конкретное событие, помимо преднамеренного вмешательства, которое может повлиять на состояние риска здания (Положение о применении, ст. 7/3). Например, возникновение конкретного повреждения в здании после землетрясения или запрос технической комиссии о повторном отчете на основании возражения делают составление нового отчета правомерным. В свою очередь, простое недовольство владельца результатом не является основанием для нового отчета.

Когда удаляется запись о здании?

Законодательство также предусматривает сроки удаления записи о здании, чтобы обеспечить завершение процесса выявления в разумные сроки. После создания записи о здании через электронную программную систему, если выявление рискованного здания не будет проведено в течение двух месяцев, то по запросу любого из собственников, а если не будет проведено в течение шести месяцев, то запись о здании будет удалена из электронной программной системы по собственной инициативе Президиума (Положение о применении, ст. 7/3). Это положение предотвращает бессрочное хранение незавершенных и ожидающих записей о выявлении в системе. Для получения полного обзора процесса можно ознакомиться со статьями общие рамки процесса городского преобразования и для этапа после окончательного выявления как рассчитывается абсолютное большинство при городском преобразовании.

Какая информация должна содержаться в отчете?

Для корректного функционирования принципа одного отчета, отчет должен точно определять строение. По этой причине в отчете об обнаружении рискованного строения обязательно должны быть указаны адрес и код здания, подлежащего обнаружению, согласно Национальной базе данных адресов (Положение о применении ст. 7/3). Таким образом, предотвращается создание дублирующих записей для одного и того же строения, и становится бесспорным, для какого строения был составлен отчет. Актуальный текст законодательства следует отслеживать в Информационной системе законодательства.

Часто задаваемые вопросы (ЧЗВ)

Сколько раз можно получить отчет о рискованном строении для одного здания? Как правило, для каждого строения может быть составлен только один отчет об обнаружении рискованного строения (Положение о применении ст. 7/3).

В каких случаях может быть составлен новый отчет? В случаях, когда новый отчет требуется на основании апелляции или судебного решения, когда установлено, что отчет был составлен неверно, и при возникновении конкретного события, не связанного с умышленным вмешательством (Положение о применении ст. 7/3).

Если мне не понравится отчет, могу ли я получить новый отчет от другой организации? Нет. Неудовлетворенность результатом не является достаточным основанием для нового отчета; лицензированная организация проверит предыдущий отчет в системе (Положение о применении ст. 7/3).

Когда запись о строении будет удалена? Если обнаружение не будет произведено в течение двух месяцев, запись о строении удаляется по требованию одного из владельцев; если не будет произведено в течение шести месяцев, запись удаляется Председательством по собственной инициативе (Положение о применении ст. 7/3).

Почему необходима поддержка опытного юриста?

Правильная оценка правила одного отчета и его исключений предотвращает ненужные обращения и обеспечивает следование правильному пути в случаях, действительно требующих нового отчета. Особенно важно правильно обосновать правовые основания для повторного запроса отчета после апелляции или конкретного инцидента. Городская трансформация — это многослойный процесс, в котором пересекаются административное право, право недвижимости и договорное право, и даже одна процедурная ошибка может привести к значительным потерям прав. Поэтому крайне важно, чтобы процесс составления отчета велся адвокатом, специализирующимся в этой области.

В качестве юридической фирмы 2M Hukuk мы предоставляем услуги по всей Турции, в особенности в Стамбуле, где городская трансформация наиболее интенсивна, а также в приоритетных районах Стамбула для трансформации: Тузла, Пендик, Картал, Малтепе, Умрание, Аташехир, Кадыкёй, Санджактепе и Кючюкчекмедже, а также в районах Гебзе и Дарыджа провинции Коджаэли. В качестве адвокатов по городской трансформации в Стамбуле и адвокатов по городской трансформации в Тузле мы оказываем юридическую поддержку правообладателям в процессах выявления рискованных строений и подачи апелляций.