В условиях городской реконструкции, если владелец участка строит собственное здание, есть ли освобождение от залога? Что означает условие «строительство собственного сооружения» и кто имеет право на это?

Одной из наиболее часто задаваемых исключений из требования залога при городской реконструкции является ситуация, когда владелец собственности строит свое собственное сооружение на своем собственном участке. Многие владельцы недвижимости спрашивают: «Я не передаю это подрядчику, я строю свой собственный дом; все равно ли мне нужно будет предоставить залог?» В этой статье мы рассмотрим условие «владелец участка строит свое собственное сооружение», которое является центральным для этого исключения, и его практическое значение.

Что такое условие «Строительство собственного сооружения»?

Одним из краеугольных камней предусмотренного законодательством освобождения от залога является то, что сооружение строится лично владельцем участка. Согласно положению, в сооружениях на одном участке, не более двух этажей (за исключением подвального этажа) и с общей площадью застройки, не превышающей 500 квадратных метров, если владелец участка строит свое собственное сооружение, залог не требуется при выполнении определенных дополнительных условий (Положение о применении ст. 13/9-c). Ключевая фраза здесь — «владелец участка строит свое собственное сооружение». То есть сооружение не должно быть проектом, построенным подрядчиком с целью продажи и получения прибыли, а должно быть сооружением, построенным владельцем для собственного использования.

Смысл этого условия таков: Исключение предназначено в основном для небольших сооружений, не имеющих коммерческого характера и предназначенных для личного использования. То, что владелец строит сооружение сам, указывает на отсутствие риска для третьих лиц (покупателей квартир), которые нуждаются в защите; по этой причине требование о залоге было отменено.

Действительно ли освобождение, если я поручу это подрядчику?

Нет. Если владелец недвижимости поручает строительство подрядчику в обмен на долю земли или по другой модели, и подрядчик будет продавать независимые секции, приходящиеся на его долю, третьим лицам, то условие «строительство собственного здания» не выполняется, и освобождение от гарантии не применяется (Положение о применении, ст. 13/9-с). В этом случае действует стандартное правило гарантии в 6%. Для сравнения моделей работы с подрядчиком какая модель является более выгодной при городской трансформации можно изучить статью.

Также должны быть соблюдены и другие условия

Условия «строительства собственного здания» самого по себе недостаточно; для освобождения от обязанности необходимо одновременное соблюдение других условий. Обязательно, чтобы здание на одном участке было не более двух этажей (без учета подвала), общая площадь строительства не превышала 500 м², и чтобы до завершения строительства не производилась продажа третьим лицам, а также чтобы этот факт был зафиксирован в кадастровой записи для обеспечения гарантии (Положение о применении, ст. 13/9-с). Следовательно, факт «мой собственный дом» сам по себе не предоставляет освобождения, если не соблюдаются другие условия.

Какова ситуация на долевом участке?

Фраза «владелец участка» означает владельца, который строит сооружение для собственного использования. На участках с долевой собственностью, где есть несколько владельцев, следует тщательно оценивать, было ли сооружение построено для собственного использования владельцами без коммерческой цели продажи, а также соблюдены ли другие условия, исходя из конкретного случая. В таких случаях применимость освобождения требует технической юридической экспертизы. Для всех этапов процесса можно ознакомиться с общими рамками процесса городской трансформации. Соответствующее законодательство доступно через Информационную систему законодательства.

Часто задаваемые вопросы (ЧЗВ)

Предоставляется ли освобождение от залога, если я строю свое собственное здание? Да, если соблюдаются другие условия; если владелец участка строит свое собственное сооружение, и сооружение не превышает двух этажей / 500 м², то залог не требуется при условии регистрации ограничения на продажу в кадастре (Постановление о применении ст. 13/9-c).

Буду ли я освобожден, если доверю строительство подрядчику? Нет. Здание должно быть построено владельцем для собственного использования; освобождение не применяется в проектах подрядчиков, предназначенных для продажи (Постановление о применении ст. 13/9-c).

Достаточно ли того, что это мое собственное здание? Нет. Условия ограничения по этажности/площади и регистрации ограничения на продажу в кадастре также должны быть соблюдены (Постановление о применении ст. 13/9-c).

Если я получу освобождение, смогу ли я продать до завершения строительства? Нет. Неосуществление продажи третьим лицам до завершения строительства является условием освобождения (Постановление о применении ст. 13/9-c).

Почему необходима поддержка опытного адвоката?

Правильная оценка того, действительно ли условие «строительства собственной конструкции» соблюдается в конкретном случае, предотвращает как ненужную выплату залога, так и проблемы, которые могут возникнуть из-за ошибочного запроса на освобождение. В частности, для участков с долевой собственностью или проектов с планом продаж такая оценка требует технического анализа. Городская трансформация — это многоуровневый процесс, на пересечении административного права, права недвижимости и договорного права, где даже одна процедурная ошибка может привести к значительным потерям прав. Поэтому крайне важно проводить оценку освобождения от залога с помощью адвоката, специализирующегося в этой области.

Как юридическая фирма 2M Hukuk Avukatlık Bürosu, мы предоставляем услуги по всей Турции, особенно в Стамбуле, где городская трансформация наиболее интенсивна; в приоритетных районах Стамбула, таких как Тузла, Пендик, Картал, Мальтепе, Умрание, Аташехир, Кадыкёй, Санджактепе и Кючюкчекмедже, а также в районах Гебзе и Дарыджа провинции Коджаэли. В качестве адвокатов по городской трансформации Стамбула и Тузлы, мы оказываем юридическую поддержку правообладателям и подрядчикам в процессах освобождения от залога.