Снизилась ли ставка обеспечения до 6% при городской трансформации? Последнее состояние и актуальная информация о ставке обеспечения для рискованных строений с изменениями от 13 декабря 2024 года и 4 февраля 2026 года.

Одним из наиболее часто задаваемых вопросов владельцев недвижимости и подрядчиков, заинтересованных в городской трансформации, является вопрос о том, действительно ли снизилась ставка обеспечения. Хотя в прессе часто встречается фраза «обеспечение снизилось до 6%», это снижение не одинаково применимо ко всем типам трансформации. В этой статье мы разъясняем, в каких именно случаях изменение ставки обеспечения является действительным, и каково ее текущее состояние по состоянию на 2026 год.

В каком случае ставка обеспечения снизилась до 6%?

6%-ное снижение ставки обеспечения напрямую охватывает работы, проводимые на участках с рискованными строениями. Согласно поправке, опубликованной в Официальном вестнике от 13.12.2024 под номером 32751, ставка обеспечения, которую подрядчик, выполняющий строительные работы на участках с рискованными строениями, должен предоставить до получения разрешения на строительство, была установлена в размере 6% от ориентировочной стоимости строения (Положение о реализации, ст. 13/9-с). Более высокая ставка, применявшаяся до этого изменения, была снижена, что облегчило финансовое бремя подрядчика при трансформации отдельных зданий.

Критически важный момент, на который следует обратить внимание: эта фиксированная ставка в 6% не изменила ступенчатую ставку (снижающуюся с 10% до 4%) в зонах риска и зонах резервного строительства. В зонах риска и зонах резервного строительства обеспечение по-прежнему рассчитывается поэтапно в зависимости от размера территории (Положение о реализации, ст. 13/9-a и b).

Таким образом, утверждение «обеспечение снизилось до 6%» в основном верно для преобразований рискованных участков, наиболее часто встречающихся в повседневной жизни. Статья «Какая модель городского преобразования является более выгодной?» может служить руководством относительно того, как меняется выбор обеспечения и страхования в зависимости от модели финансирования, используемой с подрядчиком.

Что принесло изменение от 4 февраля 2026 года?

Изменение, опубликованное в «Официальной газете» от 04.02.2026 под номером 33158, не изменило ставку обеспечения; однако оно предоставило возможность ретроактивной корректировки. Согласно добавленному временному положению, обеспечения, предоставленные в рамках разрешений на строительство, выданных с 01.01.2024, пересматриваются до 6% по запросу подрядчика (Временная статья 5 Положения о применении). Таким образом, подрядчики, предоставившие обеспечение по более высокой ставке с начала 2024 года, могут потребовать эту разницу и скорректировать ее в свою пользу.

Этим же изменением фразы «Министр окружающей среды, урбанизации и изменения климата», встречающиеся в тексте законодательства, были обновлены на «Глава департамента городской трансформации». Это является частью институциональной гармонизации, касающейся осуществления процессов городской трансформации в рамках Департамента городской трансформации.

Что означает это изменение для владельца недвижимости?

Снижение ставки обеспечения можно рассматривать как меру, открывающую путь для проектов, поскольку оно снижает затраты подрядчика. Однако для владельца недвижимости важно наличие обеспечения и его правильное представление; низкая ставка влияет не на качество гарантии, а на ее сумму. В случае спора с подрядчиком может возникнуть вопрос об административном расторжении договора, поэтому следует знать об административном расторжении договора подряда в городской трансформации. С официальным текстом изменений можно ознакомиться через Официальную газету и Информационную систему законодательства.

Часто задаваемые вопросы (ЧЗВ)

Снизилась ли ставка обеспечения в городской трансформации до 6%? Да, на участках с рискованными строениями; с изменением от 13.12.2024 эта ставка была установлена как 6% от приблизительной стоимости строительства (Положение о применении, ст. 13/9-c).

Применима ли эта ставка 6% при каждой трансформации? Нет. В зонах риска и зонах резервной застройки продолжает применяться ступенчатая ставка, снижающаяся с 10% до 4% (Положение о применении, ст. 13/9-a и b).

Могу ли я снизить ранее предоставленное обеспечение с высокой ставкой до 6%? Обеспечения по разрешениям, выданным с 1 января 2024 года, могут быть пересмотрены до 6% по требованию подрядчика (Положение о применении, Временная статья 5).

Изменило ли изменение от 4 февраля 2026 года ставку? Нет; оно не изменило ставку, а предоставило возможность ретроспективной корректировки для обеспечений, предоставленных с начала 2024 года (Положение о применении, Временная статья 5).

Почему необходима поддержка юриста-специалиста?

Правильное определение того, к какому типу проекта применяются изменения в коэффициенте залога, предотвращает ошибочные расчеты и излишние финансовые нагрузки. В частности, неправильное разделение между зоной риска и рискованным участком может привести как к переплате залога, так и к административным спорам. Городская трансформация — это многослойный процесс, где пересекаются административное право, право недвижимости и договорное право, и даже одна процедурная ошибка может привести к значительным потерям прав. Поэтому работа с юристом-специалистом в данной области имеет большое значение для правильного толкования действующего законодательства.

Мы, Адвокатское бюро «2M Hukuk» (Адвокат Мерием Гюнай), предоставляем услуги по всей Турции, особенно в Стамбуле, где городская трансформация наиболее интенсивна; в приоритетных районах трансформации Стамбула — Тузла, Пендик, Картал, Малтепе, Умрание, Аташехир, Кадыкёй, Санджактепе и Кючюкчекмедже, а также в регионах Гебзе и Дарыджа провинции Коджаэли. Как адвокаты по городской трансформации в Стамбуле и Тузле, мы оказываем юридическую поддержку правообладателям и подрядчикам по вопросам текущего законодательства о залоге.