Правовое основание: Закон № 6306 Статья 5/3 | Положение о применении Статья 8/3a

Вам пришло уведомление об обнаружении рискованного строения, и теперь начался процесс сноса. Сколько времени у вас на самом деле есть? Что произойдет, когда срок истечет, кто оплачивает расходы на снос, могут ли отключить электричество и воду? Эта статья рассматривает все этапы процесса сноса, сроки и юридические последствия в рамках статьи 5/3 Закона № 6306 и статьи 8/3a Положения о применении, с учетом актуальной информации 2026 года. (Ст. З. 5/3 — Ст. П. 8/3a)

Когда начинается процесс сноса?

Процесс сноса начинается с окончательного подтверждения обнаружения рискованного строения. Обнаружение может быть подтверждено двумя способами: (Ст. З. 3/1 — Ст. П. 7/4-5)

Истечение 15-дневного срока для обжалования с момента уведомления без его использования

Отклонение поданной апелляции технической комиссией

После окончательного подтверждения обнаружения, Управление по городскому преобразованию запрашивает у Администрации отправку необходимых уведомлений и снос рискованного строения. Администрация по этому запросу одновременно отправляет уведомление о сносе и выселении по трем каналам: (Ст. П. 8/2)

Протокол о выселении и сносе вывешивается на здании

Владельцам отправляется уведомление через портал e-Devlet

Объявление публикуется в соответствующем мухтарлыке в течение 15 дней

В последний день объявления в мухтарлыке уведомление считается доставленным всем обладателям вещных и личных прав. Срок сноса начинает исчисляться с этой даты. Обязательство по доставке уведомления по почте отменено; «я не видел уведомления» не является уважительной причиной. (Ст. Закона 5/5 — Ст. Положения 8/2)

Внимание: Регулярно отслеживайте объявление об уведомлении о сносе в мухтарлыке. Держите уведомления e-Devlet включенными. По дням рассчитывайте, когда срок начинается и истекает.

Сколько дней предоставляется владельцу? Система поэтапных сроков

Закон и Положение не предоставляют владельцу напрямую 90 дней. Процесс сноса осуществляется поэтапно: сначала первый срок, если снос не выполнен, то дополнительный срок. (Ст. Закона 5/3 — Ст. Положения 8/3a)

Первый срок: Минимум 60, максимум 90 дней

Администрация предоставляет владельцам строения срок для его освобождения и сноса, не превышающий девяноста дней. Положение также установило нижний предел этого срока: он не может быть менее 60 дней. (Ст. Закона 5/3 — Ст. Положения 8/3a)

То есть дискреционные полномочия Администрации находятся в диапазоне от 60 до 90 дней. На практике чаще всего предоставляется 60 дней; однако в зависимости от размера строения, количества его обитателей или особенностей применения этот срок может быть продлен до 90 дней.

Что должен сделать владелец в течение этого срока:

Полностью эвакуировать здание (людей и имущество)

Отключить подписки на электричество, воду и природный газ

Получить разрешение на снос

Осуществить снос или заказать его

Второй срок: Дополнительные 30 дней

В случае, если по истечении первого срока Администрация на месте контроля установит, что здание не было снесено его владельцами, с указанием, что «здание будет снесено административными органами», предоставляется дополнительный срок не менее тридцати дней. (Ст. K. 5/3 — Ст. Y. 8/3a)

Этот дополнительный срок предусмотрен законом «однократно». То есть, второго дополнительного срока нет.

Общий максимальный срок: 90 дней (первый) + 30 дней (дополнительный) = 120 дней

Однако на практике наиболее распространенный сценарий — 60 + 30 = 90 дней.

Как получить разрешение на снос?

Если владелец хочет снести здание самостоятельно, он обязан получить разрешение на снос. Разрешение на снос выдается в течение шести рабочих дней по заявлению одного или нескольких владельцев либо их представителей с предоставлением следующих документов: (Ст. Y. 8/3b)

Документ, подтверждающий эвакуацию здания, полученный от соответствующих учреждений, или составление протокола Администрацией об эвакуации

Документы, полученные от соответствующих учреждений, подтверждающие отключение услуг электричества, воды и природного газа

Важно: Для оформления разрешения на снос не требуется согласие других владельцев. Достаточно заявления одного владельца. (Ст. Y. 8/3b)

В зданиях, высота которых превышает 21,50 метра, также является обязательным назначение статического ответственного инженера по сносу.

Что происходит по истечении срока? Цепочка поэтапных санкций

Если, несмотря на истечение второго срока, снос не был произведен, Закон и Положение вводят в действие последовательные санкции:

1. Прекращение услуг (Ст. 4/3 Закона — Ст. 8/3c Положения)

Администрация требует от соответствующих учреждений и организаций не подавать электричество, воду и природный газ в аварийное здание и прекратить существующие услуги. Соответствующие учреждения и организации обязаны выполнить это требование. Этот шаг направлен на ускорение эвакуации, фактически делая здание непригодным для проживания.

2. Уведомление гражданского руководителя и административный снос (Ст. 5/3 Закона — Ст. 8/3ç Положения)

Аварийные здания, не снесенные их владельцами, уведомляются гражданскому руководителю. Эвакуация зданий и работы по сносу выполняются или обеспечиваются Администрацией с поддержкой правоохранительных органов, предоставляемой гражданскими руководителями.

3. Письменное уведомление Администрации от Президентства (Ст. 5/4 Закона — Ст. 8/4 Положения)

Снос аварийных зданий, которые не были снесены в установленный срок, письменно сообщается Администрации Президентством, и эти здания сносятся/обеспечивается их снос Администрацией. В случае необходимости Президентство может также лично выполнять работы и процедуры по сносу.

4. Принудительная эвакуация (Ст. 5/4 Закона — Ст. 8/5 Положения)

В случае препятствования выселению; по требованию Администрации/Управления, на основании письменного разрешения, выданного главой гражданской администрации, выселение осуществляется/проводится путем открытия закрытых дверей/зон с помощью достаточных сил правопорядка.

На кого ложатся расходы по сносу?

Все расходы по сносу, произведенному Администрацией, взимаются с собственников. Поскольку снос не был осуществлен собственниками, они несут ответственность за расходы по сносу, произведенному Администрацией или Президиумом, пропорционально их долям. (Ст. К. 5/4 — Ст. П. 8/8)

Расходы оплачиваются Администрацией или Управлением в течение одного месяца после уведомления собственников. Расходы, не оплаченные в срок, взимаются следующими способами:

Если снос был произведен Президиумом → налоговой инспекцией по уведомлению Президиума

Если снос был произведен Управлением → Управлением в соответствии с положениями Закона № 6183 «О порядке взимания публичных задолженностей»

Это означает, что они могут быть взысканы государством, как налоговая задолженность, через исполнительное производство, арест и процедуры взыскания. (Ст. П. 8/8)

Лица, препятствующие сносу, также несут уголовную ответственность. В отношении лиц, препятствующих процессам определения, выселения и сноса, подается уголовная жалоба в Главную прокуратуру в соответствии с соответствующими положениями Уголовного кодекса ТР. В отношении государственных служащих, не выполняющих свои обязанности, применяются уголовные и дисциплинарные положения. (Ст. К. 8/3 — Ст. П. 8/6)

Препятствует ли ипотека или арест сносу?

Нет. Наличие ипотеки, ареста или права узуфрукта не препятствует сносу аварийного здания. Согласно закону, все виды обременений, ограничивающие или запрещающие вещные и личные права, а также право на отчуждение, зарегистрированные в кадастре аварийных зданий, после сноса аварийного здания продолжают действовать в отношении долей; это не означает отказ от прав. (Закон, ст. 6/1)

Можете ли вы остановить процесс? Правовые пути

Фактически остановить процесс сноса чрезвычайно сложно. Иск об аннулировании решения о сносе может быть подан в Административный суд в течение 30 дней с даты уведомления, в соответствии со статьей 6/9 Закона № 6306. (Закон, ст. 6/9 — Зап. об АП, ст. 7)

Однако подача иска сама по себе не останавливает снос. Для остановки сноса обязательно получение судебного решения о приостановлении исполнения (РПИ). Если суд выносит решение о РПИ, процедуры сноса и выселения останавливаются; если нет, даже если иск продолжается, никаких препятствий для административного процесса сноса не остается. (Зап. об АП, ст. 27)

Альтернатива усиления также может повлиять на сроки. Если в течение срока сноса владельцы выбирают путь усиления, им необходимо подтвердить, что усиление технически возможно, получить письменное согласие 4/5 собственников квартир, подготовить проект и получить разрешение. Получение разрешения на усиление останавливает процесс сноса. (Пост., ст. 8/7)

Когда арендаторы обязаны съехать?

Срок сноса распространяется не только на собственников, но и на арендаторов, проживающих в здании, и обладателей ограниченных вещных прав. В течение установленного срока арендаторы также обязаны освободить здания. (Закон, ст. 5/1 — Пост., ст. 17/1)

Собственники обязаны уведомить своих арендаторов о выселении. Если собственник не делает этого уведомления, уведомление делается Администрацией. Если арендаторы не освободят недвижимость в установленный срок, для них также будет запущена процедура принудительного выселения.

Государственная поддержка арендаторов: Арендаторам, выселяющимся по соглашению, предоставляется единовременная помощь на переезд. По текущим данным 2026 года эта поддержка для Стамбула находится в диапазоне 18.000–21.000 турецких лир. (Ст. Закона 5/1 — Ст. Постановления 16/3)

Обзор процесса: Временная шкала

Практические предупреждения: Критические ошибки, допущенные в процессе

Не пропустите каналы уведомлений. Уведомление считается сделанным в последний день объявления старосты, и сроки начинают течь с этого момента. Держите уведомления e-Devlet включенными. (K. Md. 5/5 — Y. Md. 8/2)

Получите разрешение на снос заранее. Не ждите истечения срока; при наличии всех документов разрешение выдается в течение шести рабочих дней. Раннее начало ускоряет процесс подачи заявления на получение арендной помощи и устраняет риск возможного административного сноса. (Y. Md. 8/3b)

Не недооценивайте расходы на административный снос. Расходы на административный снос большого многоквартирного дома могут быть очень высокими. Эти расходы могут быть взысканы с каждого владельца через исполнительное производство пропорционально их доле в земельном участке. (Y. Md. 8/8)

Попытка препятствования влечет за собой серьезные последствия. Препятствование выселению, отказ открыть дверь или угрозы технической группе являются преступлениями в рамках Уголовного кодекса Турции, и при поддержке правоохранительных органов может быть осуществлен принудительный вход. (K. Md. 8/3 — Y. Md. 8/6)

Если вы подаете иск об аннулировании, не забудьте запросить YD (приостановление исполнения). Подача иска сама по себе не останавливает снос. Если снос будет осуществлен без решения о приостановлении исполнения, даже если вы выиграете дело, снесенное здание не вернется. (İYUK Md. 27)

Не откладывайте подачу заявления на получение арендной помощи. Чтобы воспользоваться арендной помощью, которую необходимо запросить в течение 1 года с даты выселения, выберите выселение по соглашению. (Y. Md. 16/4)

Почему необходима поддержка опытного адвоката?

Процесс сноса аварийных зданий — это сложный процесс, состоящий из последовательных коротких сроков и решений, которые трудно обратить вспять. Как Юридическая фирма 2M Hukuk, предоставляя консультации в области права городской трансформации во всех районах Стамбула, особенно в Тузле, мы наблюдаем следующее:

Сроки чрезвычайно коротки и последовательны. 15 дней на обжалование заключения, 30 дней на подачу иска об отмене, 60-90 дней на процесс сноса… Знание того, какой шаг и когда предпринять в эти сроки, может быть гораздо безопаснее управляемо при поддержке адвоката по городской трансформации.

Решение о приостановлении действия имеет жизненно важное значение. Для подачи иска об отмене с требованием о приостановлении действия решения, его представления с правильным обоснованием и принятия этого требования судом необходим юридический опыт. Адвокат по городской трансформации в Стамбуле поможет вам правильно составить как ходатайство, так и техническое обоснование в этом процессе.

Вариант укрепления должен быть правильно оценен. Выбор пути укрепления в процессе сноса требует серьезных технических и юридических условий. Получив консультацию по городской трансформации, предварительная оценка того, подходит ли вам этот вариант, предотвратит потерю прав.

В делах о расходах и возмещении ущерба требуется представительство. Обжалование взыскания расходов после сноса, осуществленного администрацией, или требование компенсации за незаконный снос может быть эффективно осуществлено только с помощью опытного адвоката.

Стратегически управляйте процессом получения помощи по аренде и согласования. Для достижения соглашения до сноса, подачи заявления на получение помощи по аренде и ведения переговоров о наиболее выгодных условиях соглашения для нового строительства вы можете обратиться в Юридическое бюро 2M Hukuk Avukatlık Ofisi, которое предоставляет консультации по городской трансформации в Тузле и по всему Стамбулу. Благодаря нашим услугам в качестве адвоката из Тузлы, мы будем рядом с вами, чтобы защитить ваши права на протяжении всего процесса, от начала до конца.

Вывод

В рамках статьи 5/3 Закона № 6306 и статьи 8/3а Положения владельцу рискованного строения предоставляется первый срок для сноса от 60 до 90 дней, а если снос не производится, то дополнительный срок в 30 дней. Общий максимальный срок составляет 120 дней. По истечении срока последовательно отключаются услуги электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения, уведомляется административный руководитель, и при поддержке правоохранительных органов осуществляется административный снос; все расходы взыскиваются с владельцев пропорционально их долям через исполнительное производство. Остановить процесс сноса возможно только на основании решения суда о приостановлении исполнения. (Ст. З. 5/3 — Ст. П. 8/3а)

Эта статья была подготовлена на основе Закона № 6306 (ст. 5/3) и Положения о применении (ст. 8/3a), официальных источников Управления по городскому преобразованию и актуальных открытых данных по состоянию на апрель 2026 года. Поскольку каждая конкретная ситуация может отличаться, в юридических процессах рекомендуется обратиться за поддержкой к специалисту по городскому преобразованию (юристу).