1. Nature juridique de l’acompte et le cas de la « perte »
L’acompte est-il perdu ? L’avis général dominant dans les décisions judiciaires est que l’acompte, en principe, « ne sera pas perdu » et qu’il doit être remboursé en cas de non-exécution ou de nullité du contrat.
A. Règle générale : Acceptation comme arrhes (Code des Obligations Turc, art. 177) Conformément à l’article 177 du Code des Obligations Turc, l’argent donné lors de la conclusion du contrat, sauf stipulation contraire, n’est pas une « indemnité de rétractation« , mais est considéré comme des « arrhes » données comme preuve de la conclusion du contrat.
Obligation de Remboursement : Les tribunaux ont statué que, à moins qu’il ne soit expressément stipulé qu’il s’agit d’une « indemnité de rétractation », l’acompte peut être réclamé par la partie qui l’a versé, qu’elle soit ou non en droit de rompre le contrat. L’objectif de l’acompte est d’être la preuve de la conclusion du contrat ; ce n’est pas une clause pénale (13e Tribunal de Commerce d’Istanbul Anadolu, 2022/229; 1er Tribunal de Commerce de Bursa, 2018/18K 58).
Charge de la Preuve : La partie qui affirme que la somme versée est une indemnité de rétractation (c’est-à-dire qu’elle sera perdue), doit prouver cette affirmation par une preuve écrite. Si elle ne peut être prouvée, la somme est considérée comme des arrhes et doit être remboursée (6e Tribunal de Commerce de Bakırköy, 2021/1000; 13e Chambre Civile de la Cour d’Appel d’Istanbul, 2020/747).
B. Situation dans les contrats invalides (Enrichissement sans cause)
Dans les contrats « externes » (hors notaire/cadastre), fréquemment rencontrés notamment dans les ventes immobilières, l’acompte n’est absolument jamais perdu.
Principe de la condition accessoire : L’acompte est une condition accessoire (secondaire) liée au contrat principal. Si le contrat principal (par exemple, une vente immobilière) est invalide en raison du non-respect de la forme officielle requise, les dispositions relatives à l’acompte sont également invalides.
Conséquence : Les parties sont tenues de restituer ce qu’elles ont reçu en vertu du contrat invalide, conformément aux dispositions sur l’« enrichissement sans cause ». Même si le contrat stipule « l’acompte n’est pas remboursé », cette clause ne produit pas d’effet car le contrat est invalide (3ème Chambre Civile de la Cour de Cassation, 2018/3077 ; 7ème Tribunal de Commerce de Première Instance de Bakırköy, 2022/552 ; 2ème Tribunal de Commerce de Première Instance d’Istanbul Anatolie, 2023/608).
C. Situations exceptionnelles et arrhes de désistement
La « perte » de l’acompte (sa conservation par le vendeur) n’est possible que si elle est expressément convenue comme « arrhes de désistement » (Code des Obligations Turc, art. 178) dans un contrat valide, ou s’il existe une disposition commerciale.
Condition de contrat valide : Le 15ème Tribunal de Commerce de Première Instance d’Istanbul (2024/66) a pris en considération la disposition selon laquelle l’acompte ne serait pas remboursé si l’acheteur se désiste dans un contrat considéré comme valide.
Facture Proforma/Relation Commerciale : Le 3ème Tribunal de Commerce d’Istanbul Anadolu (2021/152) a jugé légal le non-remboursement de l’acompte, étant donné qu’il est clairement stipulé dans la facture proforma « qu’il ne sera pas remboursé en cas de renonciation » et que l’acheteur est un commerçant. Cependant, le 4ème Tribunal de Commerce de Konya (2020/321), bien que le contrat stipule « non remboursable », se fondant sur la présomption de l’article 177 du Code des Obligations Turc (TBK), a statué que l’argent était un acompte de confirmation et devait être remboursé. À cet égard, les caractéristiques du cas spécifique sont déterminantes.
2. Conditions de Validité de l’Acompte
Pour qu’un acompte soit légalement considéré comme des « arrhes de rétractation » valides ou une preuve de contrat, certaines conditions sont requises.
A. Condition de Forme et Dépendance au Contrat Principal
Forme Officielle : La validité de l’acompte dans les ventes immobilières dépend de la conclusion du contrat de vente principal sous forme officielle (acte notarié ou notaire). Un accord d’acompte est invalide dans les ventes immobilières faites par écrit ordinaire ou oralement (3ème Chambre Civile de la Cour de Cassation, 2017/1137; Cour d’appel d’Istanbul, 3ème Chambre Civile, 2025/183).
Preuve Écrite : Pour que l’acompte puisse être qualifié d' »arrhes de rétractation » (c’est-à-dire qu’il puisse être perdu), ce point doit être expressément convenu et, de préférence, par écrit. Autrement, conformément à l’article 177 du Code des Obligations Turc (TBK), il est considéré comme un acompte de confirmation (Cour d’appel d’Istanbul, 13ème Chambre Civile, 2020/747).
B. Moyens de Preuve
Description du relevé bancaire : La présence de mentions telles que « acompte », « arrhes » ou « acompte de vente de véhicule » sur le relevé bancaire est jugée suffisante pour prouver que l’argent a été versé à titre d’acompte (Cour d’appel régionale d’Istanbul, 43e Chambre Civile, 2020/613k; Tribunal de commerce de première instance de Bakırköy, 7e Chambre, {nbsp}2021/189).
Livres de Commerce : Dans les litiges commerciaux, les enregistrements dans les livres de commerce des parties peuvent prouver l’existence d’un acompte (6e Tribunal de Commerce de première instance d’Izmir, 2018/338).
3. Considérations Sectorielles et Spécifiques
Ventes de Véhicules : Dans les ventes de véhicules, les acomptes versés avant la vente notariée sont généralement remboursés si la vente n’a pas lieu. Le vendeur ne peut pas conserver l’acompte s’il ne peut prouver qu’il a subi un préjudice en cas de renonciation de l’acheteur (13e Tribunal de Commerce de première instance d’Istanbul Anadolu, 2021/307; Cour d’appel régionale d’Istanbul, 12e Chambre Civile, 2022/1246).
Acompte Conditionnel : Si le remboursement ou la perte de l’acompte est subordonné à une condition spécifique (par exemple, l’obtention d’un crédit, l’approbation de l’emplacement) et que cette condition n’est pas remplie, l’acompte est remboursé (2e Tribunal de Commerce de première instance d’Istanbul Anadolu, 2016/1154K; Cour de Cassation, 19e Chambre Civile, 2011/226K).
Garantie de prix : Dans une décision, il a été stipulé que l’acompte servait uniquement à la réservation, ne garantissait pas le prix et serait déduit de la facture finale (14e Tribunal de Commerce de première instance d’Istanbul, 2023/602
En conclusion : Dans la pratique juridique turque, l’acompte (argent d’engagement) est une preuve de la conclusion du contrat et, en règle générale, il « n’est pas perdu ». Son remboursement est essentiel si la vente n’a pas lieu. Pour que l’acompte puisse être conservé par le vendeur (être perdu), il faut que le contrat soit valide (en respectant les exigences de forme officielle le cas échéant) et que l’argent ait été clairement convenu comme étant des « arrhes de rétractation ». Dans les contrats invalides, l’acompte est remboursé dans tous les cas.
Pourquoi l’assistance d’un avocat spécialisé est-elle nécessaire dans les litiges relatifs à la perte d’acompte ?
La question de savoir si l’acompte sera perdu ou non ; si l’argent versé est un acompte d’engagement ou des arrhes de rétractation, si le contrat principal est valide ou non, si l’exigence de forme officielle a été respectée et si les parties sont des commerçants, nécessite l’évaluation conjointe de nombreux critères juridiques. L’erreur la plus fréquente dans la pratique est de penser que la présence de la clause « non remboursable » dans le contrat signifie que l’acompte sera automatiquement perdu. Cependant, la jurisprudence de la Cour de Cassation est extrêmement technique et restrictive à cet égard.
Les litiges relatifs aux acomptes sont fréquemment portés devant les tribunaux, notamment dans les régions où les ventes immobilières et de véhicules sont intenses, telles que Tuzla, Pendik, Kartal, Maltepe, Gebze et Çayırova. Une évaluation juridique erronée peut entraîner la perte d’un acompte qui aurait dû être remboursé ou l’ouverture d’une procédure judiciaire abusive.
Le cabinet d’avocats Tuzla 2M Hukuk offre un soutien juridique axé sur les résultats, maîtrisant la jurisprudence de la Cour de cassation concernant la nature juridique de l’acompte, la distinction entre l’indemnité de rétractation et l’indemnité de confirmation, et les actions en restitution découlant de l’enrichissement sans cause. Afin d’éviter toute perte de droits, le soutien d’un avocat expert est d’une grande importance.
