Règles et Conditions Générales : Selon la jurisprudence établie de la Cour de cassation, pour qu’un panneau ou un panneau publicitaire puisse être apposé sur la façade d’un immeuble à des fins de promotion et de publicité pour un lieu de travail, en l’absence d’une interdiction établie par le règlement de copropriété et la décision du conseil des copropriétaires, l’approbation des copropriétaires n’est pas toujours requise.

Cependant, cela est soumis à des conditions spécifiques :

Taille et Esthétique : Le panneau ne doit pas être de dimensions exagérées au point de nuire à l’aspect extérieur et à l’esthétique du bâtiment. Il doit être de dimensions raisonnables.

Limites de la Partie Privative : Le panneau ne doit pas dépasser les limites de la façade extérieure de la partie privative à laquelle il appartient. En particulier, il ne doit pas dépasser les limites de la dalle de plafond ou les limites du plafond et du sol de la partie privative.

Ne pas déranger les autres copropriétaires : L’enseigne/panneau ne doit pas déranger les autres propriétaires d’unités indépendantes ou leurs locataires et ne doit pas restreindre leurs droits. Par exemple, il ne doit pas causer de nuisance par sa lumière ou en bloquant la vue.

Cas où l’approbation des copropriétaires est requise

Intervention dans les Parties Communes : La façade extérieure du bâtiment est une partie commune au sens de la Loi sur la Copropriété (KMK). Les interventions sur les parties communes requièrent généralement l’approbation des copropriétaires.

Article 19 de la KMK : Un copropriétaire ne peut effectuer de constructions, réparations, installations ou modifications dans les parties communes de l’immeuble principal sans le consentement écrit des quatre cinquièmes de tous les copropriétaires.

Règlement de Copropriété et Décisions du Conseil des Copropriétaires : Si le règlement de copropriété ou les décisions du conseil des copropriétaires contiennent une interdiction ou une réglementation spécifique concernant l’affichage d’enseignes/panneaux (par exemple, zones désignées, dimensions ou interdictions), il est obligatoire de respecter ces règles. Le règlement de copropriété peut stipuler que les magasins ne peuvent placer leurs enseignes que dans les zones qui leur sont attribuées. Le règlement de copropriété peut interdire l’affichage sur les parties communes, les zones attribuées et les façades extérieures du bâtiment.

Dépassement des Limites de l’Unité Indépendante : Si l’enseigne/panneau dépasse les limites de la façade extérieure/du plafond/du sol de l’unité indépendante à laquelle il appartient, cela constitue une intervention dans la partie commune et il peut être demandé que cette situation soit empêchée. Dans ce cas, la partie excédentaire pourrait devoir être retirée.

Détérioration de l’esthétique du bâtiment ou gêne occasionnée : Si l’enseigne/le panneau publicitaire détériore de manière excessive l’apparence extérieure et l’esthétique du bâtiment, ou cause une gêne aux autres copropriétaires (par exemple, dimensions exagérées, pollution lumineuse, obstruction de la vue), cela peut constituer un motif pour empêcher l’intervention ou pour retirer/réglementer l’enseigne.

Non-conformité au projet architectural : Si l’enseigne/le panneau publicitaire installé n’est pas conforme au projet architectural de l’immeuble principal, cela peut nécessiter l’empêchement de l’intervention et sa mise en conformité avec le projet.

Non-conformité aux règlements municipaux : Les panneaux publicitaires doivent être conformes aux règlements de la municipalité concernée en matière de publicité, d’affichage et de promotion. La non-conformité aux règlements peut également être un motif pour empêcher l’intervention.

En résumé, (À quoi faut-il faire attention lors de l’installation d’une enseigne ou d’un panneau publicitaire ?)

Selon la jurisprudence de la Cour de Cassation, l’installation de panneaux publicitaires ne nécessite généralement pas d’autorisation supplémentaire des copropriétaires, à condition qu’elle reste dans les limites de la partie indépendante du lieu de travail, ne nuise pas à l’esthétique du bâtiment, soit de dimensions raisonnables et ne gêne pas les autres copropriétaires, et ce, s’il n’y a pas d’interdiction contraire dans le règlement de copropriété ou la décision de l’assemblée des copropriétaires. Cependant, en cas de non-respect de l’une de ces conditions, notamment le dépassement des limites de la partie indépendante et l’intervention sur les parties communes comme la façade extérieure, les dispositions de la Loi sur la Copropriété concernant les parties communes (comme l’Article 19), les règles du règlement de copropriété et les décisions de l’assemblée des copropriétaires entrent en jeu, et il peut être demandé le retrait de l’intervention réalisée. Une suggestion d’article.

Pourquoi un avis d’expert est-il nécessaire ?

Des applications telles que les enseignes ou les panneaux publicitaires ne sont pas seulement un choix visuel, mais entraînent également des responsabilités légales et administratives. La Loi sur la Copropriété, les dispositions du règlement de copropriété, les décisions de la Cour de Cassation et les réglementations municipales doivent être évaluées conjointement. À ce stade, obtenir l’avis d’un avocat ou d’un spécialiste en droit immobilier permet de prévenir à la fois la perte de droits et les litiges futurs.

En particulier dans les districts d’Istanbul tels que Maltepe, Kartal, Pendik et Tuzla, qui se développent rapidement et où la construction est intense, la sensibilité des syndicats de copropriété et des administrations de résidences est plus élevée. Dans ces régions, les copropriétaires sont plus attentifs et conscients de toute intervention sur les parties communes. Une installation d’enseigne mal effectuée peut entraîner le risque d’objection des copropriétaires, d’amende de la municipalité ou d’intervention par voie judiciaire.