Общее правило и условия: Согласно установившейся практике Верховного суда, для размещения вывески или рекламного щита на фасаде здания с целью продвижения и рекламы предприятия/офиса, согласие совладельцев не всегда требуется, при условии отсутствия запрета, установленного планом управления и решением совета совладельцев.
Однако для этого существуют определенные условия:
Размер и эстетика: Вывеска/щит не должна быть чрезмерно большой, нарушающей внешний вид и эстетику здания. Она должна быть разумных размеров.
Границы независимого помещения: Вывеска/щит не должна выходить за пределы внешнего фасада независимого помещения, к которому она относится. В частности, она не должна превышать границы потолочной плиты или границы потолка и пола независимого помещения.
Не беспокоить других собственников квартир/помещений: Вывеска/щит не должна беспокоить других собственников самостоятельных секций или их арендаторов, а также ограничивать их права. Например, она не должна причинять беспокойства своим светом или закрывая обзор.
Случаи, когда требуется согласие собственников квартир/помещений
Вмешательство в общие зоны: Внешний фасад здания является общей зоной в рамках Закона о кондоминиуме (ЗКМ). Вмешательства в общие зоны обычно требуют согласия собственников квартир/помещений.
Статья 19 ЗКМ: Один из собственников квартир/помещений не может производить строительство, ремонт, установку сооружений или изменения в общих частях основного недвижимого имущества без письменного согласия четырех пятых всех собственников квартир/помещений.
План управления и Решения Совета собственников квартир/помещений: Если в плане управления или в решениях совета собственников квартир/помещений есть специальный запрет или регулирование относительно размещения вывески/щита (например, определенные зоны, размеры или запреты), соблюдение этих правил является обязательным. План управления может указывать, что магазины могут размещать свои вывески только в отведенных для них местах. План управления может запрещать размещение объявлений в общих местах, выделенных местах и на внешних фасадах здания.
Превышение границ самостоятельной секции: Если вывеска/щит выходит за пределы внешнего фасада/потолка/пола самостоятельной секции, к которой она относится, это является вмешательством в общую зону, и может быть потребовано предотвращение этой ситуации. В этом случае может потребоваться удаление выступающей части.
Нарушение эстетики здания или создание неудобств: Если вывеска/щит чрезмерно искажает внешний вид и эстетику здания или доставляет неудобства другим собственникам квартир (например, из-за чрезмерных размеров, светового загрязнения, закрытия вида), это может быть основанием для предотвращения вмешательства или удаления/регулирования вывески.
Нарушение архитектурного проекта: Если установленная вывеска/щит противоречит архитектурному проекту основного недвижимого имущества, это может потребовать предотвращения вмешательства и приведения ее в соответствие с проектом.
Нарушение муниципальных правил: Рекламные щиты должны соответствовать правилам рекламы, объявлений и продвижения соответствующего муниципалитета. Нарушение правил также может быть основанием для предотвращения вмешательства.
В итоге, вкратце, (На что следует обратить внимание при установке вывески или рекламного щита?)
Согласно практике Верховного суда, размещение рекламных щитов обычно не требует дополнительного разрешения от собственников квартир, если это не противоречит плану управления или решению собрания собственников, и при условии, что они остаются в пределах границ независимой секции рабочего места, не нарушают эстетику здания, имеют разумные размеры и не беспокоят других собственников. Однако, в случае несоблюдения любого из этих условий, особенно при выходе за пределы независимой секции и вмешательстве в общие зоны, такие как внешний фасад, вступают в действие положения Закона о кондоминиумах, касающиеся общих зон (например, Статья 19), правила плана управления и решения собрания собственников, и может быть потребовано устранение произведенного вмешательства. Предложение статьи.
Почему Необходимо Мнение Эксперта?
Установка вывесок или рекламных щитов — это не только визуальный выбор, но и источник юридических и административных обязательств. Необходимо комплексно оценивать Закон о кондоминиумах, положения плана управления, решения Верховного суда и муниципальные правила. В этом контексте получение консультации адвоката или эксперта по жилищному праву предотвращает как потерю прав, так и возможные споры в будущем.
В частности, в быстро развивающихся и густонаселенных районах Стамбула, таких как Малтепе, Картал, Пендик и Тузла, чувствительность управлений квартирных домов и жилых комплексов выше. В этих районах собственники квартир более внимательны и осведомлены в отношении любого вмешательства в общие зоны. Неправильное размещение вывески может повлечь за собой риск возражений со стороны собственников квартир, штрафов от муниципалитета или судебного вмешательства.
