Что такое рискованная структура? установленное законом определение

В соответствии со статьей 2 Закона № 6306 риск; будь то внутри или за пределами рискованной зоны завершил свою экономическую жизнь то есть или На основе научно-технических данных, которые, как установлено, подвержены риску разрушения или серьезного повреждения. это структура.

Процесс продажи и аукциона

(Статья 6306 ст.6 и регламент реализации статьи 15 – Юридический анализ в рамках М.15/А)

Один из самых серьезных последствий в практике городских преобразований, Именно продажа земельных долей владельцев не согласна с решением, принятым абсолютным большинством. Поскольку на данном этапе спор — это не просто выбор проекта, выбор подрядчика или модель совместного использования; Прямо на долю владельца Обязательный механизм продаж Операция запущена. Закон № 6306, в целях предотвращения процесса трансформации в рискованных структурах и областях применения, которые должны быть перетянуты, заинтересованные стороны пропорционально их доле Абсолютное большинство Он счел достаточным для принятия решения; Он также разрешил акции владельцев, которые не согласны с этим решением, были проданы в определенных процедурах. С другой стороны, Регламент реализации, с другой стороны, детально отрегулировал, с каких документов будет начата эта продажа, какие уведомления будут определяться, как будет определяться цена, как будет проводиться аукцион, как будут окончательно оформляться акт и препятствия, которые будут оформляться после продажи. Таким образом, процесс продажи земельной доли — это не просто «аукцион»; КПоиск, уведомление, определение цены, продажа, регистрация и юрисдикция Это многоуровневая административная процедура, состоящая из стадий. (6306 С. Закон М.6/1, М.6/9; Регламент реализации 15, М.15/А)

Продажа акций непреднамеренных собственников

Согласно закону № 6306, в участках, где есть рискованные структуры, Перестройка, оценка с помощью квартиры или модели распределения доходов, продажа акций, объединение, распределение, разделение, отказ, создание и регистрация титульного акта. Все основные решения о реализации, такие как Независимо от того, являются ли они заинтересованными сторонами или нет, они имеют абсолютное большинство заинтересованных сторон пропорционально их акциям. можно получить. После принятия этого решения владельцы, которые не согласны с решением, должным образом уведомляются об условиях предложения и договора; Однако, если предложение не принято, земельные акции этих владельцев входят в процесс продажи. Система здесь — это доля владельца, который не участвует в решении, а не принуждает владельца к проекту напрямую. Не менее справедливой стоимости Он направлен на выполнение решения большинства, обеспечивая его передачу. Текст закона, особенно земельные доли тех, кто не согласен с решением. путем определения текущей стоимости по президентству и не менее этого значения. Сказав, что он будет выставлен на продажу, он предусматривал, что продажа будет осуществляться по гарантии цены, а не произвольно. Для того, чтобы эта продажа началась, Регламент также требовал отправки подробного файла из приглашенных документов на встречу, от уведомлений о решении абсолютного большинства, из уведомлений об уведомлении до лицензированных оценочных документов CMB.. (6306 С. Закон M.6/1; Регламент реализации M.15/2, M.15/3, M.15/A/1)

Аукцион для других владельцев в первую очередь

Законодатель первым приоритетом в продаже земельных акций является не третьим лицам, а третьим лицам. к другим заинтересованным сторонам Дал. Причина этого заключается в том, чтобы группа владельцев, принявшая решение о трансформации, могла выполнять проект внутри себя и что структура собственности в посылке сохраняется в основном вокруг существующего владельца. Поэтому не все могут участвовать в аукционе в первой продаже; Первая продажа проводится только среди заинтересованных сторон, которые согласны с абсолютным большинством пропорционально их доле. Регламент очень ясен на этом этапе: «Никто не может участвовать в первой продаже, кроме заинтересованных сторон, которые согласны с абсолютным большинством пропорционально своим акциям». Если ни одна из заинтересованных сторон не согласилась купить акции для продажи при первой продаже, только тогда может выступить на первый план участие третьих лиц в последующих продажах. Таким образом, система сначала позволяет владельцам, составляющим большинство, возможность купить; Он направлен на продолжение проекта без внешнего вмешательства. Во время аукциона председатель комиссии раскрывает информацию о доле, выставленную на продажу, и просит устную ставку, не менее текущей стоимости; Представленные ставки записываются и подписываются. На данном этапе продажа не похожа на классический частный закон, Административный аукцион, который подробно описывается законом и нормативными актами выполнено как. (6306 S. Law Art.

Продажи президентом или токи

Закон также регулирует возможность отказа от продажи заинтересованным сторонам при первой продаже. Если невозможно продать заинтересованные стороны в рискованных зонах и резервных строительных зонах, эти акции Текущая цена закупается Президентом, Администрацией или Токи, который будет осуществлять проект трансформации. Настоящее Постановление открывает область вмешательства для предотвращения превращения превращения в государственную власть. В рискованных структурах система работает немного иначе; Процесс продажи повторяется до тех пор, пока продажа не будет произведена заинтересованным сторонам, которые договорились здесь или третьим лицам, которые соглашаются совершить сделку в соответствии с соглашением, заключенным с соглашением заключенных соглашений. Другими словами, в то время как государственное учреждение в зонах рискованного района и резервного здания может покупать долю, приоритет в отдельных рискованных строительных партиях остается вокруг согласованного владельца и модели покупки, которую они принимают. Поддерживая ту же линию, регламент также подробно раскрывал, как повторить следующие продажи, если первая продажа не удалась и при каких условиях могут быть включены третьи лица в систему. В этом отношении процесс продаж — это не просто обмен между владельцами; когда Председатель, администрация или токи могут принимать непосредственное участие в процессе в качестве покупателя. это специальный инструмент преобразования. (6306 S. Law Art.

Требуется файл заявки для продажи и начала процесса

Для продажи земельных долей только «Многие предоставлены» Недостаточно сказать. Положение требовало подачи всеобъемлющего файла заявления в дирекцию или если орган был передан администрации для начала процесса продажи. В этом файле, Документы, свидетельствующие о том, что владельцы приглашены на встречу, отчет, показывающий, что собрание состоялось, отчет, показывающий, что собрание было проведено с абсолютным большинством пропорционально его акциям, или эквивалент договора и доверенности, документы, подтверждающие, что условия предложения и договора были уведомлены владельцам, которые не согласны с решением. Оценочные документы, подготовленные оценочными учреждениями, уполномоченными CMB следует найти. Кроме того, в регламенте четко указано, что здания не должны быть снесены, чтобы совершить продажу. Это очень важно на практике; Потому что большинство владельцев думают, что продажа может быть осуществлена только после сноса здания. Тем не менее, Регламент позволяет продвигать процесс принятия решений и продажи до того, как структура будет фактически снесена. Поэтому недостатками в файле продаж являются не только дефекты по форме; В будущих судебных процессах Полная отмена продажи являются основными причинами незаконности, которые могут вызвать. (Положение о применении M.15/A/1)

Значение Значение Значение

важнейшая гарантия продажи земельных долей, Это принцип справедливой стоимости. Закон предписывал, чтобы продажа была произведена не менее текущей стоимости; С другой стороны, Постановление подробно регулировало, как будет определяться эта справедливая стоимость. Соответственно, с целью определения справедливой стоимости земельных акций, подлежащих продаже, не менее трех человек в дирекции или администрации Бедель Теспити Комисёну установлен. Комиссия определяет справедливую стоимость, принимая во внимание стоимость недвижимого, который ранее определялся собственниками по лицензии CMB. На заднем плане есть система оценки в статье 12 Регламента; Стоимость недвижимого в соответствии с принципами статьи 11 Закона об экспроприации № 2942 или В соответствии со стандартами оценки, принятыми Советом рынков капитала обнаружено. Таким образом, оценка не основана исключительно на грубых прогнозах рынка; Область, статус зонирования, местонахождение, способность к использованию, характеристики окружающей среды и прецедентные данные о продажах недвижимого учета принимаются во внимание вместе. Неполное определение справедливой стоимости является одним из наиболее часто подлежащих судебным искам на практике. Потому что определение низкой стоимости приводит к тому, что доля владельца в его доле теряет свою собственность, не получая реальный эквивалент. По этой причине техническая экспертиза отчета об оценке часто является наиболее важной областью контроля в процессе продаж.. (6306 С. Закон M.6/1; Регламент реализации M.12/2, M.12/3, M.15/A/3)

Как работает процесс аукциона?

После определения даты и места проведения аукциона этот вопрос уведомляется владельцам, которые согласны с абсолютным большинством их акций, или подрядчику, которому эти владельцы будут продаваться, при условии, что они также являются владельцами, и в соответствии с процедурой доли собственника. Регламент, если адрес электронного уведомления этого уведомления уведомляется об акте о праве собственности через адрес электронного уведомления; Если не сообщили Уведомление через электронное правительство и объявление в течение пятнадцати дней в соответствующем руководстве. Регулирует то, что будет сделано. электронное уведомление в конце пятого дня, следующего за датой электронного адреса адресата; Уведомление, сделанное с Декларацией электронного правительства и вождем, считается, что было сделано в последний день объявления Мухтара. В день аукциона определяется личность участников и составляется отчет; Затем Председатель комиссии раскрывает информацию об акциях, выставленных на продажу, и не ниже текущей цены Он просит их дать. Каждый участник записывается в отчет об увеличении и подписывается сверстником. Участники, которые не будут продолжать увеличиваться, также должны написать и подписать эту ситуацию в протоколе. По окончании продажи Комиссия решает продать самую высокую цену и В семь дней Предлагается внести цену продажи и подписать и представить договор в соответствии с решением абсолютного большинства и иными документами без каких-либо безоговорочных и без аннотаций в течение этого же периода. Если цена не уплачена в течение этого периода или если договор не подписан по причине, не вызванной подрядчиком, следующий владелец будет переведен. Поэтому аукцион проводится не только с логикой «Дай самую высокую ставку, ты выиграл»; Это многоэтапный процесс, завершившийся депозитом цены и подписанием документов проекта.. (Положение о применении M.15/A/4, M.15/A/7, M.15/A/8, M.15/A/9)

Участие третьих лиц

Если заинтересованные стороны не совершают первую продажу, третьи стороны могут участвовать в процессе последующих продаж; Однако это участие не было полностью раскрыто. регулирование, уДля того, чтобы третьи стороны могли участвовать в аукционе, они должны в первую очередь заявить, что они примут решение, принятое абсолютным большинством, что они подпишут договор, заключенный в соответствии с этим решением, и иными документами, требуемыми в исполнении.. Кроме того, третьи стороны, определенная рыночная стоимость земельной доли, подлежащей продаже Денежный залог по ставке 10% должен внести депозит. Настоящее залог передается в соответствующую бухгалтерскую единицу; Те, кто не выиграют тендер, немедленно возвращаются. Третье лицо, выигравшее тендер, обязано заплатить цену и подписать документы в течение семи дней; В противном случае гарантия Доход регистрируется на пост президента. Эта система направлена на то, чтобы не допустить участия третьих лиц в процессе только в спекулятивных целях, а также для фильтрации серьезных покупателей, которые действительно принимают решение о трансформации. Закон и регулирование ясно показывают, что третья сторона должна соблюдать решение абсолютного большинства и модель проекта после покупки.. (Положение о применении M.15/A/11, M.15/A/13, M.15/A/14, M.15/A/15)

Перемещение ипотечных кредитов, залоговых и узуфруктовых прав на цену продажи

Одной из самых чувствительных вопросов при продаже земельной доли является судьба ипотечных кредитов, залога, залога, узуфрукта и подобных ограничений на недвижимое. Закон и регулирование четко регламентируют, что эти права не будут препятствовать продаже.. Другими словами, наличие ипотеки или залога на продаваемую долю не останавливает аукцион.. Однако эти права не исчезают; Он продолжает цену продажи после продажи. В постановлении указано, что после продажи цена продажи будет заблокирована, чтобы не выплатить владельцу счет на банковский счет, на который депонирована цена продажи, и о ситуации будет сообщено кредитору, соответствующему дирекции правоприменения или суду. Права и аннотации в Земельном кадастре аннулируются ex officio Управлением земельного кадата по запросу дирекции или администрации после продажи. Таким образом, в то время как новый Malik покупает чистый акт о праве собственности, старые навязчивые идеи сохраняют свои права на цену продажи. Этот механизм направлен на то, чтобы одновременно защищать как процесс трансформации, так и права кредиторов. По этой причине такие вопросы, как, как будет защищена дебиторская задолженность банка и в каком порядке цена продажи будет выплачиваться в удержанных акциях, особенно в заложенной недвижимости, технически важны.. (6306 С. Закон M.6/1; Регламент реализации M.15/A/5)

Процесс регистрации послепродажного обслуживания

После того, как цена продажи оплачена, работа не заканчивается; Первоначальная передача права собственности завершается регистрацией акта о праве собственности. Регламентом являетсяОн предусматривает, что он должен быть сообщен Управлению земельного кадастра и регистрироваться на имя нового владельца.. После завершения процесса регистрации в Управлении земельного акта в Управлении или администрации отправляется новая запись о праве собственности, а также о ситуации уведомляется лицо, чья доля продана. С распродажей новый владелец часто становится участником принятого решения в посылке, и процесс трансформации становится для него обязательным. Поскольку права и аннотации в земельном кассе после продажи являются ex officio, новый владелец приобретает долю, свободную от обременений; Однако, как указано выше, старые обременения считаются перемещенными в цену продажи. Послепродажный процесс регистрации — это не только изменение правового документа; то же время Решение большинства имеет определенный результат на уровне собственности. средство. По этой причине незаконность на любом из этапов объявления, повышения, депозита и подписания договоров может привести к последующей регистрации регистрации в качестве предмета судебного процесса.. (Положение о применении M.15/A/10)

Процесс регистрации в случае отмены продажи

Закон № 6306 также подробно регламентирует, что произойдет, если продажа земельных долей будет аннулирована судебным решением. В соответствии с законом, если сделка купли-продажи аннулирована судебным решением, а земля или доля проданной земли не были переданы третьему лицу, или если она не подлежит никакому иному заявлению, которое делает прямую регистрацию юридической или де-факто невозможным от имени собственника до продажи, неподвижный. Он зарегистрирован на имя EX Officio. Однако в пользу покупателя в сумме цены продажи до момента возврата цены продажи. Уставная ипотека объект и зарегистрирован. Это регулирование защищает бывшего владельца, который потерял свою собственность в результате незаконных продаж, и гарантирует, что покупатель, оплативший цену продажи, остался застраховать до тех пор, пока не будет произведен возмещение. Другими словами, когда принимается решение об отмене, система не закрывает вопрос, просто сказав, что «продажа была проигнорирована»; Он уравновешивает право собственности на титул и ценную гарантию. В этом отношении отмена продажи является чрезвычайно чувствительным этапом, который имеет технические результаты в законе о земельном кассе.. (6306 С. Закон М.6/1)

Разница в оплате в случае отмены из-за отсутствия цены

Законодатель не всегда предпочитал полностью отменить сделку продажи; особенно Не полностью рассчитанная цена продажи Он принял специальную модель коррекции для ситуаций. В соответствии с законом № 6306, если сделка купли-продажи отменяется только на том основании, что цена продажи не полностью рассчитана, судебное решение не в виде полного снятия купли-продажи; Разница между ценой продажи и правильной ценой, подлежащей исчислению, указанной судом, выплатой старого владельца, акции которого были проданы владельцем, купившим эту акцию. применяется Б. Кроме того, регламент будет работать в том же направлении, эта разница будет работать с даты тендера. с законным интересом регулируется для оплаты. На самом деле, если суд примет решение возместить ущерб бывшему собственнику президентом или администрацией, председательство или администрация могут заплатить эту цену, а затем купить ее. Логика этой системы состоит в том, что если незаконность заключается только в оценке, вместо того, чтобы полностью нарушить весь процесс продаж, в пользу владельца, Ценовой баланс готово По этой причине судебные иски по справедливой стоимости приводят к спорам относительно взыскания недостающей цены с разницей и процентами, а не возвратом права собственности на практику.. (6306 С. Закон M.6/1; Регламент реализации 15/A/16)

Важность файла продаж до подачи заявления на получение разрешения на строительство

Регламент устанавливал важный механизм контроля, чтобы не допустить, чтобы решение большинства из них превратилось в лицензию де-факто до того, как акции владельцев, которые не согласны с решением, будут проданы. Соответственно, до подачи заявления на получение разрешения на строительство соответствующей администрации на основании решения абсолютного большинства, решение и предложение должны быть уведомлены владельцам, не согласным с решением, и в дирекцию должны быть поданы обращения или если орган был передан на продажу акций этих владельцев. В результате предварительной экспертизы, которая должна быть проведена Управлением или администрацией, торговый файл достигается ли абсолютное большинство и Независимо от того, завершены процедуры уведомления или нет Направляет письмо, содержащее вопросы, в учреждение для выдачи разрешения на строительство. Настоящее Положение показывает, что процедура продажи не только является независимым действием, которое необходимо предпринять после, но и непосредственно связана с процессом лицензирования и строительства. На практике большинство споров возникают из-за утверждения о том, что уведомления о продажах являются неполными или что абсолютный учет большинства является неправильным, хотя лицензия выдается. По этой причине контроль над файлами продаж до подачи заявления на получение разрешения на строительство имеет решающее значение с точки зрения начала преобразования в соответствии с законом.. (Положение о применении M.15/4)

Зачем нужна поддержка юриста-специалистов?

Хотя процесс продажи земель и аукционов может показаться ограниченным несколькими минутами и тендерным днем, на самом деле Административное право, земельный кадастр, кондоминиум, закон об оценке и закон об уведомлении Это техническая область, в которой он активируется одновременно. Неправильный расчет абсолютного большинства, неправомерное оформление призыва к встрече, неполное объявление Мухтара, некорректная работа электронного уведомления, неконтролируемый оценочным отчетом CMB, процессуальные недостатки комиссии по определению цен или сделок по продаже, неточности в Объявление о продаже или продажа Многие проблемы, такие как неуплата цены в установленное время, могут привести к отмене продажи или убытку в тяжкие права с точки зрения владельца. Особенно Стамбульский юрист по трансформации Его поддержка имеет большое значение с точки зрения надзора за решением абсолютного большинства в крупных и многонациональных проектах, установлении аукционного процесса в соответствии с законодательством, заранее определении риска отсутствия цен и правильном определении стратегии судебного разбирательства. Особенно с анатолийской стороны Юрист Тузла Городской трансформации С точки зрения владельцев, находящихся в поисках, правовой контроль над документами от начала до конца процесса часто становится более важным, чем подача иска. Следовательно 2М адвокатское бюро, В проектах по преобразованию городов он предоставляет услуги в одной из видных областей знаний в тех местах, где потребность в технической и подробной правовой поддержке воплощается в процессе принятия решений, продажах земельных участков, аукционах, спорах подрядчиков и административных судебных процессах. Особенно в проектах трансформации, осуществляемых в Стамбуле, Тузле, Пендике, Картале, Малтепе и прилегающих регионах, поддержка экспертов-экспертов в сделках, которые напрямую влияют на собствен- ство, такие как продажи акций, решают в плане предотвращения непоправимых убытков.. (6306 С. Закон М.6/1, М.6/9; Регламент реализации 15, М.15/А)

Результат

Процесс продажи земель и аукционов является одним из самых мощных механизмов, установленных законом № 6306 для предотвращения блокировки трансформации; Тем не менее, это также является одним из самых серьезных последствий для владельца. процесс; Принимая решение абсолютного большинства, надлежащее уведомление о предложении собственникам, которые не согласны с решением, определением текущей стоимости, аукционом, депозитом цены продажи, регистрацией акта о праве собственности, передачей обременений в цену продажи и при необходимости, судебной проверке Состоит из ступеней. Дефицит любого звена этой цепочки может привести к отмене продажи или разнице в цене. Поэтому главная проблема на практике состоит только в том, что большинство достигается? не вопрос; Было ли принято решение большинства таким образом, чтобы пригодно для продажи, является ли уведомление в соответствии с законодательством, является ли справедливая стоимость справедливой, аукционная процедура полностью реализуется? Каждый из вопросов следует рассматривать отдельно. Важнейшим способом защиты права собственности на городскую трансформацию было проведение строгого юридического аудита именно на этих этапах.Р.#atfp_close_translate_span# (6306 С. Закон М.6/1, М.6/9; Регламент реализации 15, М.15/А)

Часто задаваемые вопросы

Kentsel dönüşümde çoğunluk kararına katılmayan malikin arsa payı zorla satılabilir mi?

Evet. 6306 sayılı Kanun’a göre riskli yapıların bulunduğu parsellerde yapılacak uygulamalara hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar verilebilir. Bu karara katılmayan maliklere, alınan karar ve anlaşma şartları tebliğ edilir; malikin bu şartları kabul etmemesi halinde arsa payı rayiç değerden az olmamak üzere açık artırma ile satılabilir. Kanun koyucu burada dönüşümün azınlık maliklerin itirazı nedeniyle durmasını önlemeyi amaçlamıştır. Ancak satış işlemi keyfi değildir; rayiç değer tespiti, usulüne uygun tebligat, açık artırma ve satış komisyonu gibi çok sayıda şekil şartına bağlıdır. Bu şartlardan herhangi biri ihlal edilirse satış işlemi idare mahkemesinde iptal edilebilir. (6306 s. Kanun m.6/1; Uygulama Yönetmeliği m.15, m.15/A)

Arsa payı satışında rayiç değer nasıl belirlenir?

Arsa payı satışında satış bedeli rayiç değerden daha düşük olamaz. Bu rayiç değer, İl Müdürlüğü veya yetkili idare bünyesinde kurulan Bedel Tespiti Komisyonu tarafından belirlenir. Komisyon, taşınmazın değerini belirlerken genellikle SPK lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşlarının raporlarını esas alır ve taşınmazın konumu, imar durumu, emsal satışlar, kullanım durumu ve piyasa koşulları gibi unsurları dikkate alır. Yönetmelik ayrıca değerlemenin 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 11. maddesindeki kriterlere veya SPK değerleme standartlarına uygun yapılması gerektiğini açıkça düzenlemiştir. Eğer rayiç değer eksik belirlenmişse, malik satış işlemine karşı dava açabilir ve mahkeme fark bedelin ödenmesine karar verebilir. (6306 s. Kanun m.6/1; Uygulama Yönetmeliği m.12/2, m.12/3, m.15/A/3)

Açık artırmaya kimler katılabilir?

Arsa payı satışında ilk açık artırmaya yalnızca hisseleri oranında salt çoğunluk ile anlaşan paydaşlar katılabilir. Bunun sebebi, dönüşüm projesinin öncelikle mevcut malik grubu içinde yürütülmesini sağlamaktır. Eğer ilk satışta paydaşlar payı satın almazsa, sonraki satışlarda üçüncü kişilerin de açık artırmaya katılması mümkün hale gelir. Ancak üçüncü kişilerin satışa katılabilmesi için salt çoğunluk kararını ve proje şartlarını kabul ettiklerini yazılı olarak beyan etmeleri ve rayiç bedelin %10’u oranında teminat yatırmaları gerekir. Bu düzenleme, satış sürecinin spekülatif alıcılar tarafından manipüle edilmesini önlemek amacıyla getirilmiştir. (Uygulama Yönetmeliği m.15/A/6, m.15/A/11, m.15/A/13)

Arsa payı üzerinde ipotek veya haciz varsa satış yapılabilir mi?

Evet. Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz, ihtiyati haciz veya intifa hakkı bulunması arsa payı satışına engel değildir. Kanun ve yönetmelik, bu tür hakların satış sonrası ortadan kalkmayacağını; ancak taşınmazdan satış bedeline taşınacağını düzenlemiştir. Yani satış yapıldıktan sonra ipotek veya haciz hakları satış bedeli üzerinde devam eder ve alacaklıların hakları bu bedelden karşılanır. Yönetmelik ayrıca satış bedelinin yatırıldığı banka hesabına malike ödeme yapılmaması için bloke konulacağını ve alacaklılara bu durumun bildirileceğini düzenlemektedir. Böylece dönüşüm süreci devam ederken üçüncü kişilerin alacak hakları da korunmuş olur. (6306 s. Kanun m.6/1; Uygulama Yönetmeliği m.15/A/5)

Arsa payı satışı mahkeme tarafından iptal edilirse ne olur?

Arsa payı satışı idari işlem niteliğinde olduğu için idare mahkemesinde dava konusu yapılabilir. Mahkeme satış işlemini hukuka aykırı bulursa iki farklı sonuç ortaya çıkabilir. Eğer satış sonrası pay üçüncü kişiye devredilmemişse veya taşınmaz üzerinde geri dönüşü imkânsız bir işlem yapılmamışsa, arsa payı tekrar eski malik adına tescil edilir. Ancak satış bedelinin iadesi sağlanıncaya kadar alıcı lehine satış bedeli tutarında kanuni ipotek tesis edilir. Buna karşılık mahkeme yalnızca satış bedelinin eksik hesaplandığını tespit ederse satış tamamen iptal edilmez; bunun yerine satış bedeli ile gerçek rayiç değer arasındaki farkın faiziyle birlikte eski malike ödenmesine karar verilebilir. Bu nedenle arsa payı satış davalarında en sık görülen uyuşmazlıklar değerleme hatalarından kaynaklanmaktadır. (6306 s. Kanun m.6/1; Uygulama Yönetmeliği m.15/A/16)