Смена управляющего комплексом или назначение нового управляющего осуществляется в соответствии с положениями Закона о кондоминиуме (ЗКК). Путь, которому следует следовать в этом процессе, может меняться в зависимости от того, кем был назначен текущий управляющий. В этой статье будут рассмотрены такие основные вопросы, как порядок смены управляющего, условия обращения в мировой суд по гражданским делам и случаи, когда должно вмешиваться собрание собственников квартир, и другие важные аспекты.

Общие правовые основания для назначения управляющего

Статья 34 Закона о кондоминиуме регулирует управление основным недвижимым имуществом и назначение управляющего. Согласно закону, управление основным недвижимым имуществом принадлежит совету собственников квартир.

Назначение управляющего Советом собственников квартир

Основной метод назначения управляющего заключается в том, что собственники квартир собираются и выбирают управляющего. Управляющий может быть выбран из числа собственников квартир или со стороны. План управления может содержать особые положения, касающиеся выбора управляющего.

Назначение управляющего Мировым судом

Если собственники квартир не могут договориться об управлении основным имуществом или не могут собраться и назначить управляющего, по заявлению одного из собственников квартир мировым судом по месту нахождения этого имущества может быть назначен управляющий. Суд назначает управляющего, выслушав, по возможности, других собственников квартир. Управляющий, назначенный мировым судом, обладает всеми полномочиями и несет все обязанности управляющего, назначенного собственниками квартир. В случае если управляющий не выбран, считается, что условия для назначения управляющего судом выполнены.

Правовые способы для смены текущего управляющего комплексом или назначения нового управляющего

Процесс смены существующего управляющего или назначения нового управляющего, когда есть действующий управляющий, зависит от того, кто его назначил:

Смена управляющего, назначенного Советом собственников квартир:

Если действующий управляющий был назначен советом собственников квартир, полномочие по смене управляющего или назначению нового управляющего в первую очередь принадлежит совету собственников квартир. Собственники квартир могут сменить управляющего и выбрать нового на очередных или внеочередных собраниях.

Если управляющий был выбран советом собственников квартир и все еще находится при исполнении обязанностей, напрямую новый управляющий мировым гражданским судом не может быть назначен. Для того чтобы суд мог назначить управляющего, должна быть либо вакансия управляющего либо собственники квартир не смогли назначить управляющего, несмотря на выполнение законных условий (например, неспособность договориться, неспособность назначить).

Если решение о назначении управляющего, принятое советом собственников помещений, противоречит закону, то может быть подан иск об его отмене. Обычно вместе с иском об отмене решения совета собственников помещений может быть подано ходатайство о назначении нового управляющего. Однако, даже если суд отменит решение совета собственников помещений, он может решить, что вопрос выбора нового управляющего должен быть в первую очередь рассмотрен на совете собственников помещений, то есть сам по себе управляющего не назначит.

В некоторых случаях собственник помещения, желающий сменить управляющего или назначить нового управляющего, может быть обязан в первую очередь подать заявление в совет собственников помещений в соответствии с соответствующими статьями Закона о кондоминиумах.

Смена управляющего, назначенного Мировым судом: Управляющий, назначенный мировым судом, не может быть изменен советом собственников помещений до истечения шести месяцев с момента его назначения. Однако, если возникнет уважительная причина, то назначивший его мировой суд может разрешить (дать разрешение) изменить его. В источниках не детализировано, что является «уважительной причиной», но могут возникнуть такие утверждения, как ненадлежащее выполнение управляющим своих обязанностей.

После назначения управляющего для его смены или назначения нового управляющего в рамках Закона о кондоминиумах (KMK) существуют различные правовые пути. Эти пути могут различаться в зависимости от того, кем был назначен управляющий и от характера текущей ситуации.

Почему важно экспертное мнение?

Действия, связанные с управлением многоквартирными домами и жилыми комплексами, подчиняются определенным процедурам в рамках Закона о кондоминиумах. Однако на практике существует множество технических деталей в таких вопросах, как избрание управляющего, созыв собрания, большинство голосов и отмена решений. Процедурные ошибки могут привести к недействительному избранию управляющего или отмене решений.

Такие проблемы часто встречаются, особенно в быстро застраивающихся районах Стамбула, таких как Малтепе, Пендик, Картал и Тузла. В крупных жилых комплексах с большим количеством независимых секций действительность управленческих решений имеет жизненно важное значение.

По этой причине, в таких вопросах, как смена управляющего, назначение нового управляющего или обращение в суд, консультация с юристом имеет большое значение для предотвращения ненужной потери времени и возможных нарушений прав.