1. Основная правовая презумпция и характер кадастровой записи 

Согласно решениям Кассационного суда, то, на чье имя зарегистрирована недвижимость в кадастре, не является единственным определяющим критерием при ликвидации имущественного режима и разделе имущества. Согласно статье 222/3 Гражданского кодекса Турции (ТМК), «все имущество одного из супругов считается приобретенным, пока не доказано обратное.» Согласно этой правовой презумпции, даже если кадастровая запись оформлена на имя одного из супругов, если имущество было приобретено в период действия режима участия в совместно нажитом имуществе (после 01.01.2002), то, как правило, оно является «совместно нажитым имуществом», подлежащим разделу (Кассационный суд 8. ГК-2015/11447, 2010/529).

2. Различие между совместно нажитым имуществом и личным имуществом 

В судебных решениях при определении характера имущества за основу берутся дата приобретения и источник приобретения имущества, а не имя в кадастровой записи:

Приобретенное имущество: Имущество, приобретенное в браке путем возмездного приобретения, является приобретенным имуществом. Недвижимое имущество, зарегистрированное в кадастре как «продажа» и приобретенное в браке, является предметом требований о долевом участии, если не доказано обратное (Верховный Суд, 8-я Гражданская Палата, 2012/14238, 2015/21784 K).

Личное имущество: Имущество, приобретенное до брака, активы, переданные по наследству, или имущество, полученное безвозмездным путем (дарение), считаются личным имуществом и исключаются из раздела (ГК Турции 220). Например, недвижимость, унаследованная или подаренная одному из супругов от отца, является его личным имуществом, пока она зарегистрирована на имя этого супруга в кадастре, и, как правило, другой супруг не может претендовать на это имущество (Верховный Суд, 8-я Гражданская Палата, 2010/5450 2018/1030).

3. Бремя доказывания и опровержение презумпции 

В соответствии со статьями 6 и 222/1 Гражданского кодекса Турции, супруг, утверждающий, что имущество является его личной собственностью, обязан доказать это конкретными доказательствами. Если запись в кадастре недвижимости отображается как «продажа», сторона, утверждающая, что на самом деле это было «дарение» или «в счет наследственной доли», должна доказать это убедительными доказательствами. Абстрактные свидетельские показания сами по себе не считаются достаточными против официальных записей (Кассационный суд, 8-я Гражданская палата – 2013/3753 , 2014/17066 K). Кроме того, если личное имущество было продано и вместо него приобретено новое имущество (замещение), для того чтобы новое имущество также считалось личным, необходимо четко доказать суммы продажи и факт передачи (Кассационный суд, 8-я Гражданская палата – 2010/3421 Ka, 2012/14554 ).

4. Характер права требования: Вещное право против личного права 

При ликвидации имущественного режима требование супруга, не имеющего права на регистрацию в кадастре, носит характер не «вещного» (передача собственности), а «личного» (требование). Кассационный суд подчеркивает, что супруги не могут напрямую требовать права собственности или аннулирования и регистрации кадастровой записи на имущество, принадлежащее друг другу, но могут требовать «долю участия» или «долю прироста стоимости» на основе стоимости имущества (Кассационный суд, 8-я Гражданская палата – 2016/18052 , 2013/11336). В этом контексте право собственности остается за тем, на чье имя зарегистрирован кадастр; однако другому супругу присуждается денежная выплата в размере половины стоимости имущества на дату ликвидации (Кассационный суд, 2-я Гражданская палата – 2022/10910).

5. Особые случаи и исключения

Переводы между супругами: В случае, если один из супругов передает имущество, зарегистрированное на его имя, другому супругу, оформляя это как продажу в кадастре, и эта сделка может быть квалифицирована как «скрытое дарение» (если будет доказан умысел дарения), то имущество считается личной собственностью супруга, принявшего его, и передавший супруг не может требовать возмещения (8-я Гражданская Палата Верховного Суда – 2013/3394 ).

Регистрация на имя третьих лиц: Если стоимость имущества была оплачена в браке, то даже формальная регистрация имущества на имя третьего лица не меняет его характера как совместно нажитого имущества (8-я Гражданская Палата Верховного Суда – 2014/1952 ).

6. Вторичные источники и дополнительный контекст 

В свете информации из вторичных источников следует отметить следующее:

Налоговые и пошлинные применения: В одном из частных разъяснений Управления по доходам указано, что имущество, приобретенное до брака, является личной собственностью, однако регистрации, произведенные по решению суда от одного супруга к другому, могут рассматриваться как «возмездная сделка компенсационного характера» и подлежать обложению пошлиной за регистрацию недвижимости (Частное разъяснение – 04.01.2017).

Увеличение стоимости и улучшения: Даже если имущество является личной собственностью (например, унаследованный дом), в связи с улучшениями, сделанными в этом имуществе за счет доходов, полученных в браке (установка пластиковых окон, закрытие балкона и т.д.), или посаженными деревьями, у другого супруга может возникнуть право требовать «долю от увеличения стоимости» (8-я Гражданская Палата Верховного Суда – 2012/12531 K).

Процедурные элементы: Напоминается, что процессуальные действия, такие как отказ от требований в делах о режиме имущества, влекут за собой окончательное решение и могут препятствовать рассмотрению дела по существу (8-я Гражданская Палата Верховного Суда – 2013/1230 ).

В результате; дом, независимо от того, на чье имя он зарегистрирован, если он был приобретен в браке и не может быть доказано, что это личное имущество, подлежит разделу имущества (требование о долевом участии). Хотя владелец титула сохраняет право собственности, он обязан выплатить другому супругу половину стоимости имущества наличными.

Ev eşlerden birinin üzerineyse boşanmada paylaşım olur mu?

Evet. Yargıtay uygulamasına göre, tapu kimin adına kayıtlı olursa olsun, taşınmaz evlilik birliği içinde edinilmişse ve kişisel mal olduğu ispatlanamazsa edinilmiş mal sayılır ve katılma alacağına konu olur.

Boşanmada tapu kaydı kişisel mal olduğunu otomatik olarak ispatlar mı?

Hayır. Tapu kaydı tek başına yeterli değildir. Bir taşınmazın kişisel mal sayılabilmesi için; miras, bağış veya evlilik öncesi edinim gibi kişisel mal kaynaklarının somut delillerle ispatlanması gerekir.

Boşanmada diğer eş evin tapusunu isteyebilir mi, yoksa sadece para mı alır?

Mal rejimi tasfiyesinde talep ayni hak (tapu devri) değil, şahsi alacak hakkıdır. Yani tapu sahibinde kalır; ancak diğer eşe, evin tasfiye tarihindeki değerinin yarısı oranında katılma alacağı ödenir.

Почему необходима поддержка специалиста-адвоката?

Вопрос о том, на чье имя зарегистрирован титул, является одной из наиболее неверно трактуемых и, как следствие, приводящих к наибольшей потере прав областей в бракоразводных процессах. В частности;

Правильное применение презумпции совместно нажитого имущества в рамках статьи 222/3 ГК Турции

Доказательство того, является ли имущество личным или совместно нажитым

Технически грамотное предъявление требований о скрытых дарениях, замещающем имуществе и доле прироста стоимости

Правильное определение того, подавать ли иск об отмене титула или иск о требовании долевого участия

Риск отсутствия правового интереса из-за неправильного вида иска требует крайне технических оценок.

Неправильно сформулированный иск о разделе имущества может привести к: Отклонению требования об отмене титула, Неправильному или неполному расчету требования долевого участия, Необратимым серьезным финансовым потерям.

По этой причине жизненно важно работать со специалистом-адвокатом в Стамбуле, особенно в области адвокатов по разводам в Тузле, адвокатов по разделу имущества и семейного права. Юридическое бюро 2M Hukuk, базирующееся в Стамбуле, оказывает услуги в Тузле, Пендике, Картале, Малтепе, Кадыкёе и других важных районах Анатолийской части;

Дела о разводе

Раздел имущества в отношении недвижимости, зарегистрированной в земельном кадастре

Претензии по долевому участию и доле прироста стоимости

Предоставляет стратегические и ориентированные на результат юридические услуги, основанные на прецедентах Верховного апелляционного суда, в спорах, касающихся наследства, дарения и подтверждения личного имущества.