Обязательство собственников квартир, проживающих на первом этаже здания, участвовать в расходах на лифт и юридические последствия в случае невыплаты.

1. Общее правило: Обязательство участвовать в общих расходах

В соответствии со статьей 20 Закона № 634 о кондоминиумах (KMK), каждый собственник квартиры, если между ними нет иного соглашения, обязан участвовать в расходах на содержание, защиту, укрепление и ремонт общих частей основного недвижимого имущества, а также в эксплуатационных расходах общих объектов, пропорционально своей доле в земельном участке.

Как подчеркивается в решениях Верховного апелляционного суда (5. HD-2020/7902, 18. HD-2015/9319K, 20. HD-2019/4242K); собственники квартир не могут уклониться от уплаты этих расходов, отказываясь от права пользования общими местами или объектами или утверждая, что им не нужна и не требуется пользоваться ими из-за состояния их независимой секции (например, нахождение на первом этаже). В этом контексте, поскольку лифт считается общим местом в соответствии со статьей 20/4 Закона о кондоминиумах, собственники квартир на первом этаже также, как правило, несут ответственность за расходы на лифт.

2. Особые положения и исключения в плане управления

Положение статьи 20 Закона о кондоминиумах, гласящее «если между ними нет иного соглашения», означает, что специальные положения в плане управления имеют приоритет. Согласно устоявшейся судебной практике Верховного суда (18-й ГД-2013/2726, 18-й ГД-2015/3119K, 20-й ГД-2017/3604):

Положение об освобождении: Если в плане управления основного объекта недвижимости есть положение, гласящее «собственники квартир на первом/цокольном этаже не участвуют в расходах на обслуживание и эксплуатацию лифта» , это положение действительно, и собственник квартиры на первом этаже не может быть привлечен к ответственности за эти расходы.

Решения, противоречащие плану управления: Несмотря на наличие положения об освобождении в плане управления, требование платы за лифт с собственников квартир на первом этаже решением совета собственников квартир противоречит закону. В этом случае собственник квартиры на первом этаже может потребовать возврата излишне уплаченных сумм или подать иск об отмене соответствующего решения совета.

3. Разделение расходов на текущее обслуживание и расходов на обновление

Согласно решению 18-го Гражданского Департамента Верховного суда (2013/1165), положения об освобождении в плане управления обычно ограничиваются «расходами на текущее обслуживание и эксплуатацию».

Текущие расходы: Ежедневная эксплуатация лифта, расходы на электроэнергию и периодическое обслуживание входят в эту категорию. Если в плане управления есть положение об освобождении, собственник квартиры на первом этаже их не оплачивает.

Расходы на обновление: Неизбежное и обязательное обновление лифта и связанных с ним компонентов «неизбежное и обязательное обновление» (расходы капитального характера) рассматривается в рамках защиты и прочности основного строения согласно статье 19 Закона о кондоминиумах. В таких расходах на обновление, даже если в плане управления есть противоположное положение, все собственники квартир (включая цокольный этаж) обязаны участвовать пропорционально доле земельного участка.

4. Последствия неоплаты расходов на лифт

В отношении собственника квартиры, который не оплачивает расходы на лифт или авансовый платеж, могут быть применены следующие юридические процедуры:

Исполнительное производство и иск: Управляющий или любой другой собственник квартиры может начать исполнительное производство или подать иск против собственника, не оплатившего долг (статья 20 Закона о кондоминиумах).

Пеня за просрочку: Собственник квартиры, не оплативший всю сумму расходов и авансового платежа, обязан уплатить пеню за просрочку в размере пяти процентов (5%) в месяц за дни просрочки платежа.

Штраф за отказ от исполнительного производства: В случаях, когда задолженность является ликвидной (определенной и исчисляемой), может быть присужден штраф за отказ от исполнительного производства по несправедливому возражению должника (20-й Гражданский отдел Верховного суда — 2017/987).

Законная ипотека: (Как указано во вторичных источниках) В случае неоплаты долга может быть потребована регистрация ипотеки на независимую часть.

5. Дополнительная информация, полученная из вторичных источников

Следующие моменты были рассмотрены как вторичный контекст из-за ограниченности информации в текстах решений:

Магазины и офисы: Владельцы магазинов или офисов, расположенных на первом этаже, также не могут уклоняться от расходов, утверждая, что они не используют внутреннюю часть здания или не нуждаются в лифте; если в плане управления нет исключения, они подпадают под общее правило.

Многоквартирные комплексы и управления жилыми комплексами: В жилых комплексах, построенных на нескольких участках и не полностью подпадающих под действие Закона о собственности на кондоминиумы (KMK), положения плана управления являются обязательными в рамках свободы договора. В этих случаях размер неустойки за просрочку может определяться в соответствии с общими положениями (законные проценты).

Ответственность арендаторов: В соответствии со ст. 22 Закона о собственности на кондоминиумы (KMK), лица, проживающие в отдельной части на основании договора аренды, также несут солидарную ответственность с собственником за долг по общим расходам (с ограничением суммой аренды).

Вывод: Собственник, проживающий на первом этаже здания, обязан участвовать в расходах на лифт, если в плане управления нет четкого положения об освобождении. Даже при наличии освобождения, ответственность за обязательные расходы на обновление лифта сохраняется. В случае неоплаты законно начисление ежемесячной неустойки за просрочку в размере 5% и начало исполнительного производства.

Почему необходима поддержка юриста-специалиста? | Юридическое бюро 2M Hukuk – Анатолийская сторона Стамбула

Участие собственников квартир, проживающих на первом этаже, в расходах на лифт — это требующий технический юридический вопрос, который требует совместного рассмотрения Закона о собственности на кондоминиумы, положений плана управления и судебной практики Кассационного суда. Даже небольшие процессуальные ошибки, допущенные на практике, могут привести к серьезным материальным потерям для правомерной стороны.

Особенно в многоквартирных домах и жилых комплексах, расположенных в районах Анатолийской стороны Стамбула, Тузлы, Пендика, Картала, Айдынлы и Байрамоглу; неверная интерпретация плана управления, игнорирование положений об освобождении от ответственности или ошибочное распределение расходов на лифт часто приводят к спорам. В Гебзе, а также в соседних районах, договорные положения, специфичные для управления многоквартирными домами и жилыми комплексами, еще больше усложняют процесс.

Почему важна поддержка опытного адвоката?

Правильное определение ответственности владельцев квартир на первом этаже за плату за лифт,

Правомерная интерпретация положений об освобождении от ответственности в плане управления,

Разделение расходов на текущее обслуживание и обязательные расходы на обновление,

Осуществление процессов обжалования, отмены и возврата в ответ на ошибочные требования по взносам,

Правомерное управление исполнительными и судебными процессами, инициированными по невыплаченным взносам, возможно только при правовой поддержке опытного адвоката в этой области.

Безопасный юридический процесс с адвокатским бюро «2М Hukuk»

Юридическая Фирма 2M Hukuk, базирующаяся в Стамбуле, в регионах Анатолийская сторона, Тузла, Пендик, Картал, Айдынлы, Байрамоглу и Гебзе в рамках споров о кондоминиумах;

Юридические консультации для управлений многоквартирных домов и жилых комплексов,

Исполнительные и судебные процессы, связанные с задолженностями по лифтам и общим расходам,

Отмена и контроль решений совета собственников,

в областях решения споров по плану управления оказывает эффективную и квалифицированную юридическую поддержку. В спорах о расходах на лифты и общих платежах поддержка экспертного адвоката имеет жизненно важное значение, чтобы избежать потери прав и правильно управлять процессом.