Введение
Закон о кондоминиумах («ЗКМ») и планы управления составляют основные правовые нормы, определяющие, какому управленческому подразделению принадлежит право сбора взносов в жизни квартир и жилых комплексов. Однако одна из проблем, часто встречающихся на практике, это споры о юрисдикции, возникающие в отношении того, принадлежит ли право сбора взносов управлению комплексного объекта или управлениям квартала/блока/участка. В этом контексте решения Кассационного суда также основываются как на положениях ЗКМ, так и на обязательности планов управления при определении указанной юрисдикции.
1. Проблема: Коллизия юрисдикций в вопросе сбора взносов
Споры, касающиеся права сбора взносов, обычно возникают в контексте толкования плана управления и его отношения к положениям ЗКМ. Например, в решении 5-й Гражданской палаты Кассационного суда за номером 2020/12058 E. было запрошено разрешение спора о том, «принадлежит ли право сбора взносов управлению комплексного объекта или управлению квартала». В решении указывалось, что истец требовал установить, что право сбора взносов принадлежит исключительно управлению комплексного объекта, а ответчик, управление квартала, утверждал, что он собирал взносы без полномочий. (Касс. 5-я ГП, 2020/12058 E.)
Аналогичным образом, 20-я Палата по гражданским делам Кассационного суда в своем решении № 2017/2312 E. заявила, что правление определенного блока, согласно плану управления, не имеет права собирать взносы с другого блока, и постановила, что полномочия принадлежат исключительно правлению соответствующего блока (20-я Палата по гражданским делам Касс. суда, № 2017/2312 E.). Кроме того, 18-я Палата по гражданским делам Кассационного суда в своем решении № 2015/2716 E. четко указала, что правление комплекса зданий не имеет права собирать взносы с владельцев участков, и что эти полномочия принадлежат правлениям участков (18-я Палата по гражданским делам Касс. суда, № 2015/2716 E.).
2. Решение: Определение распределения полномочий согласно Плану управления и Закону о кондоминиумах
При определении полномочий по сбору взносов в первую очередь должен быть принят за основу план управления. Поскольку план управления в режиме кондоминиума является обязательным и регулирующим документом, следующим за законом в иерархии норм. Если планом управления четко даны полномочия по сбору взносов правлению комплекса зданий или подотчетным управляющим единицам (например, управляющему островом, блоком или участком), соблюдение этого положения является обязательным.
В этом контексте 18-я Палата по гражданским делам Кассационного суда в своем решении № 2013/7471 E. заявила, что при сборе взносов следует действовать в соответствии с планом управления и что этот план должен применяться справедливо, с учетом прав владельцев квартир (18-я Палата по гражданским делам Касс. суда, № 2013/7471 E.).
Заключение
Разрешение споров относительно полномочий по сбору взносов требует совместной оценки положений Закона о кондоминиумах (KMK) и плана управления. При определении, какому управленческому подразделению принадлежат полномочия, определяющими факторами являются: наличие четкого положения в плане управления, изменение плана управления в соответствии со ст. 28 Закона о кондоминиумах (KMK), а также обладание соответствующим управленческим подразделением правом представлять владельцев соответствующих отдельных секций.
Если в плане управления четко определено, какому подразделению переданы эти полномочия, попытки сбора взносов, противоречащие этому плану, являются неправомерными. С другой стороны, в случае неясности или отсутствия положений в плане, судебные органы определяют характер полномочий по сбору взносов, интерпретируя их в рамках положений Закона о кондоминиумах (KMK).
Почему необходимо заключение адвоката-эксперта? | Адвокат в Тузле
Споры, касающиеся полномочий по сбору взносов, часто возникают, особенно в регионах с высокой плотностью многоблочной застройки, таких как Тузла, Пендик и Картал. Недостатки в плане управления, практики, противоречащие закону, и путаница в полномочиях являются серьезными проблемами, которые могут привести к потере прав.
Поэтому по таким вопросам, как правомерность плана управления, кто имеет право взимать взносы, и как предотвратить несанкционированное взимание платы, мнение адвоката, специализирующегося на праве долевой собственности в Тузле, имеет большое значение для определения правильных путей решения. Опытный адвокат, хорошо знакомый с местной практикой и судебными решениями, поможет вам защитить ваши права. Предложение статьи по этой теме.
