Правовое основание: Закон № 6306 Статья 5/1 | Положение о применении Статья 16/1-3

Когда к вашей двери приходит уведомление об аварийном строении, первый вопрос всегда один и тот же: «Что мне теперь делать?» Большинство людей в этот момент паникуют; они не знают, придется ли им переезжать, смогут ли они получить поддержку от государства, или, если вы арендатор, останетесь ли вы ни с чем. Эта статья, основываясь на статье 5 Закона № 6306 и статье 16 Положения о его применении, шаг за шагом объясняет конкретные права как собственников, так и арендаторов, актуальные данные на 2026 год и процесс подачи заявки. (Ст. З. 5 — Ст. П. 16)

Сначала Соглашение, Затем Обязательство: Основная Философия Закона

Первый абзац статьи 5 Закона № 6306 четко гласит: При сносе аварийных строений в первую очередь основой является достижение соглашения с собственниками. То есть, вместо того чтобы столкнуть вас с неожиданным сносом, государство сначала садится за стол переговоров. Этот принцип консенсуса является важной гарантией как для собственников, так и для арендаторов; поскольку как только соглашение достигнуто, вступают в действие различные механизмы помощи. (Ст. З. 5/1 — Ст. П. 16/1)

Снос не может быть произведен без достижения соглашения. Закон обязывает соблюдать этот порядок. Переход к сносу без соблюдения процедуры является незаконным и может быть оспорен в административном суде. (Ст. Закона 5/1 и 5/3 — Ст. Положения 8/1)

Кто может получить помощь?

При совместном рассмотрении статьи 5 Закона и статьи 16 Положения, лица, имеющие право на получение помощи, делятся на четыре группы. (Ст. Закона 5/1-2 — Ст. Положения 16/1-3)

Собственники: Это лица, являющиеся владельцами кадастровых документов на независимую часть. Для собственников не требуется фактического проживания в рискованном строении. То есть, даже если вы являетесь собственником квартиры, которую сдаете в аренду, у вас возникает право на помощь по аренде. (Ст. Закона 5/1 — Ст. Положения 16/1)

Арендаторы: Это лица, которые документально подтверждают свое фактическое проживание в рискованном строении. Размер помощи одинаков, независимо от того, является ли арендатор жилым или коммерческим. Однако для получения помощи арендаторам необходимо доказать свое фактическое проживание в строении с помощью счета или записи о регистрации по месту жительства. (Ст. Закона 5/1 — Ст. Положения 16/3)

Владельцы ограниченных вещных прав: Это лица, имеющие ограниченное право, такое как право узуфрукта в кадастре, и вынужденные покинуть рискованное строение. Статья 16 Положения применяет отдельный коэффициент к этой группе. (Ст. Закона 5/1 — Ст. Положения 16/3)

Консьержи: Лица, проживающие в квартире консьержа в строении, также подпадают под действие помощи. В соответствии со статьей 16/3 Положения, этой группе может быть произведена разовая выплата в размере пятикратной установленной ежемесячной арендной платы. (Ст. Положения 16/3)

Помощь собственникам: Ежемесячная арендная поддержка

Владельцам сооружений, эвакуированных по соглашению, в рамках статьи 16/1 Положения может быть предоставлена ежемесячная помощь на аренду. Срок и размер этой помощи варьируются в зависимости от статуса сооружения. (K. Md. 5/1 — Y. Md. 16/1)

Срок

В случае рискованных сооружений (в проектах преобразования на отдельных участках) срок помощи на аренду составляет 18 месяцев. А в проектах, входящих в зону риска или зону резервного строительства, то есть в крупномасштабных проектах городской трансформации, этот срок может быть продлен до 48 месяцев. Срок в зонах риска определяется соответствующим учреждением, то есть муниципалитетом или Управлением городской трансформации. (Y. Md. 16/1)

Актуальные суммы на 2026 год

Министерство окружающей среды, градостроительства и изменения климата ежегодно обновляет суммы помощи на аренду. После первого обновления, проведенного в декабре 2024 года, суммы ежемесячной помощи на аренду для собственников, вновь увеличенные в начале 2026 года, применяются в следующих диапазонах: (Y. Md. 16/1)

Эти суммы ежемесячно выплачиваются владельцам. Причина указания диапазона сумм заключается в том, что может применяться нижний или верхний предел в зависимости от типа проекта и практики соответствующего учреждения. Рекомендуется подтвердить актуальную сумму в Управлении городской трансформации, к которому вы относитесь, или через e-Devlet до подачи заявления. (Пост. ст. 16/1)

Примечание: Суммы, установленные в старом циркуляре от декабря 2024 года в размере 8.000 TL для Стамбула и 6.500 TL для Анкары/Измира/Анталии/Бурсы, были увеличены до вышеуказанных диапазонов в обновлении в начале 2026 года.

Предоставление временного жилья или рабочего места

Статья 5 Закона предлагает, помимо помощи по аренде, еще один альтернативный вариант: если есть возможность, вместо помощи по аренде владельцу, с даты выселения до завершения строительства, может быть предоставлено временное жилье или рабочее место. Этот вариант особенно актуален в регионах с большим запасом объектов TOKİ. (Закон ст. 5/1 — Пост. ст. 16/1)

Дополнительная помощь на строительство

Согласно постановлению, введенному Законом № 7471 в 2023 году, собственник, помимо помощи по аренде, получил возможность получить отдельную помощь на строительство. Статья 5/1 Закона предусматривает, что порядок и принципы этой помощи будут определяться Президентом. На практике эта помощь реализуется в рамках кампании «Половина от нас» в виде грантов и кредитов с субсидированием процентов. (Ст. К. 5/1 — Ст. Закона № 7471 9)

Помощь арендаторам: Единовременная поддержка при переезде

Структура помощи для арендаторов отличается от структуры для собственников. В соответствии со статьей 16/3 Положения, арендаторам предоставляется единовременная, общая помощь при переезде. Система ежемесячных выплат для арендаторов не применяется. (Ст. К. 5/1 — Ст. П. 16/3)

Метод расчета

Сумма, подлежащая выплате арендаторам, составляет 2-кратный размер ежемесячной помощи по аренде, предоставляемой собственникам в данном регионе. По данным на 2026 год: (Ст. П. 16/3)

Независимо от того, являетесь ли вы арендатором жилого помещения или арендатором коммерческого помещения, сумма помощи одинакова. (Ст. Пр. 16/3)

Коэффициент для обладателей ограниченных вещных прав

Лицам, имеющим ограниченное право, такое как право пользования (узуфрукт), зарегистрированное в кадастре, и освобождающим сооружение, может быть произведена единовременная выплата в размере 5-кратной месячной арендной платы. Согласно актуальным данным на 2026 год: (Ст. Пр. 16/3)

Ситуация для консьержей

Лица, проживающие в квартире консьержа, также пользуются 5-кратным коэффициентом. Это положение четко регламентировано в статье 16/3 Положения. (Ст. Пр. 16/3)

Дополнительные права арендатора, возникающие из Обязательственного кодекса, помимо Закона № 6306

Закон № 6306 в первую очередь предоставляет арендатору материальную поддержку; однако не дает права вмешиваться в процесс. Решение о сносе принимается простым большинством совладельцев, и арендатор не имеет права оспаривать это решение. Тем не менее, арендатор обладает рядом важных прав в рамках Турецкого обязательственного кодекса. (Ст. З. 6/1 — Ст. ТБОК 347-356)

Право преимущественной аренды: После сноса и восстановления здания собственник обязан направить бывшему арендатору письменное уведомление. После получения этого уведомления арендатор может выразить желание арендовать квартиру по новой арендной плате в течение 1 месяца. Собственник не может сдавать недвижимость другому лицу без письменного уведомления бывшего арендатора в течение 3 лет после строительства. (Ст. 351 ЗОТ)

Право на компенсацию: Если собственник нарушит это обязательство, он обязан выплатить бывшему арендатору компенсацию в размере не менее годовой арендной платы за последний год аренды. (Ст. 355 ЗОТ)

Возврат залога: После выселения арендатор имеет право требовать возврата своего залога от арендодателя. (Ст. 342 ЗОТ)

Полезные расходы: Арендатор имеет право требовать возмещения полезных и обязательных расходов, понесенных им на строение, за вычетом амортизации с даты изготовления. (Ст. 303 ЗОТ)

Помощь также может быть оказана лицам, не подпадающим под действие Закона

Второй абзац статьи 5 Закона № 6306 не закрыл полностью двери для помощи лицам, не перечисленным в первом абзаце, то есть тем, кто проживает в строении без свидетельства о праве собственности или договора аренды. Порядок и принципы соглашений с этими лицами определяются Президентом. Постановление Совета министров, изданное в 2016 году, в определенной степени защитило владельцев незаконных построек (геджеконду) и фактических пользователей. (Ст. 5/2 Закона — Ст. 16/2 Правил)

Разница между зоной риска и зоной резервной застройки

Статья 16 Положения применяет одну и ту же систему помощи с различными сроками в двух разных статусах. Практическая разница между признанием отдельного здания рискованным и объявлением всего района рискованной зоной заключается в следующем: (Ст. З. 5/1 — Ст. П. 16/1)

В статусе рискованного строения срок арендной помощи для собственников составляет 18 месяцев. В статусе рискованной или резервной зоны этот срок может быть продлен до 48 месяцев. Продленный срок определяется муниципалитетом или соответствующим учреждением; таким образом, к двум собственникам в рамках одного и того же проекта могут применяться разные сроки. Важно подтвердить эту ситуацию в учреждении, к которому вы принадлежите, перед подачей заявки. (Ст. П. 16/1)

Процесс подачи заявления: Что делать шаг за шагом?

Срок подачи заявления

Статья 16/4 Положения предусматривает определенный срок для подачи заявления: 1 год с даты выселения или сноса. Этот срок имеет лишающий характер; право на помощь аннулируется для тех, кто пропустил этот срок. (Ст. П. 16/4)

Место подачи заявления

Заявления по рискованным строениям подаются в Управление городского преобразования или, при наличии передачи полномочий, в муниципалитет. В рискованных или резервных строительных зонах обращения направляются в соответствующие учреждения: муниципалитет, TOKİ или Управление городского преобразования. Заявления могут быть поданы как лично, так и через портал электронного правительства e-Devlet Kapısı. (Ст. П. 16/4-5)

Необходимые документы

Для собственников при подаче заявления обычно требуются следующие документы: (Ст. П. 16/4)

Копия удостоверения личности

Документ о праве собственности (тапу)

Отчет о выявлении аварийного здания (утвержденный) (K. Md. 3/1 — Y. Md. 7/4)

Документ о выселении или протокол об освобождении здания (Y. Md. 8/2)

Счет за последние 3 месяца (электричество, вода или природный газ)

IBAN / информация о банковском счете (предпочтительно текущий счет Ziraat Bankası)

Для арендаторов дополнительно требуются следующие документы: (Y. Md. 16/3-4)

Договор аренды

Справка о месте жительства или последние счета

Документ, подтверждающий проживание в аварийном здании

Способ оплаты

Помощь по аренде для владельцев ежемесячно переводится на банковский счет. Регламент также позволяет произвести авансовый платеж по части помощи по аренде сроком до 1 года. Этот вариант не всегда действителен и зависит от одобрения соответствующего учреждения. Арендаторам же помощь на переезд выплачивается единовременно. (Y. Md. 16/5)

Помощь по аренде и процентная поддержка не могут быть получены одновременно

Статья 16/7 Регламента устанавливает четкое правило по этому вопросу: одно и то же лицо не может одновременно получать помощь по аренде и льготный кредит на городскую реновацию. Какой из двух вариантов более выгоден, зависит от стоимости здания, стоимости нового строительства и срока строительства. Важно сравнить эти два варианта перед подачей заявки. (K. Md. 7/6 — Y. Md. 16/7)

Специально для Стамбула: Дополнительная поддержка аренды от İBB и «Кампания «Половина от нас»»

В Стамбуле вводятся в действие два отдельных механизма дополнительной поддержки. Они добавляются к помощи по аренде от Министерства, но не заменяют ее. (Решение Совета МСУ Стамбула № 1277 — 12.11.2025)

Поддержка рискованных и резервных зон МСУ Стамбула: В рамках этой поддержки, обновленной Решением Совета МСУ Стамбула № 1277 от 12 ноября 2025 года, в рискованных и резервных зонах, находящихся под юрисдикцией МСУ Стамбула, производятся следующие дополнительные выплаты: (Решение Совета МСУ Стамбула № 1277 — К. Статья 5/1 — Y. Статья 16/1)

Дополнительная поддержка зданий, получивших разрешение на укрепление: Для зданий, проверенных методом быстрого сканирования и получивших разрешение на укрепление, суммы, дополнительно выплачиваемые МСУ Стамбула в дополнение к помощи по аренде от Министерства, следующие: (Решение Совета МСУ Стамбула № 1277 — К. Статья 6/8 — Y. Статья 8/7)

Кампания «Половина от нас»: Правообладатели в Стамбуле, участвующие в этой кампании, в дополнение к жилищной субсидии от Министерства, также могут воспользоваться возможностями грантов и кредитов с процентной поддержкой в рамках кампании. Для ознакомления с условиями кампании и подачи заявки необходимо обратиться в районный муниципалитет. (Ст. З. 5/1 — Ст. П. 16/6)

Практические предупреждения: Часто совершаемые ошибки

Не пропустите 1-летний срок подачи заявки. Этот срок, начинающийся с даты выселения, не продлевается. Заявки, поданные поздно, не предусматривают обратной выплаты; поэтому начинайте процесс подачи заявки, как только покинете аварийное здание. (Ст. П. 16/4)

Дождитесь окончательного подтверждения аварийного состояния здания. Заявка на жилищную субсидию не может быть подана для здания, находящегося под оспариванием. Процесс не начнется до окончательного подтверждения. (Ст. З. 3/1 — Ст. П. 7/5)

Поддерживайте актуальность вашего документа о проживании. Для арендаторов бремя доказывания фактического проживания в здании, представляющем риск, лежит на заявителе. Заранее приведите в порядок свои адресные записи и счета. (Ст. 16/3 Регламента)

Не путайте помощь по переезду с помощью по аренде. Собственники получают ежемесячную помощь по аренде, а арендаторы – единовременную помощь по переезду. Это два разных понятия. (Ст. 16/1 и Ст. 16/3 Регламента)

Можно подать заявку на однотипную недвижимость. Собственники могут получить помощь по аренде максимум за одну независимую часть такого же типа. Однако, если у вас есть жилое помещение и рабочее место, вы можете подать отдельные заявки на оба. (Ст. 16/1 Регламента)

Собственник и арендатор могут подать отдельные заявки на одну и ту же квартиру. Собственник может получить помощь по аренде, а арендатор – помощь по переезду за одну и ту же независимую часть. Однако фиктивные арендные отношения между членами семьи могут быть не приняты. (Ст. 16/1 и Ст. 16/3 Регламента)

Условие соглашения: Оба вида помощи действительны для зданий, эвакуированных по соглашению. Право на помощь лиц, отказавшихся от эвакуации и принудительно выселенных, может стать спорным. (Ст. 5/1 Закона — Ст. 16/1 Регламента)

Итог

Статья 5 Закона № 6306 и статья 16 Положения о его применении не оставили полностью беззащитными всех, кто проживает в аварийном здании. Если вы собственник, то ежемесячная поддержка арендной платы и дополнительная помощь на строительство, а если вы арендатор, то единовременная поддержка на переезд и право приоритетной аренды, вытекающее из Закона об обязательствах, являются для вас наиболее важными гарантиями. Чтобы воспользоваться этими правами, необходимо не пропустить годичный срок с даты выселения, подать заявление в соответствующий орган и подготовить все документы. (Ст. З. 5/1-2 — Ст. П. 16/1-7 — Ст. ЗО. 347-356)

Получение юридической поддержки в начале вашего процесса будет важным шагом, особенно для того, чтобы не потерять права в условиях соглашения.

Эта статья подготовлена на основе Закона № 6306 (ст. 5/1), Положения о его применении (ст. 16/1-3) и открытых источников, доступных по состоянию на апрель 2026 года. Суммы помощи по аренде основаны на обновлении Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата в начале 2026 года; Министерство может изменить эти цифры в течение года. Для получения точных и индивидуальных данных рекомендуется связаться с Управлением городской трансформации или вашей районной администрацией.