السند القانوني: القانون رقم 6306 المادة 5/1 | لائحة التطبيق المادة 16/1-3

عندما يصل إشعار بهيكل خطير إلى باب منزلك، يكون السؤال الأول دائمًا هو نفسه: “ماذا سأفعل الآن؟” عند هذه النقطة، يصاب معظم الناس بالذعر؛ فلا يعرفون ما إذا كانوا سيضطرون إلى الانتقال، أو ما إذا كانوا سيحصلون على دعم من الدولة، أو ما إذا كانوا سيصبحون بلا مأوى إذا كانوا مستأجرين. توضح هذه المقالة، استنادًا إلى المادة 5 من القانون رقم 6306 والمادة 16 من لائحة التطبيق، الحقوق الملموسة لكل من المالكين والمستأجرين، والأرقام المحدثة لعام 2026، وعملية التقديم خطوة بخطوة. (القانون المادة 5 — اللائحة المادة 16)

الاتفاق أولاً، ثم الإلزام: فلسفة القانون الأساسية

تنص الفقرة الأولى من المادة 5 من القانون رقم 6306 بوضوح على ما يلي: عند هدم المباني الخطرة، يجب أساسًا التوجه إلى طريق الاتفاق مع المالكين أولاً. بمعنى آخر، بدلًا من أن تتركك الدولة تواجه هدمًا مفاجئًا، فإنها تجلس معك على الطاولة أولاً. يعد مبدأ التوافق هذا ضمانة مهمة لكل من المالكين والمستأجرين؛ فبمجرد التوصل إلى اتفاق، يتم تفعيل آليات مساعدة متنوعة. (القانون المادة 5/1 — اللائحة المادة 16/1)

لا يمكن إجراء الهدم قبل إبرام الاتفاق. يفرض القانون هذا الترتيب. الانتقال مباشرة إلى الهدم دون اتباع الإجراءات القانونية مخالف للقانون ويمكن الطعن فيه أمام القضاء الإداري. (K. Md. 5/1 ve 5/3 — Y. Md. 8/1)

من يمكنه الحصول على المساعدة؟

عند تقييم المادة 5 من القانون والمادة 16 من اللائحة معًا، يتم تقسيم الأشخاص الذين يمكنهم الاستفادة من المساعدة إلى أربع مجموعات. (K. Md. 5/1-2 — Y. Md. 16/1-3)

المالكون: هم الأشخاص الذين يملكون سند ملكية القسم المستقل. لا يشترط على المالكين الإقامة الفعلية في المبنى المعرض للخطر. أي أنه حتى لو كنت مالكًا لشقة قمت بتأجيرها، يحق لك الحصول على مساعدة الإيجار. (K. Md. 5/1 — Y. Md. 16/1)

المستأجرون: هم الأشخاص الذين يوثقون إقامتهم الفعلية في المبنى المعرض للخطر. مبلغ المساعدة هو نفسه بغض النظر عما إذا كان المستأجر سكنيًا أو تجاريًا. ومع ذلك، يشترط على المستأجرين إثبات إقامتهم الفعلية في المبنى بفاتورة أو سجل إقامة للحصول على المساعدة. (K. Md. 5/1 — Y. Md. 16/3)

أصحاب الحقوق العينية المحدودة: هم الأشخاص الذين يمتلكون حقًا محدودًا في السجل العقاري مثل حق الانتفاع، ويضطرون إلى إخلاء المبنى المعرض للخطر. تطبق المادة 16 من اللائحة معاملًا مختلفًا على هذه المجموعة. (K. Md. 5/1 — Y. Md. 16/3)

البوابون: يشمل الدعم أيضًا المقيمين في شقق البوابين داخل المبنى. وفقًا للمادة 16/3 من اللائحة، يمكن دفع مبلغ مقطوع لهذه الفئة يعادل خمسة أضعاف مبلغ الإيجار الشهري المحدد. (Y. Md. 16/3)

المساعدات المقدمة للمالكين: دعم الإيجار الشهري

يمكن تقديم مساعدة إيجار شهرية لأصحاب المباني التي تم إخلاؤها بالاتفاق، وذلك ضمن نطاق المادة 16/1 من اللائحة. تختلف مدة هذه المساعدة ومقدارها حسب حالة المبنى. (مادة القانون 5/1 – مادة اللائحة 16/1)

المدة

في المباني الخطرة (في التحولات على قطعة أرض مستقلة)، تكون مدة المساعدة الإيجارية 18 شهرًا. أما في المشاريع التي تقع ضمن نطاق المناطق الخطرة أو مناطق الأبنية الاحتياطية، أي مشاريع التحول الحضري واسعة النطاق، فإن هذه المدة يمكن أن تمتد حتى 48 شهرًا. تحدد المؤسسة المعنية، أي البلدية أو رئاسة التحول الحضري، المدة في المناطق الخطرة. (مادة اللائحة 16/1)

المبالغ المحدّثة لعام 2026

تحدّث وزارة البيئة والتخطيط العمراني وتغير المناخ مبالغ المساعدة الإيجارية كل عام. بعد التحديث الأول الذي تم في ديسمبر 2024، يتم تطبيق مبالغ مساعدة الإيجار الشهرية للمالكين، التي تم زيادتها مجددًا في بداية عام 2026، في النطاقات التالية: (مادة اللائحة 16/1)

تُدفع هذه المبالغ للمالكين شهريًا. سبب تباين المبالغ هو إمكانية تطبيق الحد الأدنى أو الأقصى بناءً على نوع المشروع وتطبيق المؤسسة المعنية. يُنصح بتأكيد المبلغ الحالي من مديرية التحول الحضري التي تتبع لها أو عبر بوابة الحكومة الإلكترونية (e-Devlet) قبل التقديم. (م. ت. 16/1)

ملاحظة: المبالغ التي كانت محددة في التعميم القديم الصادر بتاريخ ديسمبر 2024، وهي 8.000 ليرة تركية لإسطنبول و 6.500 ليرة تركية لأنقرة/إزمير/أنطاليا/بورصة، قد تم رفعها إلى النطاقات المذكورة أعلاه في التحديث الذي صدر في بداية عام 2026.

تخصيص سكن أو مكان عمل مؤقت

تقدم المادة الخامسة من القانون خيارًا بديلاً بجانب مساعدة الإيجار: إذا أمكن، يمكن تخصيص سكن أو مكان عمل مؤقت للمالك بدلاً من مساعدة الإيجار، وذلك من تاريخ الإخلاء وحتى اكتمال البناء. يبرز هذا الخيار بشكل خاص في الولايات التي تتواجد بها مخزونات TOKİ بكثرة. (م. ق. 5/1 — م. ت. 16/1)

مساعدة إضافية للإنشاء

بموجب التعديل الذي تم إدخاله في عام 2023 بالقانون رقم 7471، أصبح بإمكان المالك، علاوة على مساعدة الإيجار، الحصول على مساعدة منفصلة للإنشاء. تنص المادة 5/1 من القانون على أن يحدد الرئيس إجراءات ومبادئ هذه المساعدة. عمليًا، يتم تنفيذ هذه المساعدة في إطار حملة “النصف منا” على شكل منح وقروض مدعومة بالفوائد. (مادة 5/1 من القانون – مادة 9 من القانون رقم 7471)

المساعدات المقدمة للمستأجرين: دعم النقل لمرة واحدة

يختلف هيكل المساعدة للمستأجرين عن الملاك. وفقًا للمادة 16/3 من اللائحة التنفيذية، يتم تقديم مساعدة نقل إجمالية لمرة واحدة للمستأجرين. نظام الدفع الشهري غير سارٍ على المستأجرين. (مادة 5/1 من القانون – مادة 16/3 من اللائحة)

طريقة الحساب

المبلغ الذي سيُدفع للمستأجرين هو ضعف المبلغ الشهري لمساعدة الإيجار للمالك في تلك المقاطعة. بالأرقام المحدثة لعام 2026: (مادة 16/3 من اللائحة)

لا يهم إذا كنت مستأجرًا سكنيًا أم تجاريًا؛ فمبلغ المساعدة هو نفسه. (Y. Md. 16/3)

معامل أصحاب الحقوق العينية المحدودة

يمكن للأشخاص الذين يملكون حقًا محدودًا في سند الملكية، مثل حق الانتفاع، ويقومون بإخلاء المبنى، الحصول على دفعة واحدة تعادل 5 أضعاف قيمة الإيجار الشهري. وفقًا لأرقام عام 2026 المحدثة: (Y. Md. 16/3)

الوضع بالنسبة لحراس المباني

يستفيد المقيمون في شقق حراس المباني أيضًا من معامل 5 أضعاف. تم تنظيم هذا التطبيق بوضوح في المادة 16/3 من اللائحة. (Y. Md. 16/3)

حقوق المستأجر الإضافية الناشئة عن قانون الالتزامات بخلاف القانون رقم 6306

يوفر القانون رقم 6306 دعمًا ماديًا للمستأجر في المقام الأول؛ لكنه لا يمنحه حق التدخل في العملية. يتم اتخاذ قرار الهدم بأغلبية بسيطة من الشركاء، وليس للمستأجر حق الاعتراض على هذا القرار. ومع ذلك، يتمتع المستأجر ببعض الحقوق الهامة بموجب قانون الالتزامات التركي. (K. Md. 6/1 — TBK Md. 347-356)

حق الأولوية في الإيجار: بعد هدم المبنى وإعادة بنائه، يجب على المالك إرسال إشعار كتابي إلى مستأجره السابق. يجوز للمستأجر، خلال شهر واحد من تاريخ استلام هذا الإشعار، أن يرغب في استئجار الشقة بسعر الإيجار الجديد. لا يجوز للمالك تأجير العقار للغير دون إشعار كتابي للمستأجر السابق خلال 3 سنوات من تاريخ الانتهاء من البناء. (المادة 351 من قانون الالتزامات التركي)

حق التعويض: إذا خالف المالك هذا الالتزام، فعليه أن يدفع للمستأجر السابق تعويضًا لا يقل عن قيمة إيجار سنة واحدة خلال آخر سنة إيجارية. (المادة 355 من قانون الالتزامات التركي)

استرداد وديعة التأمين: يحق للمستأجر استرداد وديعة التأمين من المؤجر بعد الإخلاء. (المادة 342 من قانون الالتزامات التركي)

المصروفات المفيدة: يحق للمستأجر المطالبة بالمصروفات المفيدة والضرورية التي قام بها في المبنى، مع خصم نسبة الاستهلاك من تاريخ الإنشاء. (المادة 303 من قانون الالتزامات التركي)

يمكن تقديم المساعدة للأشخاص الذين لا يشملهم القانون أيضًا

لم تغلق الفقرة الثانية من المادة 5 من القانون رقم 6306 باب المساعدة بالكامل للأشخاص الذين لا يشملهم ما ورد في الفقرة الأولى، أي أولئك الذين يقيمون في المبنى دون سند ملكية أو عقد إيجار. يتم تحديد الإجراءات والمبادئ الخاصة بالاتفاق الذي سيتم إبرامه مع هؤلاء الأشخاص من قبل رئيس الجمهورية. لقد ضمن قرار مجلس الوزراء الصادر عام 2016 أصحاب المساكن العشوائية والمستخدمين الفعليين إلى حد معين ضمن هذا النطاق. (قانون، مادة 5/2 – لائحة، مادة 16/2)

الفرق بين المنطقة الخطرة ومنطقة البناء الاحتياطي

تطبق المادة 16 من اللائحة نفس نظام المساعدة بمدد مختلفة في حالتين مختلفتين. الفرق العملي بين اعتبار مبنى مستقل خطرًا وإعلان الحي بأكمله منطقة خطرة هو التالي: (المادة 5/1 من القانون – المادة 16/1 من اللائحة)

مدة مساعدة الإيجار لأصحاب العقارات في حالة المبنى الخطر هي 18 شهرًا. في حالة المنطقة الخطرة أو منطقة الاحتياط الإنشائي، يمكن أن تمتد هذه المدة حتى 48 شهرًا. تحدد البلدية أو المؤسسة المعنية المدة الممتدة؛ وبالتالي، قد تُطبق مدد مختلفة على مالكين اثنين ضمن نفس المشروع. من المهم أن تتأكد من هذا الوضع مع المؤسسة التابع لها قبل التقديم. (المادة 16/1 من اللائحة)

عملية التقديم: ماذا يجب أن تفعل خطوة بخطوة؟

مدة التقديم

تنص المادة 16/4 من اللائحة على مدة محددة للتقديم تبلغ سنة واحدة اعتبارًا من تاريخ الإخلاء أو الهدم. هذه المدة قاطعة للحق؛ حيث يسقط حق المساعدة لمن فاتتهم المدة. (المادة 16/4 من اللائحة)

مكان التقديم

في المباني الخطرة، تُقدم الطلبات إلى مديرية التحول الحضري أو إلى البلدية إذا تم تفويض الصلاحيات. أما في المناطق الخطرة أو مناطق الاحتياط الإنشائي، فيتم التعامل مع المؤسسة المعنية وهي البلدية، أو TOKİ، أو رئاسة التحول الحضري. يمكن تقديم الطلبات بشكل شخصي، وكذلك عبر بوابة الحكومة الإلكترونية. (المادة 16/4-5 من اللائحة)

المستندات المطلوبة

عادة ما تُطلب المستندات التالية عند التقديم لأصحاب العقارات: (المادة 16/4 من اللائحة)

صورة عن الهوية

وثيقة الطابو (سند الملكية)

تقرير تحديد المنشأة الخطرة (المعتمد) (ق. م. 3/1 – ل. م. 7/4)

وثيقة الإخلاء أو محضر إخلاء المبنى (ل. م. 8/2)

فاتورة آخر 3 أشهر (كهرباء، ماء أو غاز طبيعي)

رقم الآيبان / معلومات الحساب البنكي (ويفضل حساب بنك زراعات الجاري)

يُطلب من المستأجرين ما يلي بالإضافة إلى ذلك: (ل. م. 16/3-4)

عقد الإيجار

وثيقة الإقامة أو فواتير الفترة الأخيرة

وثيقة تثبت الإقامة في المنشأة الخطرة

طريقة الدفع

يتم إيداع مساعدة الإيجار للملاك شهريًا في الحساب المصرفي. تتيح اللائحة أيضًا دفع جزء من مساعدة الإيجار لمدة تصل إلى عام مقدمًا. هذا الخيار ليس ساريًا دائمًا ويعتمد على موافقة المؤسسة المعنية. أما بالنسبة للمستأجرين، فيتم دفع مساعدة النقل دفعة واحدة. (ل. م. 16/5)

لا يمكن الحصول على مساعدة الإيجار ودعم الفائدة في نفس الوقت

نصت المادة 16/7 من اللائحة على قاعدة واضحة في هذا الشأن: لا يمكن للشخص الواحد الاستفادة من مساعدة الإيجار وقرض التحول الحضري المدعوم بالفائدة في نفس الوقت. يختلف الخيار الأكثر فائدة بينهما حسب قيمة المبنى وتكلفة البناء الجديدة ومدة البناء. من المهم مقارنة هذين الخيارين قبل التقديم. (ق. م. 7/6 – ل. م. 16/7)

خاص بإسطنبول: دعم الإيجار الإضافي من بلدية إسطنبول الكبرى وحملة “النصف منا”

يوجد في إسطنبول آليتان إضافيتان للدعم. تُضاف هذه الآليات إلى مساعدة الإيجار المقدمة من الوزارة، ولا تحل محلها. (قرار مجلس بلدية إسطنبول الكبرى رقم 1277 — 12.11.2025)

دعم بلدية إسطنبول الكبرى للمناطق الخطرة والاحتياطية: في إطار هذا الدعم، الذي تم تحديثه بموجب قرار مجلس بلدية إسطنبول الكبرى رقم 1277 بتاريخ 12 نوفمبر 2025، يتم دفع المبالغ الإضافية التالية في المناطق الخطرة والمناطق الاحتياطية الواقعة ضمن صلاحيات بلدية إسطنبول الكبرى: (قرار مجلس بلدية إسطنبول الكبرى رقم 1277 — المادة 5/1 — المادة 16/1)

دعم إضافي للمباني التي تحصل على ترخيص تدعيم: المبالغ التي تدفعها بلدية إسطنبول الكبرى إضافيًا، علاوة على مساعدة الإيجار المقدمة من الوزارة، للمباني التي تم فحصها بطريقة المسح السريع وحصلت على ترخيص تدعيم، هي كما يلي: (قرار مجلس بلدية إسطنبول الكبرى رقم 1277 — المادة 6/8 — المادة 8/7)

حملة “نصفه منا”: يستفيد أصحاب الحقوق في إسطنبول المشمولون بهذه الحملة، بالإضافة إلى مساعدات الإيجار من الوزارة، من فرص المنح والقروض المدعومة بالفوائد ضمن نطاق الحملة. لشروط الحملة والتقديم، يجب مراجعة بلدية المنطقة. (K. Md. 5/1 — Y. Md. 16/6)

تحذيرات عملية: أخطاء شائعة

لا تفوتوا فترة التقديم البالغة سنة واحدة. هذه المدة، التي تبدأ من تاريخ الإخلاء، لا تُمدد. لا يتم دفع مبالغ بأثر رجعي للطلبات المتأخرة؛ لذلك، ابدأوا عملية التقديم فور مغادرة المبنى الخطير. (Y. Md. 16/4)

انتظروا تأكيد تحديد المبنى الخطير. لا يمكن تقديم طلب مساعدة إيجار لمبنى محل اعتراض. لا تبدأ العملية قبل تأكيد التحديد. (K. Md. 3/1 — Y. Md. 7/5)

حافظ على تحديث مستند إقامتك. يقع عبء إثبات الإقامة الفعلية في المبنى المعرض للخطر على عاتق مقدمي الطلبات المستأجرين. قم بتجهيز سجلات عنوانك وفواتيرك مسبقًا. (المادة 16/3 من اللائحة)

لا تخلط بين مساعدة الانتقال ومساعدة الإيجار. يتلقى الملاك مساعدة إيجار شهرية، بينما يتلقى المستأجرون مساعدة انتقال لمرة واحدة. كلاهما مفاهيم مختلفة. (المادة 16/1 والمادة 16/3 من اللائحة)

يمكن تقديم طلب لعقار واحد من نفس النوع. يمكن للملاك الحصول على مساعدة إيجار لقسم مستقل واحد على الأكثر من نفس النوع. ولكن إذا كان لديك منزل ومكان عمل، فمن الممكن تقديم طلب منفصل لكل منهما. (المادة 16/1 من اللائحة)

يمكن للمالك والمستأجر التقدم بطلب منفصل لنفس الشقة. يمكن للمالك الحصول على مساعدة إيجار، بينما يمكن للمستأجر الحصول على مساعدة انتقال من نفس القسم المستقل. ومع ذلك، قد لا يتم قبول سيناريو علاقة الإيجار بين أفراد الأسرة. (المادة 16/1 والمادة 16/3 من اللائحة)

شرط الاتفاق: كلا نوعي المساعدة ينطبقان على المباني التي تم إخلاؤها عن طريق الاتفاق. قد يصبح حق الأشخاص الذين يرفضون الإخلاء ويتم إخراجهم قسرًا في المساعدة مثيرًا للجدل. (المادة 5/1 من القانون — المادة 16/1 من اللائحة)

الخلاصة

المادة 5 من القانون رقم 6306 والمادة 16 من لائحة التطبيق لم تترك كل من يعيش في مبنى محفوف بالمخاطر بلا حماية على الإطلاق. إذا كنت مالكًا، فإن دعم الإيجار الشهري والمساعدة الإضافية في البناء، وإذا كنت مستأجرًا، فإن دعم النقل لمرة واحدة وحق التأجير ذي الأولوية الناشئ عن قانون الالتزامات، هي أهم الضمانات بالنسبة لك. للاستفادة من هذه الحقوق، يجب عدم تفويت فترة السنة الواحدة من تاريخ الإخلاء، وتقديم الطلب إلى المؤسسة الصحيحة، وإعداد مستنداتك بالكامل. (المادة 5/1-2 من القانون – المادة 16/1-7 من اللائحة – المادة 347-356 من قانون الالتزامات)

الحصول على دعم قانوني في بداية الإجراءات الخاصة بك سيكون خطوة مهمة، خاصة لتجنب فقدان حقوقك في شروط الاتفاقية.

تم إعداد هذا المقال بناءً على القانون رقم 6306 (المادة 5/1)، ولائحة التطبيق (المادة 16/1-3)، والمصادر المفتوحة المتاحة اعتبارًا من أبريل 2026. تستند مبالغ المساعدة الإيجارية إلى تحديث وزارة البيئة والتخطيط العمراني وتغير المناخ في أوائل عام 2026؛ وقد تقوم الوزارة بتغيير هذه الأرقام خلال العام. للحصول على أرقام دقيقة ومحددة لشخص معين، يُنصح بالاتصال بمديرية التحول الحضري أو بلدية منطقتكر.