1. Возбуждение исполнительного производства о выселении по причине просрочки и компетентный орган

Процесс выселения по причине просрочки начинается с подачи заявления кредитором (арендодателем) в компетентный Департамент по исполнительным делам (Исполнительный офис). Этот процесс осуществляется в рамках статьи 269 и последующих положений Закона об исполнительном производстве и банкротстве (İİK) и статьи 315 Турецкого обязательственного кодекса (TBK). Для возбуждения исполнительного производства кредитор должен подать в исполнительный орган письменное «Заявление об исполнительном производстве».

2. Содержание заявления об исполнительном производстве и необходимые сведения

В заявлении об исполнительном производстве (Пример 1), поданном в исполнительный орган, поля, которые должны быть заполнены кредитором, и, в частности, вопрос о том, «что и куда писать», подробно изложены в судебных решениях следующим образом:

Способ и требование исполнительного производства (столбец 9): В заявлении об исполнительном производстве требование кредитора должно быть четко указано. Согласно решениям Кассационного суда, в соответствующем разделе заявления об исполнительном производстве (обычно в столбце 9, где указаны способы исполнительного производства) обязательно должно быть четко написано не только «Арест», но и «Арест и выселение». Если в заявлении об исполнительном производстве нет явного требования о «выселении», то впоследствии нельзя будет требовать выселения через исполнительный суд, и иск будет отклонен.

Пункты взыскания: В заявлении об исполнительном производстве должны быть четко указаны сумма требуемой арендной задолженности, месяцы, к которым она относится (например, «плата за аренду за май, июнь, июль 2015 года»), и начисленные проценты.

Подтверждающий документ: Дата договора аренды (начальная дата) и информация о письменном договоре, если таковой имеется, должны быть приложены к заявлению о взыскании и указаны.

3. Составление (Образец 13) и вручение платежного поручения

Вид и содержание документа, который будет направлен должнику (арендатору) исполнительной службой по заявлению о взыскании, имеют жизненно важное значение для действительности процесса выселения:

Обязательность Образца 13: Платежное поручение, направляемое должнику, должно быть платежным поручением под номером «Образец 13» для обычной аренды и аренды с доходом. В решениях Верховного суда подчеркивается, что отправка платежного поручения «Образец 7», являющегося общим путем ареста при взысканиях с требованием о выселении, не будет иметь юридических последствий с точки зрения выселения и приведет к отклонению иска.

Предупреждения, подлежащие указанию в платежном поручении: В платежном поручении обязательно должны быть четко указаны следующие моменты:

Срок оплаты: В случае аренды жилых помещений и крытых рабочих мест должно быть указано, что должнику предоставлен срок оплаты в 30 дней (60 дней для аренды урожая, 10 дней для прочих).

Предупреждение о расторжении и выселении: Если долг не будет погашен в течение установленного срока, должно быть предупреждено о расторжении договора аренды и требовании выселения через исполнительный суд.

Срок для возражения: Должнику должно быть указано, что он может возразить в течение 7 дней с момента уведомления.

Уведомление: Платежное поручение должно быть надлежащим образом вручено должнику. Без вручения или при ненадлежащем вручении сроки не начинаются, и просрочка не возникает.

4. Возникновение факта просрочки и периоды ожидания

Чтобы подать иск о выселении из-за просрочки, необходимо дождаться истечения установленных законом сроков:

Ожидание 30-дневного срока: Иск о выселении не может быть подан до истечения 30-дневного законного срока оплаты, который отсчитывается с даты вручения должнику платежного поручения. Решения Кассационного суда указывают, что иски, поданные до истечения этого срока, должны быть отклонены на основании того, что «условия просрочки не возникли».

Ситуация с возражением: Если должник не возражает в течение 7 дней и не производит оплату в течение 30 дней, взыскание становится окончательным и возникает просрочка. Если должник возражает в установленный срок, взыскание приостанавливается; в этом случае кредитор должен обратиться в Исполнительный суд с требованием отмены возражения и выселения.

5. Подача иска в Исполнительный суд

После возникновения условий просрочки (требование о выселении в запросе на взыскание, вручение Образца 13, истечение 30-дневного срока и неосуществление оплаты) следует такой порядок действий:

Компетентный суд: Кредитор должен обратиться в Суд по исполнительному праву.

Срок для подачи иска: Согласно статье 269/a Закона об исполнительном производстве (İİK), выселение должно быть запрошено в течение шести месяцев, следующих за датой окончания срока предупреждения (30 дней).

Требование: В исковом заявлении, указав на просрочку должника, следует требовать выселения арендатора (и, если есть, отмены возражения). Суд, проверив наличие предварительных условий (задолженность по аренде, требование о выселении в производстве, надлежащее уведомление, несвоевременная оплата), выносит решение о выселении.

Вкратце; процесс начинается с подачи в Исполнительное управление заявления о взыскании, содержащего явное требование о «выселении» и обозначенного как «Арест и выселение», продолжается отправкой должнику платежного поручения по форме 13 с 30-дневным сроком оплаты и завершается подачей иска в Исполнительный суд в течение 6 месяцев после окончания срока, если оплата не была произведена. Предложение статьи .

Важность ведения процесса экспертным адвокатом

Процесс выселения из-за неисполнения обязательств является крайне технической процедурой, строго привязанной к формальным требованиям, требующей совместного применения Закона об исполнительном производстве и банкротстве, Турецкого обязательственного кодекса и соответствующего законодательства об уведомлениях. Как ясно указано в решениях Верховного суда;

Неуказание фразы «Арест и выселение» в заявлении о взыскании,

Отправка должнику неправильного платежного поручения (неотправка обязательной Формы 13 вместо Формы 7, когда она должна была быть отправлена),

Ненадлежащее вручение уведомления,

Несоблюдение 30-дневного срока оплаты,

Истечение 6-месячного срока для подачи иска,

Ошибочное или неполное указание периодов аренды

даже такие, казалось бы, мелкие ошибки могут привести к отказу в требовании о выселении и стать причиной полного перезапуска процесса.

В частности, в таких районах Стамбула с интенсивным и сложным потоком уведомлений, как Тузла, Пендик, Картал, Малтепе, Кадыкёй, Аташехир, Умрание, Султанбейли, а также в Гебзе и Диловасы, сроки уведомлений, заявления о фиктивности аренды и процессы обжалования протекают гораздо более деликатно. По этой причине безупречное ведение процесса имеет критическое значение.

В этом контексте, процесс выселения из-за просрочки платежа;

выбор правильного пути принудительного исполнения,

надлежащее вручение уведомлений,

соблюдение сроков,

своевременное обращение в исполнительный суд в ответ на возражение должника,

подготовка ходатайств и требований в соответствии с прецедентами Верховного суда

должно вестись опытным юристом.

В этой области, в частности, юридическая фирма «2M Hukuk Avukatlık Bürosu» из Тузлы, имеет богатый практический опыт в делах о выселении по причине просрочки, взыскании арендной платы, исполнительном производстве, отмене возражений и исках о выселении; и на протяжении всего процесса оказывает своим клиентам профессиональные и быстроориентированные на решение услуги как по аренде жилых помещений, так и по аренде крытых коммерческих объектов.