Для иностранцев, желающих инвестировать в Турцию — особенно для представителей стран Персидского залива и арабского рынка — существует только один наиболее исследуемый вопрос: турецкое гражданство за инвестиции. Причина его привлекательности очевидна: нет требования к проживанию, нет языкового требования, заявление охватывает супруга и детей до 18 лет, а Турция разрешает двойное гражданство.

Однако значительная часть информации в интернете неактуальна или неполна. Это руководство подробно объясняет действующую правовую базу программы по состоянию на 2026 год, пошаговый путь получения гражданства через инвестиции в недвижимость на сумму 400 000 долларов США, альтернативные виды инвестиций и самое критическое условие — владение недвижимостью в течение 3 лет.

Краткое изложение: Основные цифры и условия

Правовое основание

Гражданство за инвестиции основывается на Законе о турецком гражданстве № 5901 (исключительное гражданство, ст. 12/1-б) и статье 20 Положения о применении Закона о турецком гражданстве. Порог стоимости недвижимости был повышен с 250 000 долларов США до 400 000 долларов США согласно поправке, опубликованной в Официальном вестнике от 6 января 2022 г. (ОВ 6/1/2022-31711), и эта сумма действует по состоянию на 2026 год.

Пороги и принципы применения могут быть обновлены решением Президента и изменениями в постановлениях; перед подачей заявления важно подтвердить актуальную сумму.

Путь через недвижимость стоимостью 400 000 долларов: Подробности условий

1) Подходящая недвижимость

Ограничений по типу приобретаемой недвижимости нет: это может быть жилое помещение, коммерческое помещение, земельный участок или сельскохозяйственная земля. Это может быть как один объект недвижимости, так и общая стоимость нескольких объектов недвижимости может превышать порог в 400 000 долларов США; в этом случае все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы на одно лицо, и на все из них должно быть наложено обременение на 3 года.

2) Отчет об оценке (экспертизе), лицензированный SPK

Стоимость недвижимости документируется отчетом, составленным лицензированной оценочной компанией, уполномоченной Советом по рынкам капитала (SPK). Соответствие порогу определяется не заявленной стоимостью, а этим отчетом о рыночной стоимости.

3) Определение суммы в иностранной валюте (эквивалент в USD)

Стоимость в долларах США, указанная в отчете об оценке, рассчитывается по эффективному курсу продажи ЦБТ на дату определения (или кросс-курсам). Поэтому колебания обменного курса напрямую влияют на то, соблюден ли порог.

4) Осуществление платежа через банковскую систему

Стоимость недвижимости должна быть оплачена через турецкие банки и в иностранной валюте (подтверждается Документом о покупке иностранной валюты). Изменением 2022 года усилен принцип внесения платежа в иностранной валюте на банковский счет.

5) Запрет на продажу в течение трех лет (или обещание продажи)

Недвижимость приобретается с записью в кадастровой книге «не продавать в течение 3 лет». В качестве альтернативы, условие также может быть выполнено договором об обещании продажи недвижимости, составленным у нотариуса (с записью в кадастровом реестре обязательства о непередаче/неаннулировании в течение 3 лет). Это 3-летнее обязательство является краеугольным камнем программы; продажа/передача до истечения срока, как правило, невозможна.

6) Сертификат соответствия / Удостоверение

По завершении сделки соответствующее учреждение (Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата / Главное управление земельного кадастра) выдает сертификат соответствия (удостоверение). Этот документ является основанием для подачи заявления на гражданство.

Процесс: Три этапа

Осуществление инвестиций и Сертификат соответствия: Реализация недвижимости (или альтернативных инвестиций), экспертиза, оплата, запись (о запрете) и получение сертификата соответствия/удостоверения.

Разрешение на краткосрочное проживание: получение краткосрочного разрешения на проживание для инвесторов в соответствии со статьей 31/1-(j) Закона № 6458 (это не требование фактического проживания, а этап процесса).

Заявление на гражданство: принятие в гражданство по решению Президента после рассмотрения Главным управлением по делам населения и гражданства и Министерством внутренних дел.

Альтернативные виды инвестиций (помимо недвижимости)

В случае капитала/фондов/вкладов требуется одобрение соответствующего учреждения (напр., Министерства промышленности и технологий для инвестиций в основной капитал).

Кто подпадает под действие? (Семья)

Право на гражданство распространяется на инвестора-заявителя, а также на его супруга(-у) и его детей в возрасте до 18 лет. Члены семьи также пользуются правами на образование, здравоохранение и социальные льготы в Турции. Поэтому программа является комплексным решением для инвесторов, стремящихся получить второе гражданство и паспорт для всей семьи.

Почему нет требований к проживанию и языку?

Исключительное гражданство (путем инвестиций) отличается от общей заявки на гражданство: не требуется непрерывное проживание или знание турецкого языка. Краткосрочный вид на жительство, полученный в процессе, является техническим шагом процедуры, а не обязательством фактически проживать в стране. (В отличие от этого, для иностранцев, желающих получить гражданство без инвестиций через долгосрочное проживание, предъявляются требования к непрерывному проживанию в течение 5 лет, знанию языка и интеграции — это другой путь.)

Срок: Реалистичные ожидания

Процесс состоит из последовательных этапов: экспертиза и оформление документов на право собственности, получение свидетельства о соответствии, вида на жительство и проверка на гражданство. Хотя первые шаги (оформление документов на право собственности, получение вида на жительство) могут продвигаться относительно быстро, этап проверки на гражданство зависит от загруженности ведомства. На практике, весь процесс зачастую может длиться от нескольких месяцев до 10-12 месяцев. Правильно и полностью подготовленные документы являются важнейшим фактором, сокращающим срок.

Ключевые моменты, требующие внимания

Поскольку это решение, связанное со значительными суммами, наиболее часто встречающиеся риски должны быть известны заранее:

Завышенная оценка: Недвижимость, стоимость которой завышена по сравнению с рыночной; это приводит к невыполнению пороговых требований на этапе экспертизы и проверки и к отклонению заявки.

Неподходящая недвижимость: Та же недвижимость могла быть ранее предметом заявления на гражданство, или из-за некоторых ограничений, связанных с продавцом, недвижимость может не считаться «подходящей»; поэтому подтверждение пригодности перед покупкой обязательно.

Платежные и валютные документы: Невозможность документально подтвердить, что оплата была произведена через банковскую систему и в иностранной валюте (с DAB), делает заявку недействительной.

Нарушение обязательства о 3-летнем сроке: Продажа/передача в течение срока обременения ставит под угрозу полученный статус.

Мошенничество: Недвижимость с ипотекой, завышенной ценой по сравнению с реальной стоимостью или с проблемами в правоустанавливающих документах; особенно нацелена на иностранных покупателей. Независимая юридическая проверка (due diligence) обязательна.

Налоговая заметка: При продаже недвижимости менее чем через 5 лет может возникнуть налог на прирост капитала; однако программа уже требует владения в течение 3 лет. Детали должны быть оценены в соответствии с конкретной сделкой.

Часто задаваемые вопросы (ЧЗВ)

Сколько недвижимости я должен купить для получения турецкого гражданства? Недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США (или эквивалент в иностранной валюте); должно быть подтверждено отчетом о независимой оценке, лицензированным SPK, и в свидетельстве о праве собственности должно быть прописано обязательство не продавать в течение 3 лет.

Обязательно ли мне жить в Турции или знать турецкий язык? Нет. При получении гражданства через инвестиции (в исключительном порядке) требование о проживании и знании языка не предъявляется.

Станет ли моя семья гражданами? Да. Ваш супруг(а) и дети до 18 лет также включены в заявку.

Могу ли я достичь порога с несколькими объектами недвижимости? Да. Общая стоимость нескольких объектов недвижимости, зарегистрированных на одно и то же лицо, может превышать 400 000 долларов США; на все из них налагается трехлетнее обременение.

Сколько длится процесс? На практике весь процесс обычно занимает от нескольких месяцев до 10-12 месяцев; полный пакет документов сокращает срок.

Возможно ли двойное гражданство? Турция разрешает двойное гражданство. Потеряете ли вы свое текущее гражданство, зависит от законодательства вашей страны; это должно быть оценено отдельно.

Могу ли я продать до истечения 3 лет? Как правило, нет. Продажа/передача в течение срока обременения ставит под угрозу статус. Исключительные случаи (например, путем аннулирования гражданства) требуют юридической оценки.

Могу ли я сделать другие инвестиции вместо недвижимости? Да: 500 000 долларов США в основной капитал, депозиты, государственные облигации или доли инвестиционных фондов (на 3 года) или создание 50 рабочих мест являются альтернативой.

Почему необходима поддержка юриста-специалиста? — Юридическая фирма «2M Hukuk»

Гражданство за инвестиции — это крупномасштабный и многоэтапный юридический процесс. Предварительное подтверждение пригодности недвижимости перед покупкой, правильное управление экспертизой и определением курса валют, полнота платежных документов/обременений и безупречная подготовка гражданского досье определяют результат. Одна единственная ошибка — завышенная оценка, непригодная недвижимость или неполный платежный документ — приводит как к отклонению заявки, так и к риску в 400 000 долларов США.

Расположенная в Тузле юридическая фирма 2M Hukuk (Основатель: Адвокат Мерием Гюнай) предоставляет юридические консультации иностранным инвесторам в Стамбуле (Анатолийская часть: Тузла, Пендик, Картал, Малтепе) и регионе Коджаэли. Накопленный в фирме опыт в области права недвижимости, коммерческого и корпоративного права позволяет инвестору управлять всем процессом, от выбора недвижимости до получения гражданства, из одних рук и с уверенностью.

Поддержка, которую 2M Hukuk может предложить в этом процессе:

Дью-дилидженс недвижимости: Проверка свидетельства о праве собственности, состояния ипотеки/обременения до покупки и подтверждение соответствия; устранение риска мошенничества.

Оценка и управление порогом: Корректное проведение процесса экспертизы, лицензированной SPK, и определение валютного курса.

Процесс оплаты и обременения: Безошибочное оформление банковских/DAB документов и обременения/обещания продажи на 3 года.

Вид на жительство + дело о гражданстве: Полное, быстрое управление заявлениями инвестора на вид на жительство и гражданство.

Семейные заявления: Одновременное рассмотрение заявлений супруга и детей.

Не оставляйте решение на сумму 400 000 долларов на волю случая. Обратитесь в юридическую фирму 2M Hukuk, чтобы уверенно управлять процессом получения турецкого гражданства через инвестиции от начала до конца.

📍 Тузла / Стамбул — Анатолийская часть и Коджаэли 🌐 2mhukuk.com