В случае невыполнения управляющим многоквартирным домом обязанности по созыву очередного или внеочередного собрания в установленный срок, могут ли собственники квартир созвать собрание?

Да, согласно Закону о собственности на квартиры, в случае невыполнения управляющим многоквартирным домом обязанности по созыву собрания, собственники квартир могут выполнить это действие самостоятельно.

Путь, которому должны следовать собственники квартир

Письменное обращение к управляющему: Собственники квартир, составляющие одну треть большинства, должны потребовать от управляющего проведения внеочередного собрания и письменно запросить созыв. Собственники квартир не могут напрямую выполнять эти действия, не обратившись к управляющему с требованием о созыве внеочередного собрания. Обращение к управляющему является предварительным условием. Этот шаг облегчает доказательство в дальнейшем процессе. Отправка письменного уведомления о созыве заказным письмом с уведомлением о вручении или через нотариальное предупреждение помогает устранить проблемы, которые могут возникнуть в будущем с точки зрения доказательств.

Если управляющий не сделает вызов: Если, несмотря на письменное требование одной трети собственников квартир, управляющий не начинает процедуры созыва собрания, пренебрегает ими, оказывает пассивное сопротивление или письменно отклоняет требование по этому вопросу, собственники квартир, по письменному требованию не менее одной трети всех собственников, могут сами сделать вызов на собрание. То есть, если, несмотря на требование, управляющий не подготавливает необходимые документы для созыва общего собрания на внеочередное заседание и не осуществляет процедуры уведомления собственников квартир письменно или по почте, не принимает меры по этому вопросу, эти действия могут быть выполнены лично собственниками квартир, которые запрашивают вызов. Потому что собственники квартир являются принципалами. Управляющий – агент. Принципал всегда может выполнить действия, которые должен выполнить агент. Однако для этого сначала необходимо обратиться к управляющему.

Порядок вызова:

Всем собственникам квартир должно быть отправлено письменное приглашение, содержащее дату, место, время собрания и пункты повестки дня. Приглашение может быть вручено лично под подпись, либо отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении. Уведомление должно быть сделано не менее чем за 15 дней.

Собрание и принятие решений:

Совет собственников квартир, если он был созван в соответствии с процедурой вызова, может правомерно собраться и принять решение большинством голосов. На внеочередном собрании новый управляющий может быть избран двойным большинством голосов. Предложение по статье.

Почему необходима поддержка опытного адвоката?

В управлении многоквартирными домами или жилыми комплексами одна из наиболее часто встречающихся проблем – это несозыв управляющим собрания собственников жилья, как очередного, так и внеочередного. Эта ситуация может привести к серьезным последствиям, таким как невозможность принятия решений по техническому обслуживанию и ремонту, невозможность определения общих расходов и даже блокировка процесса смены управляющего.

Закон о кондоминиуме № 634 предоставляет собственникам жилья важное право в случае невыполнения управляющим своих обязанностей по созыву. Согласно закону, не менее одной трети собственников жилья могут лично созвать собрание, если соблюдены необходимые процедурные условия. Однако неправильное или неполное использование этого права может привести к отмене проведенного собрания и принятых решений.

В больших городах, таких как Стамбул, процессы становятся особенно сложными в многоквартирных домах и жилых комплексах с большим количеством независимых секций, в частности в районах Малтепе, Картал, Пендик, Тузла. Письменное оформление созыва собрания, правильное определение повестки дня, соблюдение 15-дневного срока уведомления, корректный расчет большинства и надлежащее документирование принятых решений имеют большое значение.

В этой связи обращение за поддержкой к юристу, специализирующемуся в области кондоминиумного права, позволяет:

предотвратить риск отмены решений из-за неправомерного созыва собрания,

избежать потери прав собственниками жилья, если управляющий не выполняет свои обязанности,

Обеспечивает проведение созыва внеочередного общего собрания в соответствии с Законом о кондоминиумах № 634,

В случае возможных судебных исков и споров предотвращает потерю времени и средств.

Для того чтобы решения, принимаемые в жизни многоквартирных домов и жилых комплексов, были действительными, обязательными и исполнимыми, продвижение процесса с самого начала с профессиональной юридической поддержкой способствует как интересам собственников квартир, так и обеспечению управленческой стабильности.