Как происходит процесс эвакуации и сноса после того, как определение опасного здания становится окончательным? Уведомление, 90-дневный срок, снос по решению властей и вариант укрепления в свете Закона № 6306.

Когда определение опасного здания становится окончательным, начинается самый конкретный и вызывающий наибольшую тревогу этап процесса городской трансформации: эвакуация и снос. На этом этапе, если сроки, предоставленные правообладателям, процедура уведомления, вероятность сноса по решению властей и вариант укрепления не будут известны правильно, могут возникнуть серьезные потери. В этой статье мы шаг за шагом рассматриваем процесс от окончательного определения до завершения сноса.

Сначала принцип соглашения

Закон прежде всего одобряет примирение (согласие) в практике сноса и преобразования. При сносе опасных зданий и применении норм в зонах их расположения, а также в опасных зонах и резервных строительных зонах, принципиально важно прежде всего идти на соглашение с собственниками (Закон № 6306, ст. 5/1). Владельцам, арендаторам и ограниченным правообладателям, проживающим в зданиях, эвакуированных по соглашению, может быть предоставлено временное жилье или рабочее место, а также оказана помощь в виде арендной платы и помощь на строительство (Закон № 6306, ст. 5/1). Для понимания всего процесса можно изучить все этапы процесса городской трансформации .

Окончательное определение и требование о сносе

Процесс официально начинается с окончательного определения. Когда определение опасного здания становится окончательным в результате отклонения возражения против него или отсутствия возражений, Управление (Дирекция) запрашивает у Администрации выполнение необходимых уведомлений и снос опасного здания (Положение о применении, ст. 8/1). По этому запросу Администрация подготавливает уведомление об эвакуации и сносе.

Срок для эвакуации и сноса: Максимум 90 дней

Снос не является внезапной процедурой; сначала владельцам предоставляется срок. Для сноса рискованного строения Администрацией предоставляется срок, не превышающий девяноста дней, с указанием, что если в течение этого срока строение не будет освобождено и снесено, то оно будет освобождено и снесено административными органами, и от владельцев строений требуется их эвакуация и снос (Положение о применении ст. 8/3-a; Закон № 6306 ст. 5/3). Данное положение было обновлено изменениями 2023 и 2024 годов; таким образом, срок составляет не более девяноста дней в течение одного периода.

Если не снесено в срок: Принудительный снос

Если снос не будет произведен в установленный срок, процесс будет осуществляться администрацией. Рискованные строения, не снесенные в срок, предоставленный владельцам, сообщаются гражданскому управляющему, и операции по эвакуации и сносу этих строений выполняются или поручаются гражданскими управляющими при поддержке правоохранительных органов (Положение о применении ст. 8/3-ç). Строения, которые не были снесены в срок, уведомляются Президентом Администрации, и Администрация сносит или поручает снести их (Положение о применении ст. 8/4). В этом случае владельцы несут ответственность за расходы по сносу пропорционально своим долям (Положение о применении ст. 8/8).

Возможно ли усиление вместо сноса?

Не каждое рискованное строение обязательно должно быть снесено. Если вместо сноса требуется усиление, необходимо в течение срока, предоставленного владельцам, установить техническую возможность усиления, принять решение об усилении в соответствии со статьей 19 Закона о кондоминиумах, подготовить проект и получить разрешение в соответствии с градостроительным законодательством (Положение о применении ст. 8/7). После завершения усиления в Управление подается заявление об удалении отметки о рискованном строении из записи в кадастре (Положение о применении ст. 8/7).

После сноса: Отмена записи

После завершения сноса правовой статус недвижимости обновляется. Запись о рискованном строении в кадастровой книге недвижимости, которая после сноса превращается в земельный участок, аннулируется управлением земельного кадастра по требованию заинтересованных лиц или по уведомлению администрации на основании документов, касающихся сноса; затем делается отметка о том, что недвижимость подпадает под действие Закона № 6306 (Постановление о применении ст. 8/9). Актуальный текст законодательства следует отслеживать в Информационной системе законодательства и Официальной газете.

Часто задаваемые вопросы (ЧЗВ)

Что происходит, когда определение рискованного строения становится окончательным? Управление запрашивает у Администрации осуществление уведомлений и снос строения; начинается процесс выселения и сноса (Постановление о применении ст. 8/1).

Сколько времени дается на снос? Администрацией предоставляется срок, не превышающий девяносто дней (Постановление о применении ст. 8/3-а; Закон № 6306 ст. 5/3).

Что произойдет, если я не снесу в срок? Строение сообщается гражданскому руководителю; выселение и снос осуществляется/принуждается администрацией по собственной инициативе при поддержке правоохранительных органов (Постановление о применении ст. 8/3-ч и 8/4).

Можно ли провести усиление вместо сноса? Да. Если технически возможно усиление, то строение может быть усилено без сноса при наличии решения, проекта и разрешения (Постановление о применении ст. 8/7).

Почему необходима поддержка юриста-специалиста?

Процесс выселения и сноса — это этап, который работает с короткими и пресекательными сроками и может привести к серьезным последствиям, таким как принудительный снос и бремя расходов. Правильное соблюдение сроков, своевременная оценка варианта укрепления и проверка соответствия уведомления процедуре имеют большое значение. Городская трансформация — это многослойный процесс на стыке административного права, права недвижимости и договорного права, в котором даже одна процедурная ошибка может привести к большим потерям прав. Поэтому крайне важно, чтобы процесс выселения и сноса осуществлялся юристом, специализирующимся в этой области.

Юридическое бюро 2M (Адв. Мерием Гюнай) как по всей Турции, так и, в первую очередь, в Стамбуле, где городская трансформация наиболее интенсивна; мы предоставляем услуги в приоритетных районах трансформации Стамбула: Тузла, Пендик, Картал, Малтепе, Умрание, Аташехир, Кадыкёй, Санджактепе и Кючюкчекмедже, а также в регионах Гебзе и Дарыджа Коджаэли. Как адвокаты по городской трансформации в Стамбуле и адвокаты по городской трансформации в Тузле, мы оказываем юридическую поддержку правообладателям в процессах выселения и сноса.