كيف تسير عملية الإخلاء والهدم بمجرد تأكيد الكشف عن المبنى الخطر؟ الإشعار، ومدة 90 يومًا، والهدم التلقائي، وخيار التعزيز في ضوء القانون رقم 6306.

عند تأكيد الكشف عن المبنى الخطر، تبدأ المرحلة الأكثر ملموسة والأكثر إثارة للقلق في عملية التحول الحضري: الإخلاء والهدم. في هذه المرحلة، إذا لم تُعرف المدد الممنوحة لأصحاب الحقوق، وإجراءات الإشعار، واحتمال الهدم التلقائي، وخيار التعزيز بشكل صحيح، فقد تحدث أضرار جسيمة. في هذه المقالة، نتناول العملية خطوة بخطوة بدءًا من تأكيد الكشف وحتى اكتمال الهدم.

مبدأ الاتفاق أولاً

يعتمد القانون مبدأ التوافق أولاً في تطبيقات الهدم والتحول. في هدم المباني الخطرة والتطبيقات في المناطق التي توجد فيها هذه المباني، والمناطق الخطرة، ومناطق البناء الاحتياطي، من الضروري الذهاب إلى طريق الاتفاق مع الملاك أولاً (القانون رقم 6306، المادة 5/1). يمكن توفير مساكن مؤقتة أو أماكن عمل، أو مساعدة في الإيجار، أو مساعدة في البناء لملاك المباني التي يتم إخلاؤها بالاتفاق، ولمستأجريها، ولأصحاب الحقوق العينية المحدودة بشرط الإقامة في المبنى (القانون رقم 6306، المادة 5/1). لفهم العملية برمتها، يمكن مراجعة جميع مراحل عملية التحول الحضري.

تأكيد الكشف وطلب الهدم

تبدأ العملية رسميًا بتأكيد الكشف. عندما يصبح الكشف مؤكدًا برفض الاعتراض المقدم ضد الكشف عن المبنى الخطر أو بعدم تقديم اعتراض، تطلب المديرية من الإدارة إتمام الإشعارات اللازمة وهدم المبنى الخطر (لائحة التطبيق م. 8/1). بناءً على هذا الطلب، تقوم الإدارة بإعداد إشعار الإخلاء والهدم.

مدة الإخلاء والهدم: 90 يومًا كحد أقصى

الهدم ليس إجراءً مفاجئًا؛ يُمنح المالكون مهلة أولاً. تطلب الإدارة من مالكي المباني الخطرة إخلاء وهدم هذه المباني، مع منحهم مهلة لا تتجاوز تسعين يومًا، مع الإشارة إلى أنه في حال عدم إخلاء المبنى وهدمه خلال هذه المدة، سيتم إخلاؤه وهدمه من قبل السلطات الإدارية (لائحة التطبيق المادة 8/3-أ؛ القانون رقم 6306 المادة 5/3). تم تحديث هذا التنظيم بتعديلات عامي 2023 و 2024؛ وبالتالي، فإن المدة القصوى هي تسعون يومًا في فترة واحدة.

إذا لم يُهدم في الموعد المحدد: الهدم تلقائيًا

إذا لم يتم الهدم في غضون المدة المحددة، فإن العملية تُدار من قبل الإدارة. تُبلغ الهياكل الخطرة التي لم يتم هدمها خلال المدة الممنوحة للمالكين إلى السلطة المدنية، وتُنفذ أو تُنفذ عمليات إخلاء وهدم هذه الهياكل بدعم من قوات إنفاذ القانون التي توفرها السلطات المدنية (لائحة التطبيق المادة 8/3-ج). تُبلغ الرئاسة الإدارة بالمباني التي يُحدد أنها لم تُهدم في الموعد المحدد، وتقوم الإدارة بهدمها أو تتولى أمر هدمها (لائحة التطبيق المادة 8/4). في هذه الحالة، يكون المالكون مسؤولين عن تكاليف الهدم بنسبة حصصهم (لائحة التطبيق المادة 8/8).

هل التعزيز ممكن بدل الهدم؟

ليس بالضرورة أن تُهدم كل منشأة خطرة. في حال الرغبة في تعزيز البناء بدلاً من هدمه، يجب التحقق من أن التعزيز ممكن تقنياً خلال المدة الممنوحة للمالكين، واتخاذ قرار بالتعزيز وفقاً للمادة 19 من قانون ملكية الطوابق، وإعداد المشروع، والحصول على ترخيص وفقاً لتشريعات التخطيط العمراني (لائحة التطبيق المادة 8/7). بعد اكتمال التعزيز، يُقدم طلب إلى المديرية لإزالة إشارة البناء الخطر من سجل السند العقاري (لائحة التطبيق المادة 8/7).

بعد الهدم: إلغاء التقييد

عند اكتمال الهدم، يتم تحديث الوضع القانوني للعقار. يتم إلغاء قيد “البناء المحفوف بالمخاطر” في سجل الأراضي للعقار الذي أصبح قطعة أرض بعد الهدم، وذلك بناءً على طلب الأطراف المعنية أو إخطار الإدارة، استنادًا إلى الوثائق المتعلقة بالهدم، من قبل مديرية السجل العقاري؛ وبعد ذلك يتم الإشارة إلى أن العقار يندرج ضمن نطاق القانون رقم 6306 (لائحة التنفيذ مادة 8/9). للاطلاع على النص الحالي للتشريعات، يجب متابعة نظام معلومات التشريعات و الجريدة الرسمية.

الأسئلة المتكررة (FAQ)

ماذا يحدث عندما يصبح تحديد البناء المحفوف بالمخاطر نهائيًا؟ تطلب المديرية من الإدارة إتمام التبليغات وهدم المبنى؛ وتبدأ عملية الإخلاء والهدم (لائحة التنفيذ مادة 8/1).

ما هي المدة الممنوحة للهدم؟ تمنح الإدارة مهلة لا تتجاوز تسعين يومًا (لائحة التنفيذ مادة 8/3-أ؛ القانون رقم 6306 مادة 5/3).

ماذا يحدث إذا لم أقم بالهدم في الوقت المحدد؟ يتم إبلاغ السلطة المدنية بالبناء؛ ويتم الإخلاء والهدم بشكل تلقائي من قبل الإدارة بدعم من قوات الأمن (لائحة التنفيذ مادة 8/3-د و 8/4).

هل يمكن إجراء تعزيز بدلاً من الهدم؟ نعم. إذا كان التعزيز ممكنًا من الناحية الفنية؛ يمكن تعزيز المبنى دون هدم بقرار ومشروع وترخيص (لائحة التنفيذ مادة 8/7).

لماذا يعد دعم المحامي الخبير ضروريًا؟

عملية الإخلاء والهدم هي مرحلة تتم بمواعيد قصيرة ومسقطة للحقوق، وقد تؤدي إلى عواقب وخيمة مثل الهدم التلقائي وتحمل التكاليف. من الأهمية بمكان المتابعة الصحيحة للمواعيد، والتقييم في الوقت المناسب لخيار التعزيز، والتحقق من صحة الإخطار وفق الأصول. التحول الحضري هو عملية متعددة الطبقات تتقاطع فيها قوانين الإدارة والعقارات والعقود، حيث يمكن لخطأ إجرائي واحد أن يؤدي إلى خسائر كبيرة في الحقوق. لذلك، من الأهمية بمكان إدارة عملية الإخلاء والهدم بمساعدة محامٍ متخصص في هذا المجال.

بصفتنا مكتب 2M للحقوق والمحاماة (المحامية مريم غوناي) ، نقدم خدماتنا في جميع أنحاء تركيا، وعلى رأسها إسطنبول حيث تشهد التحول الحضري الأكثر كثافة؛ وذلك في مناطق التحول ذات الأولوية في إسطنبول مثل توزلا، بنديك، كارتال، مالتبه، أومرانية، أتاشهير، كاديكوي، سانجاكتيبه وكوتشوك تشكمجه، بالإضافة إلى مناطق غبزة وداريجا في كوجالي. بصفتنا محامي تحول حضري في إسطنبول ومحامي تحول حضري في توزلا، نقدم الدعم القانوني لأصحاب الحقوق في عمليات الإخلاء والهدم.