Что произойдет, когда будет подтверждено обнаружение опасного строения? 60-дневный срок, предоставленный для эвакуации и сноса, дополнительный 30-дневный срок, принудительный снос и вариант укрепления.

Обнаружение становится окончательным, если не будет подано возражение против обнаружения опасного строения или если возражение будет отклонено. После этого момента процесс переходит на стадию эвакуации и сноса. Знание правообладателями предоставленных им на этом этапе сроков и вариантов имеет большое значение как для предотвращения ущерба, так и для принятия правильных решений. В этой статье мы рассматриваем процесс эвакуации и сноса после подтверждения обнаружения опасного строения.

Когда обнаружение становится окончательным?

Процесс входит в новую стадию с подтверждением. Обнаружение опасного строения становится окончательным в случае отклонения возражения, поданного против обнаружения опасного строения, или если возражение против обнаружения опасного строения вообще не было подано (Положение о применении ст. 8/1). После того как обнаружение становится окончательным, соответствующее Управление запрашивает у Администрации выполнение необходимых уведомлений и снос опасного строения (Положение о применении ст. 8/1). Таким образом, процесс эвакуации и сноса официально начинается.

60-дневный срок для эвакуации и сноса

Снос не является немедленным действием; владельцам сначала предоставляется разумный срок. Владельцам строений предлагается эвакуировать и снести опасные строения в срок не менее шестидесяти дней (Положение о применении ст. 8/2-a). В уведомлении, направляемом владельцам, также указывается, что владелец должен уведомить арендаторов или обладателей ограниченных вещных прав, использующих строение, о необходимости эвакуации. То есть владелец должен не только сам эвакуироваться, но и уведомить арендаторов и других правообладателей, использующих строение, о сложившейся ситуации.

Если не будет снесено: 30-дневный дополнительный срок и принудительный снос

Если снос не будет выполнен в установленный срок, процесс будет развиваться поэтапно. В течение этого периода на месте проверяется, были ли снесены опасные сооружения; если сооружение не было снесено собственниками, им направляется уведомление с предоставлением дополнительного срока не менее тридцати дней с указанием, что сооружение будет снесено административными органами (Постановление о применении ст. 8/2-c). Если снос не будет выполнен и в этот дополнительный срок, может быть потребовано отключение электричества, воды и природного газа для сооружения, и, в конечном итоге, снос может быть осуществлен администрацией по собственной инициативе за счет собственников. Как видно, невыполнение обязанности по сносу приводит к завершению процесса в ущерб собственнику и с большими затратами.

Возможно ли усиление вместо сноса?

Не каждая опасная постройка обязательно подлежит сносу. Если собственники могут получить технический отчет о возможности усиления здания, то для опасного строения можно провести только работы по усилению, без сноса. Кроме того, собственники могут принять решение о сносе и последующем новом строительстве опасного сооружения. По вопросу о том, как принимается решение о новом строительстве после сноса, можно ознакомиться со статьями как рассчитывается простое большинство при городской трансформации и для всего процесса общие рамки процесса городской трансформации . Для актуального текста законодательства следует следить за Информационной системой законодательства .

Часто задаваемые вопросы (ЧЗВ)

Что происходит, когда окончательно установлено, что здание является аварийным? Управление запрашивает у Администрации направление необходимых уведомлений и снос здания; начинается процесс эвакуации и сноса (Положение о применении, ст. 8/1).

Какой срок дается на эвакуацию и снос? Предоставляется срок не менее шестидесяти дней; если не будет снесено, предоставляется дополнительный срок не менее тридцати дней (Положение о применении, ст. 8/2-a и c).

Что будет, если снос не будет выполнен? По истечении дополнительного срока может быть отключено электричество, вода и природный газ, и снос может быть выполнен администрацией по собственной инициативе за счет владельцев (Положение о применении, ст. 8/2).

Возможно ли укрепление вместо сноса? Да. Если будет получен отчет о возможности укрепления, то укрепление здания может быть выполнено без его сноса.

Почему необходима поддержка экспертного адвоката?

Правильная оценка вариантов эвакуации, сноса и укрепления после окончательного определения важна как для предотвращения ущерба, так и для принятия наиболее оптимального решения в пользу владельцев. Пропуск сроков может привести к серьезным последствиям, таким как снос по инициативе администрации и финансовые издержки. Городская трансформация — это многоуровневый процесс, где пересекаются административное право, право недвижимости и договорное право, и даже одна процедурная ошибка может привести к значительным потерям прав. Поэтому крайне важно, чтобы процесс после окончательного определения велся адвокатом, специализирующимся в этой области.

Юридическая фирма 2M Hukuk (Адвокат Мерием Гюнай) предоставляет услуги по всей Турции, особенно в Стамбуле, где городская трансформация наиболее интенсивна; мы предоставляем услуги в приоритетных районах трансформации Стамбула: Тузла, Пендик, Картал, Мальтепе, Умрание, Аташехир, Кадыкёй, Санджактепе и Кючюкчекмедже, а также в регионах Гебзе и Дарыджа провинции Коджаэли. Как юристы по городской трансформации Стамбула и юристы по городской трансформации Тузлы, мы оказываем юридическую поддержку правообладателям в процессах выявления рискованных строений, оспаривания и сноса.