كيف يتم الاعتراض على تحديد المبنى الخطير، وأين يقدم الالتماس، وما هي المستندات المطلوبة؟ الجهة المعنية بالاعتراض، والمدة، وعملية اللجنة الفنية خطوة بخطوة.

بالنسبة للمالك الذي تم تحديد مبناه على أنه مبنى خطير ولا يوافق على هذه النتيجة، فإن أهم أداة قانونية هي الاعتراض على تحديد المبنى الخطير. ومع ذلك، فإن حق الاعتراض يخضع لمواعيد وشروط إجرائية صارمة؛ فإذا لم يتم التقديم للجهة الصحيحة، وفي الموعد الصحيح، وبالمستندات الصحيحة، قد يفقد الحق. في هذا المقال، نشرح خطوة بخطوة كيفية الاعتراض على تحديد المبنى الخطير.

أين يتم تقديم الاعتراض؟

يجب تقديم الاعتراض إلى الجهة الصحيحة. يمكن لأصحاب المبنى أو ممثليهم القانونيين الاعتراض على تحديد المبنى الخطير بتقديم التماس إلى المديرية أو إلى الإدارة إذا تم تفويض الصلاحية في مكان وجود المبنى (لائحة التطبيق م. 7/5؛ القانون رقم 6306 م. 3/1). في الممارسة العملية، وبما أن الصلاحية قد تم تفويضها إلى بلديات المقاطعات في العديد من الأماكن، خاصة في إسطنبول، يمكن تقديم عريضة الاعتراض إلى وحدة التحول الحضري في البلدية المعنية. بالإضافة إلى ذلك، هناك حالات يمكن فيها تقديم الاعتراض عبر بوابة الحكومة الإلكترونية (e-Devlet).

مدة الاعتراض: 15 يومًا

مدة الاعتراض هي مدة إسقاط للحق ويجب حسابها بعناية. يمكن الاعتراض على تحديد المبنى الخطير في غضون خمسة عشر يومًا من اليوم الأخير للإعلان الصادر في المخترة المعنية (لائحة التطبيق م. 7/5). لذلك، فإن تحديد تواريخ بدء وانتهاء إعلان المخترة بشكل صحيح يكتسب أهمية كبيرة؛ ففوات الموعد يؤدي إلى فقدان حق الاعتراض. يجب أيضًا مراعاة مرحلة الإخطار والبت النهائي فيما يتعلق بكيفية سريان المواعيد.

ما الذي يجب الانتباه إليه في عريضة الاعتراض؟

يجب أن توضح عريضة الاعتراض أسباب الاعتراض بشكل واضح ومحدد. عادةً ما تُرفق بالعريضة وثيقة تُظهر أن المعترض مالك أو صاحب حق في البناء المذكور، وبطاقة هوية (وإذا كان الإجراء يتم بموجب وكالة، فيجب إرفاق الوكالة)، ونسخة من إشعار الكشف. يتم التحقق من قبل المديرية أو الإدارة مما إذا كان الاعتراض قد قُدم خلال المدة المحددة ومن قبل مالك البناء أو ممثله القانوني؛ الاعتراضات التي لا تُقدم خلال المدة المحددة، والاعتراضات التي يقدمها أشخاص غير المالك (أو ورثته في حال وفاة المالك) لا تُقبل (اللائحة التنفيذية المادة 7/5).

ماذا يحدث بعد تقديم الاعتراض؟

يتم فحص الاعتراض من قبل اللجنة الفنية. يتم فحص الاعتراض المقدم في الوقت المحدد ووفقًا للإجراءات من قبل اللجنة الفنية المشكّلة بمشاركة أربعة أعضاء هيئة تدريس يتم تعيينهم من قبل الجامعات وثلاثة أشخاص يعملون في الوزارة/الرئاسة، ويتم البت فيه (القانون رقم 6306، المادة 3/1). إذا قبلت اللجنة الفنية الاعتراض، يتم إزالة إشارة البناء الخطير من السجل العقاري؛ وإذا رفضته، يصبح الكشف نهائيًا. للاطلاع على العملية بأكملها، يمكن مراجعة مقالات حول الإطار العام لعملية التحول الحضري ولمرحلة اتخاذ القرار بعد تأكيد الكشف، يمكن مراجعة مقالات حول كيفية حساب الأغلبية المطلقة في التحول الحضري. للاطلاع على النص الحالي للتشريعات، يجب متابعة نظام معلومات التشريعات.

الأسئلة الشائعة (SSS)

إلى أين يتم الاعتراض على تحديد المبنى الخطر؟ يتم الاعتراض بطلب (عريضة) إلى المديرية في موقع المبنى، أو إلى الإدارة (البلدية) إذا تم تفويض السلطة إليها (اللائحة التنفيذية المادة 7/5).

كم هي مدة الاعتراض؟ هي خمسة عشر يومًا اعتبارًا من اليوم الأخير للإعلان الصادر في المخترة (المختار) (اللائحة التنفيذية المادة 7/5).

من يمكنه تقديم الاعتراض؟ يمكن لملاك المبنى أو ممثليهم القانونيين؛ وفي حالة وفاة المالك، يمكن لورثته الاعتراض (اللائحة التنفيذية المادة 7/5).

ماذا يحدث عند تقديم الاعتراض؟ يتم فحص الاعتراض من قبل لجنة فنية؛ إذا قُبل، يُرفع وصف المبنى الخطر، وإذا رُفض، يصبح التحديد نهائيًا (القانون رقم 6306 المادة 3/1).

لماذا دعم المحامي المتخصص ضروري؟

إن ممارسة حق الاعتراض تعتمد على عناصر مثل التقديم للجهة الصحيحة، وعدم تفويت المهلة، وتقديم الأسباب مع أدلة فنية ملموسة. قد لا يؤدي الاعتراض المقدم بأسباب ضعيفة أو بطريقة مخالفة للإجراءات إلى نتيجة وقد يصعب من عملية التقاضي اللاحقة. التحول الحضري هو عملية متعددة الطبقات تتقاطع فيها قوانين الإدارة والعقارات والعقود، حيث يمكن لخطأ إجرائي واحد أن يؤدي إلى خسائر كبيرة في الحقوق. لهذا السبب، فإن إدارة عملية الاعتراض مع محامٍ متخصص في هذا المجال أمر بالغ الأهمية.

مكتب المحاماة 2M للحقوق (المحامية مريم جوناي) بصفتنا، نقدم خدماتنا في جميع أنحاء تركيا، وبالأخص في إسطنبول حيث تشهد التحول الحضري الأكثر كثافة؛ في مناطق التحول الحضري ذات الأولوية في إسطنبول وهي توزلا، بينديك، كارتال، مالتيبي، عمرانية، أتاشهير، كاديكوي، سانجاك تيبي وكوتشوك تشكمجه، بالإضافة إلى مناطق جبزي وداريجا في كوجالي. وكمحامي تحول حضري في إسطنبول ومحامي تحول حضري في توزلا، نقدم الدعم القانوني لأصحاب الحقوق في عمليات تحديد المباني الخطرة والاعتراض عليها.