Как доводится до сведения собственников обнаружение опасного строения, куда вывешивается протокол, когда он становится окончательным? Аннотация в реестре, электронное правительство, объявление в мухтарстве и 15-дневный срок.

Надлежащее уведомление собственников об обнаружении опасного строения является одним из наиболее критических этапов процесса; поскольку сроки подачи возражений и исков начинают отсчитываться с момента такого уведомления. Знание того, как производится уведомление и когда обнаружение становится окончательным, имеет жизненно важное значение для правообладателя, чтобы правильно рассчитать свои сроки и избежать потери прав.

От отчета к аннотации в реестре: Первый шаг

Отчет об обнаружении опасного строения сначала проходит административную проверку. Отчет направляется администрацией или лицензированным учреждением или организацией, проводившей обнаружение, в Управление по месту нахождения строения или, если полномочия были делегированы, в Администрацию (как правило, муниципалитеты) через электронную программную систему (Регламент применения, ст. 7/4). Отчеты проверяются; если недостатки не выявлены, информация об опасных строениях передается в соответствующее управление земельного кадастра не позднее чем в течение десяти рабочих дней для внесения в раздел «заявления» земельного реестра (Регламент применения, ст. 7/4; Закон № 6306, ст. 3/2). Таким образом, в разделе «заявления» записи о праве собственности делается отметка о том, что строение является опасным.

Уведомление производится одновременно по трем каналам

Доведение информации об обнаружении до сведения собственников осуществляется по специальной процедуре, предусмотренной законодательством. Протокол, содержащий информацию об обнаружении, вывешивается на строение вместо уведомления правообладателей вещных и личных прав, сообщается собственникам через портал электронного правительства и объявляется в соответствующем мухтарстве в течение пятнадцати дней (Регламент применения, ст. 7/4; Закон № 6306, ст. 3/2). Кроме того, информация об опасных строениях публикуется на сайте Администрации в течение пятнадцати дней. Таким образом, уведомление осуществляется не по одному каналу, а одновременно путем вывешивания на строении, через электронное правительство и объявление в мухтарстве.

Когда уведомление считается состоявшимся?

Самое критичное правило с точки зрения начала сроков следующее: Процедура определения опасного строения считается уведомленной владельцам вещных и личных прав в последний день объявления, сделанного в администрации старосты (мухтарлыке) (Положение о применении ст. 7/4; Закон № 6306 ст. 3/2). То есть уведомление считается состоявшимся в последний день пятнадцатидневного объявления в администрации старосты, и срок для обжалования начинает течь с этой даты. Поэтому правильное определение дат начала и окончания объявления администрации старосты имеет большое значение.

Когда заключение об опасном строении становится окончательным?

Окончательность заключения зависит от того, было ли использовано право на обжалование. Если в течение пятнадцати дней с момента уведомления не будет подана жалоба или если поданная жалоба будет отклонена технической комиссией, заключение об опасном строении станет окончательным. После того как заключение становится окончательным, процесс преобразования продолжается, и начинается этап принятия решений собственниками; по этому вопросу можно ознакомиться со статьями как рассчитывается простое большинство при городской трансформации и для всего процесса общие рамки процесса городской трансформации. В случае изменения результата заключения по жалобе или судебному решению, ситуация сообщается в соответствующее управление земельного кадастра, и запись в разделе деклараций обновляется соответствующим образом (Положение о применении ст. 7/7). Для актуального текста законодательства следует использовать Информационную систему законодательства.

Часто задаваемые вопросы (ЧЗВ)

Как уведомляется об обнаружении рискованного строения? Протокол вывешивается на здании, собственники уведомляются через e-Devlet, и объявление размещается в администрации старосты (мухтарлыке) на пятнадцать дней; кроме того, объявление размещается на веб-сайте председательства (Положение о применении, ст. 7/4).

Когда уведомление считается состоявшимся? Уведомление считается доставленным правообладателям имущественных и личных прав в последний день объявления в администрации старосты (мухтарлыке) (Положение о применении, ст. 7/4; Закон № 6306, ст. 3/2).

Когда обнаружение рискованного строения становится окончательным? Если в течение пятнадцати дней с момента уведомления не будет подана апелляция или апелляция будет отклонена, обнаружение становится окончательным.

Как запись об обнаружении вносится в земельный кадастр? При отсутствии недостатков информация передается в управление земельного кадастра для внесения в раздел деклараций кадастровой книги не позднее чем в течение десяти рабочих дней (Положение о применении, ст. 7/4).

Почему необходима поддержка квалифицированного адвоката?

Надлежащее осуществление уведомления и правильный расчет сроков являются решающими для защиты прав на апелляцию и судебные иски. Неправильный расчет последнего дня объявления старосты может привести к пропуску срока для обжалования и трудновосполнимым потерям прав. Городская трансформация — это многослойный процесс, на пересечении административного права, права недвижимости и договорного права, где даже одна процедурная ошибка может привести к значительным потерям прав. Поэтому крайне важно, чтобы процесс уведомления и отслеживания сроков осуществлялся адвокатом, специализирующимся в этой области.

Адвокатское бюро 2М Hukuk (Адвокат Мерием Гюнай) предоставляет услуги по всей Турции, и в первую очередь в Стамбуле, где городская трансформация наиболее интенсивна; а именно, в приоритетных районах Стамбула, подверженных трансформации: Тузла, Пендик, Картал, Малтепе, Умрание, Аташехир, Кадыкёй, Санджактепе и Кючюкчекмедже, а также в районах Коджаэли Гебзе и Дарыджа. В качестве адвоката по городской трансформации Стамбула и адвоката по городской трансформации Тузлы мы оказываем юридическую поддержку правообладателям в процессах выявления рискованных строений и обжалования.