Когда застройщик предоставляет обеспечение при городской трансформации? Вносится ли обеспечение до или после получения разрешения на строительство, на каком этапе оно обязательно? Все подробности.

В процессе городской трансформации так же важно, «когда» будет предоставлено обеспечение, как и «сколько». Поскольку обеспечение является предварительным условием, связанным с определенным этапом процесса, и если этот этап пропущен, строительство не может быть начато законно. В этой статье мы объясняем, на каком этапе и в какой последовательности должно быть предоставлено обеспечение, а также разницу во времени между рискованной зоной и рискованным участком.

На рискованном участке и в зоне резервной застройки: До разрешения на строительство

На участках с рискованными строениями и в зонах резервной застройки обеспечение предоставляется до получения разрешения на строительство. Законодательство в этом отношении ясно: застройщик, взявший на себя выполнение строительных работ, обязан предоставить обеспечение администрации до получения разрешения на строительство (Положение о реализации, ст. 13/9-c и b). Поэтому обеспечение является юридическим предварительным условием для разрешения на строительство; без внесения обеспечения разрешение не может быть выдано.

В зонах резервной застройки также предусмотрено практическое удобство: если одним и тем же застройщиком получено несколько разрешений на строительство и ведется реализация проекта, расчет обеспечения производится исходя из общей площади застройки при условии, что все разрешения на строительство выданы в одну и ту же дату (Положение о реализации, ст. 13/9-b). Это позволяет застройщику воспользоваться ступенчатой ставкой на общую площадь.

В рискованной зоне: Сначала временное, затем окончательное обеспечение

В рискованных зонах сроки двухэтапные. Половина рассчитанного обеспечения предоставляется в качестве временного обеспечения вместе с предложением по рискованной зоне (Положение о реализации, ст. 13/9-а). Если предложение по рискованной зоне не будет одобрено Президентом и опубликовано в Официальном вестнике, временное обеспечение возвращается заинтересованной стороне. Если предложение будет одобрено и опубликовано, временное обеспечение возвращается, и предоставляется окончательное обеспечение в рассчитанной сумме (Положение о реализации, ст. 13/9-а).

Форма и место предоставления обеспечения

Обеспечение должно быть предоставлено не только в нужное время, но и в нужном месте и в правильной форме. В качестве обеспечения принимаются ценности, указанные в Законе о государственных закупках № 4734 (например, наличные, гарантийное письмо, государственные облигации внутреннего займа) (Положение о реализации, ст. 13/9-ç). Предоставленные обеспечения вносятся в бухгалтерский отдел в Президиуме или Администрации (Положение о реализации, ст. 13/9-d). Срок действия гарантийных писем определяется с учетом даты завершения работы (Положение о реализации, ст. 13/9-ç).

Сроки, если выбрано страхование завершения строительства

Если подрядчик предпочитает оформить страхование завершения строительства здания вместо залога, то это страхование также должно быть оформлено до получения разрешения на строительство; поскольку страхование является гарантией, заменяющей залог, и используется для выполнения того же условия до получения разрешения (Закон № 6306, ст. 8/6; Положение о применении, ст. 13/9-ğ). О том, как формируется выбор между залогом или страхованием в зависимости от модели финансирования, можно изучить статью какая модель является более выгодной в городской реновации. Также следует знать тему административного расторжения договора с подрядчиком в городской реновации в случае спора с подрядчиком. С актуальным текстом соответствующего законодательства можно ознакомиться через Информационную систему законодательства.

Часто задаваемые вопросы (ЧЗВ)

Когда предоставляется залог (обеспечение) в городской реновации? На рискованных участках и в зонах резервной застройки залог (обеспечение) предоставляется до получения разрешения на строительство (Положение о применении, ст. 13/9-б и в).

Предоставляется ли залог (обеспечение) в рискованной зоне за один раз? Нет. Половина рассчитанного залога (обеспечения) предоставляется в качестве временного залога (обеспечения) на этапе предложения, а оставшаяся часть предоставляется в качестве окончательного залога (обеспечения) после утверждения предложения (Положение о применении, ст. 13/9-а).

Можно ли получить разрешение без внесения залога (обеспечения)? Нет. Залог (обеспечение) является предварительным условием для разрешения на строительство; без его внесения разрешение не может быть выдано (Положение о применении, ст. 13/9-в).

Куда вносится залог (обеспечение)? Залоги (обеспечения) вносятся в бухгалтерский отдел в Президиуме или Администрации (Положение о применении, ст. 13/9-г).

Почему необходима поддержка специализированного адвоката?

Предоставление обеспечения в нужное время, в нужном месте и в одной из принятых форм является предварительным условием для законного хода процесса. Задержка или ошибка на этих этапах может привести к невозможности оформления разрешения и остановке проекта. Городская трансформация (реновация) — это многоуровневый процесс, пересекающийся с административным правом, правом недвижимости и договорным правом, где даже одна процедурная ошибка может привести к значительным потерям прав. Поэтому проведение процессов обеспечения и получения разрешений со специализированным адвокатом имеет большое значение.

Как адвокатское бюро 2M Hukuk (адвокат Мерием Гюнай), мы предоставляем услуги по всей Турции, особенно в Стамбуле, где городская трансформация (реновация) наиболее интенсивна; в приоритетных районах Стамбула для трансформации: Тузла, Пендик, Картал, Малтепе, Умрание, Аташехир, Кадыкёй, Санджактепе и Кючюкчекмедже, а также в районах Гебзе и Дарыджа провинции Коджаэли. Как адвокаты по городской трансформации (реновации) в Стамбуле и Тузле, мы оказываем юридическую поддержку правообладателям и подрядчикам в процессах обеспечения и получения разрешений.