1. Définition et nature juridique de l’acompte / des arrhes

Selon les décisions judiciaires, l’acompte (arrhes) est réglementé par l’article 177 du Code turc des obligations (TBK) n° 6098. Conformément à cet article, une somme d’argent versée par une personne lors de la conclusion d’un contrat n’est pas considérée comme des frais de rétractation, mais comme une preuve que le contrat a été conclu. Les fonctions principales de cette somme, également appelée « kapora » (acompte) dans la pratique, sont les suivantes :

Fonction de preuve : Elle constitue une preuve que le contrat a été conclu.

Exécution partielle : Sauf convention contraire ou coutume locale, l’acompte est déduit du montant principal de la dette.

Fonction de garantie : Elle sert de garantie en cas d’inexécution du contrat.

Dans les décisions de l’Assemblée générale civile de la Cour de cassation et des tribunaux régionaux, il est souligné que si le but pour lequel l’argent a été donné lors de la conclusion du contrat ne peut être clairement compris, il sera présumé qu’il s’agit d’« arrhes ». Pour que cette somme soit considérée comme des « indemnités de rétractation » (Art. 178 du Code des obligations), les parties doivent avoir expressément convenu de ce point ou il doit être prouvé que la somme constitue une indemnité de rétractation. Dans le cas contraire, la loi la considère comme des arrhes.

2. Conditions de validité de l’acompte / des arrhes

La validité des arrhes est subordonnée à la validité du contrat principal. Les points suivants sont mis en évidence dans les décisions :

Caractère accessoire : L’acompte est un droit accessoire (secondaire) lié à la créance principale. Par conséquent, si le contrat principal est invalide, l’accord d’acompte devient également invalide.Condition de forme : La loi ne prévoit aucune condition de forme particulière pour la stipulation de l’acompte. Cependant, si le contrat principal est soumis à une condition de forme officielle (par exemple, la vente d’un bien immobilier ou la vente d’un véhicule qui doit être effectuée devant un notaire) et qu’un contrat externe est conclu sans respecter cette condition, le contrat étant considéré comme invalide, l’acompte se trouve également dépourvu de fondement juridique.

Formation du contrat : L’acompte est versé au moment où les négociations contractuelles sont terminées et le contrat est formé. Si un accord n’est pas trouvé sur les éléments essentiels du contrat (par exemple, le prix du bien), le contrat est réputé non formé et l’argent versé est sujet à restitution.

3. Conditions de Remboursement de l’Acompte 

Les décisions judiciaires ont évalué le remboursement de l’acompte selon différentes catégories, en fonction de la validité et de l’exécution du contrat :

A. En cas de nullité ou de non-formation du contrat

Enrichissement sans cause : Si le contrat devient invalide pour des raisons telles qu’un défaut de forme (comme la vente d’un véhicule ou d’un bien immobilier non effectuée devant notaire), la nullité ou l’annulation, la partie qui a reçu l’argent est tenue de le restituer conformément aux dispositions relatives à l' »enrichissement sans cause » (TBK art. 77-82).

Faute et conditions : Dans les contrats invalides, les parties ont le droit de demander uniquement ce qu’elles ont donné en retour. Même si le contrat contient des dispositions telles que « l’argent ne sera pas remboursé en cas d’abandon », ces dispositions ne sont pas contraignantes car le contrat est invalide, et l’argent doit être restitué.

B. En cas d’inexécution ou de résiliation du contrat

Faute du Vendeur : Si le vendeur n’exécute pas sa prestation (par exemple, s’il ne livre pas la marchandise), il est tenu de restituer l’acompte reçu, majoré des intérêts.

Faute de l’Acheteur et Préjudice du Vendeur (art. 236 du TBK) : Si l’acheteur se retire indûment du contrat ou est en défaut, le vendeur peut déduire ce préjudice de l’acompte, à condition de prouver le préjudice subi conformément à l’article 236 du TBK.

Si le préjudice prouvé par le vendeur est inférieur à l’acompte, le montant restant est restitué à l’acheteur.

Si le vendeur ne peut pas prouver son préjudice, il est tenu de restituer l’intégralité de l’acompte.

Dispositions Contractuelles : Dans un contrat valide, s’il existe une clause expresse stipulant que le paiement ne sera pas remboursé en cas de désistement de l’acheteur (par exemple, si cela est spécifié dans la facture proforma), les tribunaux ont estimé que cette clause est contraignante et qu’un remboursement pourrait ne pas être possible. Cependant, cette situation peut varier selon que l’argent est qualifié ou non de « dédit ».

C. Distinction du Dédit Si la somme versée a été expressément convenue comme un « dédit » (art. 178 du TBK), le régime de remboursement change :

Si la partie qui a versé l’argent se désiste, elle renonce à la somme versée (elle ne peut pas obtenir de remboursement).

Si la partie qui a reçu l’argent se désiste, elle restitue le double du montant reçu. Cependant, il est observé dans les décisions de justice que lorsque la preuve n’a pas été apportée que l’argent était un « dédit », il a été considéré comme un « acompte » et les règles générales de remboursement ci-dessus (déduction pour préjudice ou enrichissement sans cause) ont été appliquées.

4. Informations complémentaires issues de sources secondaires

Les informations contenues dans cette section sont basées sur des réponses de sources secondaires fournissant des informations indirectes ou présentées dans un contexte limité dans les textes de décision :

Difficulté de Preuve : La preuve que l’argent envoyé est un « acompte » dans les achats effectués via le commerce électronique ou les médias sociaux dépend de la clarté des descriptions sur le reçu et de l’identification des parties. Si des preuves suffisantes (reçu clair, correspondance) ne peuvent être présentées, des demandes telles que la saisie conservatoire peuvent être rejetées (İstanbul BAM 13. HD).

Justice Compensatoire : Lors du remboursement dans les ventes immobilières invalides, il existe des approches de la Cour de cassation selon lesquelles la perte de pouvoir d’achat entre la date de paiement et la date de remboursement doit être prise en compte conformément au « principe de justice compensatoire », et le simple remboursement de la valeur nominale pourrait ne pas être suffisant (Yargıtay 13. HD).

Compensation dans les Ventes Commerciales : En cas de rétractation d’un contrat dans les ventes commerciales, il avait été indiqué que le vendeur pouvait déduire ses frais tels que le fret, le stockage ou la production d’échantillons de l’acompte, mais que ces dommages devaient être prouvés par des éléments concrets.r (İstanbul Anadolu 7. ATM, İstanbul BAM 13. HD).

Foire Aux Questions

Kapora ile cayma parası aynı şey midir?

Hayır. Kapora (bağlanma parası), sözleşmenin kurulduğunu gösteren ve genellikle ana borçtan düşülen bir bedeldir. Cayma parası ise taraflara sözleşmeden dönme hakkı verir. Bu ayrım açıkça kararlaştırılmamışsa verilen para kural olarak bağlanma parası sayılır

Kapora hangi durumlarda iade edilir?

Sözleşme hiç kurulmamışsa, geçersizse veya satıcı yükümlülüğünü yerine getirmezse kapora iade edilir. Ayrıca satıcı zararını ispat edemezse yine kaporanın tamamı geri alınabilir.

Alıcı vazgeçerse kapora yanar mı?

Her durumda yanmaz. Eğer kapora bağlanma parası niteliğindeyse, satıcı ancak uğradığı zararı ispat ederse bu bedeli mahsup edebilir. Zarar ispat edilemezse kapora iade edilir.

Yazılı sözleşme olmadan verilen kapora geri alınabilir mi?

Evet, ancak ispat sorunu yaşanabilir. Banka dekontu, mesajlaşmalar ve diğer delillerle ödemenin kapora olduğu kanıtlanmalıdır. Aksi halde hak talebi zorlaşabilir.

Pourquoi le soutien d’un avocat spécialisé est-il nécessaire ?

La pratique de l’acompte (arrhes) est l’un des domaines générant le plus de litiges en pratique. En particulier, la détermination incorrecte de la nature du contrat (s’agit-il d’un acompte ou d’arrhes ?), l’absence de rédaction claire des droits et obligations des parties, ainsi que les problèmes de preuve, peuvent entraîner de graves pertes de droits.

À ce stade, obtenir le soutien d’un avocat d’Istanbul, d’un avocat de Tuzla, d’un avocat de Gebze, d’un avocat de Pendik et d’un avocat de Çayırova est d’une grande importance pour la bonne gestion du processus.

Grâce à un soutien professionnel ;

La nature juridique de l’acompte est correctement déterminée

Les contrats sont préparés de manière claire et conformément à la jurisprudence de la Cour de cassation

Les calculs de remboursement et de dommages sont effectués correctement

La charge de la preuve est étayée par des preuves solides

Les éventuels litiges sont prévenus à l’avance. Obtenir le soutien d’une équipe expérimentée dans ce domaine, comme le cabinet d’avocats 2M Hukuk, permet à la fois de prévenir les pertes financières et d’assurer une conclusion rapide et sécurisée du processus.