Выборы управляющего и ревизора в жилых комплексах будут проводиться простым большинством голосов от количества независимых секций, представленных участниками совета представителей жилого комплекса, или же простым большинством голосов представителей всех независимых секций будут ли проводиться.
Выборы управляющего и ревизора в жилых комплексах осуществляются в соответствии с количеством независимых секций, представленных участниками собрания
В КМК содержатся специальные положения, касающиеся жилых комплексов (Статьи 66-74). Статья 69 КМК предусматривает, что совет собственников жилых комплексов может передавать свои полномочия совету представителей жилых комплексов в соответствии с планом управления, и что в этом совете представители будут иметь право голоса, равное количеству независимых секций, которыми они управляют. В статье 71 КМК, являющейся продолжением этого особого положения, устанавливается, что управляющий и ревизор для всех общих помещений в жилом комплексе будут избираться совета представителей жилого комплекса участников теми, которыми представлены независимые секции, простым большинством голосов.
В этом направлении, в пункте 71/2 Закона о кондоминиумах содержится положение: «Что касается управляющего и аудитора для всех общих сооружений, участков и объектов в рамках комплексного строительства, они назначаются голосованием абсолютного большинства управляющих и представителей, участвующих в совете представителей комплексного строительства, в зависимости от количества независимых секций, которыми они управляют и которые они представляют.» Это положение четко указывает на то, что выборы будут проводиться абсолютным большинством голосов представителей, присутствующих на собрании, в зависимости от количества независимых секций, которые они представляют. Эта статья также напоминает положение статьи 69 Закона о кондоминиумах: «В совете представителей комплексного строительства эти управляющие и представители имеют право голоса в соответствии с количеством независимых секций, которыми они управляют и которые они представляют». Следовательно, это подтверждает, что голосование будет взвешенным в соответствии с количеством представленных независимых секций, а не один голос на человека.
В Плане управления могут быть прописаны детали выборов управляющего и аудитора. Однако планы управления могут содержать детали при условии, что они не противоречат императивным положениям Закона о кондоминиумах.
Можно предположить, что Верховный апелляционный суд, часто ссылаясь на статьи 34 и 41 Закона о кондоминиумах и требуя «большинства по количеству и долям земли», исходит из того, что эти статьи носят общий и императивный характер. Однако, когда речь идет о специальной организационной структуре управления, такой как комплексное строительство, необходимо в первую очередь применять положение статьи 71 Закона о кондоминиумах, регулирующее эту особую ситуацию. В этом случае принцип «большинства по количеству и долям земли» проявляется в том, что представители имеют право голоса в соответствии с количеством независимых секций, которые они представляют, и решение принимается абсолютным большинством этих взвешенных голосов.Что касается критического момента вопроса о большинстве «участвующих или всех представителей», формулировка статьи 71 Закона о кондоминиумах («участвующих в совете представителей комплексного строительства») ясна.
В конечном итоге, в свете судебных решений, и особенно решения Юридического департамента Суда по спорам № 2015/48 E., 2015/270 K., основанного на статье 71 Закона о кондоминиумах, избрание управляющего и ревизора для всех общих строений, участков и сооружений в рамках комплексной застройки должно осуществляться следующим образом:
- Выборы проводятся в совете представителей комплексной застройки.
- В этом совете управляющий и представители имеют право голоса, соответствующее количеству независимых секций, которыми они управляют и которые представляют.
- Управляющий и ревизор избираются голосами абсолютного большинства управляющих и представителей, участвующих в совете представителей комплексной застройки, исходя из количества независимых секций, которыми они управляют и которые представляют.
Следовательно, правильный ответ на этот вопрос заключается в том, что выборы будут проводиться «голосами абсолютного большинства управляющих и представителей, участвующих в совете представителей комплексной застройки, исходя из количества независимых секций, которыми они управляют и которые представляют» . За основу берется не абсолютное большинство независимых секций, представляемых всеми представителями (включая тех, кто не участвовал), а абсолютное большинство независимых секций, представляемых теми, кто присутствовал на собрании. Это толкование напрямую соответствует статье 71 Закона о кондоминиумах, которая является особым положением для комплексных застроек.
Почему необходимо заключение эксперта / адвокат?
Действительность процессов управления в многоквартирных комплексах напрямую влияет на жизненно важные вопросы, такие как сбор взносов, распределение общих расходов и принятие юридически действительных решений. Когда выборы управляющего и ревизора признаются недействительными, все административные действия подвергаются юридическим рискам. Поэтому управление процессом с помощью адвоката по кондоминиуму или юриста, специализирующегося на праве многоквартирных комплексов, обеспечивает предотвращение возможных споров и рисков отмены. С такими проблемами часто сталкиваются, особенно в быстро развивающихся жилых районах, таких как Стамбул, Тузла, Пендик, Картал, Малтепе, Гебзе, Дарыджа и Чайырова. Также предложение статьи.
