Ответственность Арендатора за Расходы на Ремонт Общих Зон и Её Пределы

Согласно статье 22 Закона о кондоминиумах, арендаторы, постоянно использующие отдельную секцию на основании договора аренды, также несут солидарную и совместную ответственность за расходы и авансовые платежи, приходящиеся на долю собственника квартиры, а также за неустойку за просрочку платежа. Однако ответственность арендатора ограничена суммой арендной платы, которую он обязан уплатить, и произведенный им платеж вычитается из арендной задолженности. Это означает, что управляющий или один из собственников квартир может потребовать возмещения общих расходов от неплательщика-собственника, арендатора или от них обоих вместе. Однако ответственность арендатора существует до тех пор, пока действует договор аренды.

Разделение Ответственности в Зависимости от Типа Расходов

Согласно пункту 20/1 Закона о кондоминиумах (КМК), собственники квартир, если между ними нет иного соглашения, обязаны участвовать в страховых взносах за основное недвижимое имущество, расходах на обслуживание, защиту, укрепление и ремонт всех общих мест, других расходах, таких как зарплата управляющего, а также в эксплуатационных расходах общих объектов пропорционально доле земли .

Расходы, за которые арендатор несет ответственность в рамках статьи 22 Закона о кондоминиумах (КМК), это, как правило, те общие расходы и авансы, указанные в статье 20 КМК. Расходам в рамках этой категории даются такие названия, как «обязательные расходы», «авансы на общие расходы», «общие расходы», «членские взносы», «эксплуатационные расходы». Например, расходы, непосредственно связанные с использованием арендованного имущества, такие как топливо, оплата труда кочегара, освещение общих зон, обычно несет арендатор.

Однако, расходы на капитальный ремонт или связанные с самой основной конструкцией, расходы на ремонт отдельного помещения, улучшающие модификации, расходы, такие как укрепление отдельного помещения, находятся в ответственности собственника квартиры. Ответственность же арендатора находится в рамках «общих расходов по авансам» или «взносов на общие расходы».

Роль договора аренды

Тот факт, что в договоре аренды было согласовано, кто и каким образом будет оплачивать общие расходы или взносы, является внутренними отношениями между арендодателем и арендатором, и это положение связывает стороны. Договор может четко определить, за какие общие расходы будет нести ответственность арендатор. Например, договор может предусматривать, что определенные эксплуатационные расходы (персонал, уборка, охрана, электричество/вода/отопление в общих зонах, техническое обслуживание и ремонт) относятся на счет арендатора.  Следует учитывать, что арендатор не будет нести ответственность за расходы, не указанные в договоре.

Если в договоре аренды не оговорено, кто несет ответственность за общие расходы, то, согласно общему правилу, ответственность возлагается на арендатора. Однако действует ограничение по сумме арендной платы, предусмотренное статьей 22 Закона о кондоминиумах (KMK).

Зачет платежей и характер расходов

Платежи, произведенные арендатором за общие расходы, за которые он несет ответственность согласно статье 22 Закона о кондоминиумах (KMK),  вычитаются из арендной платы, которую он обязан оплатить. Если арендатор произвел обязательные расходы (в значении статьи 22 KMK), которые должны были быть сделаны от имени арендодателя, он может зачесть эти расходы в счет арендной платы.

Однако возможность того, может ли расход быть произведен арендатором за счет арендодателя или вычтен из арендной платы, зависит от определения того, подпадает ли расход под категорию обязательных расходов. Следует выяснить характер расхода (взнос ли это, ремонт и обслуживание, или капитальные/основные затраты).

В заключение

Когда речь идет о крупномасштабных расходах, таких как ремонт мест общего пользования, ответственность арендатора, хотя и является солидарной и субсидиарной с собственником согласно статье 22 Закона о долевой собственности, ограничена суммой арендной платы, которую он обязан уплатить. Произведенный арендатором платеж вычитается из арендной задолженности.

Точный перечень расходов, за которые несет ответственность арендатор, определяется в соответствии с особыми положениями договора аренды. Договор может возлагать определенные общие расходы на арендатора. Арендатор не несет ответственности за расходы, не указанные в договоре.

Варьируется в зависимости от характера расхода. Такие расходы, как общие эксплуатационные расходы, плата за обслуживание и обычный ремонт/техобслуживание, могут рассматриваться как входящие в сферу ответственности арендатора, однако крупномасштабные расходы, такие как капитальный ремонт, улучшающие изменения или укрепление основной конструкции, в первую очередь являются ответственностью собственника. Предложение статьи.

Почему необходимо мнение юриста-специалиста из Тузлы?

Закон о долевой собственности и арендное право содержат сложные положения относительно того, каким образом арендаторы несут ответственность за расходы на ремонт мест общего пользования. Ответственность арендатора ограничена суммой арендной платы и зависит от характера общих расходов и особых положений договора аренды. Поэтому получение экспертной юридической поддержки имеет жизненно важное значение для предотвращения потери прав между арендаторами и собственниками.

В соответствии с решениями Верховного суда и соответствующим законодательством, арендаторы, согласно статье 22 Закона о кондоминиумах, несут солидарную и совместную ответственность с собственниками за общие расходы и авансовые платежи. Однако эта ответственность ограничена суммой арендной платы, подлежащей уплате арендатором, если иное не предусмотрено договором аренды. Крупные расходы, такие как капитальный ремонт и улучшающие реконструкции основного строения, находятся в зоне ответственности собственников квартир.

В этом вопросе региональные адвокаты-специалисты, такие как адвокаты Тузлы, адвокаты Пендика, адвокаты Картала, адвокаты Малтепе, адвокаты Гебзе, адвокаты Тепеорена, адвокаты Орханлы, адвокаты Айдынлы и адвокаты Чайырова, предлагают профессиональную поддержку по вопросам, касающимся того, как должны быть урегулированы общие расходы в договоре аренды, за какие расходы несет ответственность арендатор и какие юридические пути следует использовать в случае возможных споров.

Работа с опытным адвокатом для защиты ваших прав и определения правильных обязательств, связанных с расходами на ремонт общих зон, предоставляет большое преимущество в предотвращении финансовых потерь. Структура расходов, план управления и договор аренды могут отличаться для каждого здания. Поэтому невозможно дать однозначный ответ на вопрос, за какие расходы несет ответственность арендатор в каждом конкретном случае. В некоторых случаях определяющими могут быть решения совета собственников квартир, а в некоторых – прецедентное право Верховного суда. В частности, в таких районах Стамбула, как Малтепе, Картал, Пендик, Тузла, могут существовать планы управления, специфичные для различных жилых комплексов. Существует риск судебного разбирательства между сторонами из-за ошибочных платежей или удержаний арендной платы. Поэтому поддержка эксперта-адвоката в юридическом толковании и анализе договора аренды защитит вас от материальных и юридических убытков в долгосрочной перспективе.