Наружный фасад зданий, крыша и зоны кровли согласно Закону о кондоминиумах имеют статус общей площади. По этой причине использование этих площадей в рекламных целях не является обычным распоряжением управляющей компании; считается важным вопросом управления. В соответствии со статьей 45 Закона о кондоминиумах, сдача в аренду внешних стен, крыши или кровли основного недвижимого имущества в рекламных целях возможна только на основании решения, принятого единогласно всеми собственниками квартир.

Сделки по аренде внешних фасадов для размещения рекламы, совершенные без достижения единогласия на общем собрании, не считаются юридически действительными. В этом случае подписанный договор аренды считается недействительным с самого начала, и любой из собственников квартир может подать иск об отмене этой сделки. В частности, размещение рекламы на крыше, установка больших рекламных щитов или рекламные акции, охватывающие все здание, являются операциями, для которых требование единогласия запрашивается чаще всего.

Как можно использовать внешний фасад, являющийся общей площадью, в рекламных целях?

Поскольку внешний фасад здания является общей собственностью всех владельцев квартир, его использование в рекламных целях невозможно по индивидуальному решению. Решения, принятые управляющим, правлением или собранием собственников квартир большинством голосов, для таких операций недостаточны. Использование внешнего фасада в рекламных целях без явного согласия всех собственников квартир считается незаконным.

Поскольку такие действия затрагивают не только право собственности, но и эстетическую целостность здания, его безопасность, а также право пользования других владельцев квартир, законодатель особо предусмотрел требование единогласия.

Могут ли предприятия размещать рекламные щиты на своих фасадах?

Одной из наиболее запутанных на практике тем является вопрос размещения рекламы на собственных независимых секциях рабочих мест. Во многих случаях для рабочего места возможно размещение рекламного щита на фасадной части, находящейся в пределах границ его собственной независимой секции, при условии, что он не будет чрезмерным, не нарушит эстетику здания и не будет беспокоить других собственников квартир. Однако для этого важны следующие условия:

В плане управления не должно быть явного запрета

Не должно быть решения, принятого советом собственников квартир, противоречащего этому

Рекламный щит не должен фактически занимать общую площадь

Не должен создавать шумовое, световое или визуальное загрязнение. При нарушении этих условий защита типа «это мое рабочее место» не обеспечивает правовой защиты, и рекламный щит может быть демонтирован.

Вывод: Если нет единогласия, договор о рекламе недействителен

Вкратце: для сдачи в аренду внешнего фасада здания, являющегося общей площадью, в рекламных целях требуется единогласное согласие собственников квартир. Сделки, совершенные без единогласия, недействительны и всегда могут быть оспорены. Фасадная реклама, принадлежащая рабочим местам, должна рассматриваться более ограниченно и осторожно.

Bina dış cephesine reklam asmak için kat maliklerinin oyçokluğu yeterli mi?

Hayır. Bina dış cephesi ortak alan olduğu için reklam amacıyla kiralanması veya kullanılması oybirliği gerektirir. Oyçokluğu veya yönetici kararı bu işlem için yeterli değildir. Oybirliği sağlanmadan yapılan reklam kiralamaları geçersiz kabul edilir.

Çatıya veya dama reklam panosu yerleştirilebilir mi?

Çatı ve dam alanları da ortak alan sayılır. Bu alanlara reklam yerleştirilmesi, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre önemli yönetim işi niteliğindedir. Bu nedenle tüm kat maliklerinin oybirliği olmadan çatıya reklam yerleştirilmesi hukuka aykırıdır.

İşyerim için dış cepheye tabela asmam yasaklanabilir mi?

Eğer asılan tabela, ortak alanı işgal ediyor, binanın estetiğini bozuyor veya yönetim planına aykırıysa yasaklanabilir. Ancak yalnızca kendi bağımsız bölüm sınırları içinde kalan, ölçülü ve rahatsızlık vermeyen tabelalar çoğu zaman hukuka uygun kabul edilir. Her somut olay ayrı değerlendirilir.

Почему необходим опытный юрист по рекламе на внешних фасадах?

Размещение рекламы на фасаде здания или сдача его в аренду в рекламных целях является одной из наиболее частых причин споров в области права собственности на квартиру. Из-за неправильного толкования требования единогласия, игнорирования плана управления или недействительных договоров как собственники квартир, так и рекламные компании могут столкнуться с серьезными юридическими рисками.

В таких спорах опытный юрист:

обеспечивает правильное применение положений Закона о кондоминиумах,

оценку обязательности плана управления,

отмену или защиту недействительных рекламных договоров,

обеспечивает надлежащее ведение дел по требованиям о неправомерном занятии и компенсации за использование чужого имущества.
В частности, в таких вопросах, как размещение рекламы на фасаде здания, рекламные щиты в местах общего пользования, условия аренды рекламных площадей на фасадах, малейшая юридическая ошибка может привести к длительным и дорогостоящим судебным разбирательствам. Поэтому обращение к юристу, специализирующемуся на праве собственности на квартиру, с самого начала процесса предотвращает как потерю времени, так и потерю прав.