1. المبادئ العامة للمشاركة وطبيعة الملكية
القاعدة الأساسية في تصفية المنازل أو المركبات المشتراة باستخدام القروض في مرحلة الطلاق هي فصل الممتلكات إلى “ملكية شخصية” أو “ملكية مكتسبة” بناءً على الفترات التي تم فيها السداد. وفقًا للسوابق القضائية المستقرة للمحكمة العليا:
المدفوعات قبل الزواج: تُعتبر الدفعات المقدمة وأقساط القرض التي يتم سدادها قبل إقامة الرابطة الزوجية من الممتلكات الشخصية للزوج المعني.
المدفوعات أثناء الزواج: تُعتبر مدفوعات سداد القرض التي تتم خلال فترة استمرار نظام الملكية (أثناء الرابطة الزوجية) “ملكية مكتسبة”، وذلك بافتراض أنها تمت من الدخل المكتسب مقابل العمل، ما لم يثبت العكس.
المدفوعات بعد الطلاق (المتبقية): ينتهي نظام الملكية اعتبارًا من تاريخ رفع دعوى الطلاق. تُعتبر الأقساط التي تتجاوز هذا التاريخ دينًا شخصيًا للزوج المدين وتُقيّم كـخصم (دين) للملكية في حساب التصفية.
2. منهجية الحساب: طريقة النسبة
تؤكد قرارات الغرفة الثامنة المدنية والغرفة الثانية المدنية بالمحكمة العليا، في تصفية الممتلكات المشتراة بالقرض، على ضرورة استخدام “طريقة النسبة”. تتكون عملية الحساب من المراحل التالية:
تحديد النسبة: يتم إيجاد نسبة عدد الأقساط (أو المبلغ) المدفوعة أثناء الرابطة الزوجية إلى إجمالي عدد أقساط القرض (أو إجمالي مبلغ القرض).
أساس القيمة السوقية: يتم تحديد القيمة السوقية (الرائجة) للعقار (منزل أو مركبة) الخاضع للتصفية في أقرب تاريخ ممكن من تاريخ القرار.
تحديد القيمة الفائضة: يتم ضرب “نسبة الدفع داخل الزواج” المحددة في القيمة السوقية الحالية للعقار. يُعتبر المبلغ الناتج عن هذه العملية “قيمة فائضة”.
مستحقات المشاركة: يتم تحديد نصف (1/2) القيمة الفائضة المحسوبة كمستحقات مشاركة للزوج الآخر.
3. معادلة الديون والمساهمات الشخصية
في عملية التصفية، يجب خصم ديون العقار ومساهمات الأموال الشخصية من الحساب:
خصم دين القرض: يتم إيجاد نسبة مبلغ دين القرض الذي لم يحن أجله بعد في تاريخ انتهاء نظام الملكية إلى إجمالي القرض. يتم ضرب هذه النسبة بالقيمة السوقية للعقار في تاريخ التصفية، ويتم “تحديد مبلغ الدين” ويخصم هذا المبلغ من القيمة الإجمالية.
الدفعة المقدمة والمساهمة من الممتلكات الشخصية: في حال تغطية الدفعة المقدمة المستخدمة في شراء العقار من الممتلكات الشخصية لأحد الزوجين (مثل مدخرات ما قبل الزواج، أو بيع المجوهرات، أو الميراث)، يتم احتساب “حصتها من زيادة القيمة” أو “المعادلة” لهذا المبلغ. يتم إيجاد نسبة الدفع من الممتلكات الشخصية إلى قيمة شراء العقار، ويتم ضرب هذه النسبة بالقيمة الحالية وإعادتها للزوج المعني.
توازن الأصول والخصوم: إذا كان رصيد قرض الدين المتبقي اعتبارًا من تاريخ الطلاق أكبر من القيمة الحالية للمركبة أو المنزل (أي إذا كانت الخصوم أكبر من الأصول)، فلا يمكن الحكم بالحق في المشاركة لأنه لن تكون هناك قيمة فائضة لتوزيعها.
4. حالات خاصة تتعلق بالمركبات
تنطبق نفس المبادئ المطبقة على العقارات في تقسيم المركبات. ومع ذلك، قد يختلف الحساب بسبب انخفاض قيمة المركبات أو ارتفاع دين القرض. على سبيل المثال، في حالة سداد جزء من أقساط مركبة تم شراؤها بقرض قبل الزواج خلال الزواج، يتم إجراء الحساب فقط على أساس نسبة الأقساط التي تمت خلال الزواج إلى إجمالي الأقساط. إذا تم شراء المركبة خلال الزواج وتم إعطاء مركبة قديمة كجزء من عملية مقايضة، فيجب التحقق مما إذا كانت المركبة المقايضة ملكًا شخصيًا ويجب إجراء التسوية وفقًا لذلك.
5. تقييم المصدر الثانوي
يلاحظ أن قرارات المدفوعات التعاونية المقدمة كمصدر ثانوي تتبع منطقًا مشابهًا لأقساط القروض. في أسهم التعاونيات، يُذكر أنه يجب حساب الحق في المشاركة عن طريق قسمة مدفوعات العضوية التي تمت قبل الزواج على المدفوعات التي تمت خلال الزواج، ثم ضرب هذه النسبة بالقيمة السوقية في تاريخ التصفية. هذا يتوازى مع مبدأ “النسبة” في أقساط القروض.
ختامًا؛ في الأموال المشتراة بالائتمان، تُحسب حقوق الدائنين للزوجين على أساس نسبة الأقساط المدفوعة خلال الزواج فقط إلى إجمالي المدفوعات، وبناءً على القيمة الحالية للمال في نهاية دعوى الطلاق. اقتراح مقال .
Krediyle alınan ev veya araç tapuda kimin adına olursa olsun paylaşılır mı?
Evet. Tapunun kimin adına kayıtlı olduğu tek başına belirleyici değildir. Evlilik birliği içinde ödenen kredi taksitlerine isabet eden kısım edinilmiş mal sayılır ve bu oran üzerinden katılma alacağı hesaplanır. Evlilik öncesi ödemeler ise kişisel mal olarak değerlendirilir.
Boşanmadan sonra ödenen kredi taksitleri paylaşılır mı?
Hayır. Boşanma davasının açıldığı tarih itibarıyla mal rejimi sona erer. Bu tarihten sonra ödenen kredi taksitleri, borçlu eşin kişisel borcu kabul edilir ve paylaşım hesabında malın pasifi (borcu) olarak dikkate alınır.
Peşinat kişisel maldan (miras, ziynet, evlilik öncesi birikim) ödenmişse ne olur?
Peşinatın kişisel maldan karşılandığı ispatlanırsa, bu tutar için değer artış payı veya denkleştirme alacağı hesaplanır. Peşinatın malın alım bedeline oranı bulunur ve bu oran, malın tasfiye tarihindeki rayiç değeriyle çarpılarak ilgili eşe iade edilir.
لماذا الدعم من محامٍ متخصص ضروري؟
يُعد تقسيم المنازل والمركبات المشتراة بالائتمان (القروض) في قضايا الطلاق أحد المجالات الأكثر تقنية والأكثر عرضة للخطأ. يمكن أن يؤدي أي حساب خاطئ إلى:
الخلط بين الفصل في الدفعات قبل الزواج وأثناء الزواج،
اعتماد سعر الشراء بدلاً من القيمة السوقية،
تجاهل مساهمة الممتلكات الشخصية،
وأسباب أخرى مثل الإعداد الخاطئ لتوازن الأصول والخصوم، مما يؤدي إلى خسائر جسيمة في الحقوق. لهذا السبب، خاصة بالنسبة للأشخاص الذين يبحثون عن محامي طلاق في توزلا، محامي تقسيم أملاك في توزلا، ومحامي أسرة في توزلا، فإن دعم خبير ملم بسوابق محكمة النقض يحمل أهمية كبيرة.
في الجانب الأناضولي من إسطنبول؛ في دعاوى تقسيم الممتلكات المشتراة بالائتمان، ومطالبات المشاركة في الملكية، وحصص زيادة القيمة، وخاصة في مناطق توزلا، كارتال، بينديك، مالتيبي، أتاشهير، وكاديكوي، يقدم مكتب 2M للمحاماة خدمات التخطيط الاستراتيجي للدعاوى، والإدارة الفعالة لعملية الخبرة القضائية، والمشورة القانونية الوقائية لمنع ضياع الحقوق، وذلك استناداً إلى تطبيقات محكمة النقض. خطأ حسابي واحد في الممتلكات المشتراة بالائتمان يمكن أن يغير نتيجة الدعوى بالكامل.
